新会城区挂出商住用地 12月16日竞拍的房子「新会大鳌宅基地出售」
来源： 2024-03-02 10:16:40
今天，新会城区挂出一幅商住用地！
地块位于会城诗书街20号及周边地块，建设用地面积12545㎡（约18.8亩），起拍总价19281万元，折合楼面价5123元/㎡，将于12月16日10点竞拍。
地块位置
值得留意的是，该宗地正是原新会大成制衣厂旧改地块，临近象山公园。那么，宗地具体指标如何？
竞拍要求：象山西侧需设置绿地广场
宗地位于会城诗书街20号（原新会大成制衣厂）和周边居民住宅、公房及象山公园入口地块，用途为二类居住用地不兼容商业用地，出让建设用地面积12545㎡（约18.8亩）。
宗地图
详细指标如下：
类别
具体指标
出让面积
12545平
最大容积率
3.0
最高计容建面
37635平
建筑密度
≤30%
绿地率
≥25%
建筑限高
≤69米
本宗地挂牌起始价19281万元，起拍楼面价约5123元/平，最高限制地价28921.5万元，折合最高楼面价7685元/平。
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容建筑面积）。
具体以“最高限价 配建200平住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
红线图
按照竞拍要求，竞得人必须严格按规划文件要求配套设施及开发建设，具体包括配建社区公共服务用房和垃圾收集点等。
另外，地块在空间布局也作出要求，包括考虑象山公园景观，结合现在地形周边环境进行规划设计；
临象山西侧，原象山路21座与23座拆迁后，该用地按规划要求改造为绿地广场，并设置公厕和社区用房，竣工验收后需无偿移交相关管理部门。
地块实景图
看回地块现状，实际上该地块拆迁安置工作自去年就已展开，目前制衣厂厂区早已进开拆阶段。
地块实景图
与此同时，该旧改展厅也已开放，据悉宗地命名为峻峯荟，展厅内早前也已曝光规划效果图。
旧改展厅
项目拆迁补偿安置方案显示，按拆迁房屋《不动产权证书》记载的建筑面积1:1调换，每户购买10㎡以内按9000元/㎡计价，超出10㎡以外的面积按回迁房屋的市场价格的9.8折计价。
地块效果图(仅供参考)
那么，诗书街周边房价几何？
周边人流密集 次新房1.2万/平左右
诗书街位于新会城区，隔壁就是象山公园，此外濠桥市场、红卫小学、新会人民医院、会城医院和星汇购物广场就在不远处，周边生活配套十分成熟。
目前，地块周边沿街商铺除餐饮外，还汇集了许多其他行业，工作、居住氛围都十分浓厚，人流密集，地段价值不言而喻。
值得一提的是，目前诗书街土地开发饱和，地块周边暂无一手供应。而片区次新房挂牌价格则要去到1.2万/平，以旭涛华庭为例，目前乐有家仅有2套房源挂牌，供应极少。楼龄较老的二手房的话，报价区间则在3000-9000元/平。
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