西安浐灞万科璞悦怎么样「西安浐灞万科悦湾前景」
来源： 2024-03-02 08:17:13
刚需别抬杠，改善别叫板！为什么浐灞万科璞悦不是购房者的最优选？
西安曲江板块的中铁建万科翡翠国际最终登记人数39005个，可以荣获“2021年度最具影响力楼盘”，只是不知道这到底是买房人的不幸还是幸运？
再大的辉煌转瞬即逝，这39005个家庭面对1074个选择，注定要有97%的人被淘汰，继续在买房浪潮中沉浮！
罢了！罢了……还是看看其他有没有值得买的项目？
万科！万科……还是万科！那么笔者今天就和大家聊一聊“万科璞悦”这个项目。
2021年12月2日万科在浐灞板块万科璞悦和万科雁鸣湖的两个项目备案价公示，特别是万科璞悦精装均价17043元/㎡，很多粉丝问到底值不值得买？于是我们也实地去转了转。
万科璞悦的前面还有个万科悦湾是一个洋房项目，目前已经基本完工；万科璞悦为小高层产品，户型面积都是偏刚需的110、122的三居室，在当下“大平层”横行的情况下算是难得！
项目占地149.24亩，为商住混合用地，容积率2.0，是西安中瑞凯达商业管理有限公司在2018年11月6日以84020万元竞得，亩单价563万元/亩，楼面价3213元/平方米；土地起始年份2019年3月。在1个月之后万科入股80%控股，另外还有一个西安毅达投资有限公司占股20%，目前的情况是西安毅达投资的20%股权也质押给了西安万科。
前边说了，万科璞悦的产品“偏刚需”，不过在配套上却一点都不刚需！
项目位于欧亚三路中段，距北辰路800米，灞河西路700米，没有地铁站点，目前最便捷的公共交通只有一个浐灞1号线，出行十分不方便，如果是上班族恐怕直接要崩溃，当然公交线路方面在后续有可能逐渐改善；当然自驾又是另外一码事了！
除了交通槽点就是教育资源匮乏，项目自带幼儿园，北侧虽然有教育用地但只是在规划中，还没进入实际的建设当中，这对于有上学需求的购房者是个特别大的考验，不确定因素太多，要非常慎重。
当然，浐河沿岸的水景还是很漂亮，新建的商办、公寓还是很有“逼格”，与欧亚国际、丝路梦工厂、腾讯双创小镇、华夏文旅都很近，未来如果能有大量的企业入驻把区域的人气拉起来还是很不错的；毕竟这种天然水景资源是不可复制的，乘着夏日的晚风散个步还是不错的。
目前周边还有碧桂园的珑悦、远洋合能的枫丹唐悦、枫丹江屿在建；2020年年底区域内城中村已经基本清零，对于未来的板块发展还是有一定促进作用的。
目前万科璞悦和万科悦湾两个项目之间有一所叫轩辕殿的庙宇，按官方回复“压占道路建设用地”，也就是规划中的兴泰北路，只不过具体拆迁时间未知。
另外，项目北侧仍旧有三栋99.7米的商业楼，对于项目的5、6、7号楼会有遮挡视野、光污染的影响。还有西北侧的高压线路、飞机航线等不利因素，对此大家还是应该有个理性的判断。
就目前西安楼市的行情来看，17043元/㎡的均价，虽然是精装但也不算便宜，与其配套之拉垮程度让人无语，以这个价格去港务区随便买都行！
不过，对于开发商来说这些都不重要，重要的是周边的地价在涨，房子卖完是迟早的事，剩下就是收“物业费”！
对于购房者而言，特别是刚需们有可能是十多年、甚至一辈子的事情；如果连当下都抓不住也就别期盼什么未来了！
而对于改善来说，明显也不“菜”，讲究居住品质，大平层才是这个人群的最佳选择。
买房不易，且行且珍惜！综合来看，至少在当下万科璞悦并不是大家的最优选……
你觉得浐灞板块的万科璞悦怎么样？欢迎留言讨论！
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