呼兰区的房价「呼兰河在哪里」

从近期相关机构发布的统计数据来看，刚刚过去的“红五月”战绩并不理想。易居最近发布的一份报告显示，5月份，40个受监测城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%，楼市整体运行稳中微降。与成交量变化一致的是近两个月的房地产政策趋势，针对市场回温迹象，房地产政策收紧的城市明显增多，南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率。

业内人士甚至预测，若政策保持收紧态势，楼市还将继续降温，成交量依然会面临较大的下跌风险。6月份已经进入第二周，商住土地持续有新补给，成交日程排满，新房市场活跃度已经完全凸显出来，二手房挂牌价格虽持续上调但成交方面仍表现平平。

1、土地市场

土地供应：呼兰、道外月初补货 3万平商住地面世

6月4日哈尔滨土地市场供应开闸，道外区再推1宗新地，No.2019HT009地块位于道外区先锋路，用地性质为商业设施用地，用地面积4.15045平方米，容积率≤0.88，出让起始价7625万元，起始楼面价2087.7元/平。

该道外板块处于先锋路区域，被道外区政府列入重点产业项目（汽车服务产业园项目），未来该地块或用于汽车相关行业使用，地块计划于7月8日开始网上竞拍。目前道外上半年共有4宗居住/商业用地出让，已成交一宗居住用地、一宗商业用地。5月末道外团结镇商住地No.2019HT004网上竞拍，目前还未出成交结果，该地块位于长江路与四环路交口西南处，曲路屯以西，地块面积8.4万平。

6月10日哈市自然资源和规划局公布了一宗商住用地出让信息，该地块位于呼兰区瑞凯世纪城一期东侧，占地面积3.71337万平方米，出让起始价9414万元，起始楼面价约为1536.45元/㎡。

该地块是本月出让的首宗居住性质地块，也是近一年来呼兰老城区第一宗挂牌出让的地块。其位于呼兰老城区东北部，临近呼兰第五中学和油厂胡同，周边成熟小区包括盛滨花园（挂牌均价5343元/㎡，下同）、盛福佳园（6265元/㎡）、亿兴家园（5926元/㎡）。

周边二手房价格

土地成交：道外二环2.6万平居住地成交 本土地产5亿竞得

6月3日哈尔滨迎来本月第一场土拍交易，道外二环内武源街附近2.6万平纯住用地No.2019HT003地块，被本土开发商底价竞得，楼面价3188元/㎡，最终竞得方为哈尔滨斐然房地产开发有限公司，地块成交总价49510万元，相当于底价成交。

该地块具体位置位于道外区宏图街与武源街交口东南侧，用地性质是二类居住用地，用地面积26232.8平方米，地上总建筑面积155233.26平方米，地下总建筑面积72599.38平方米，容积率≤5.92，挂牌出让起始价49150万元。

地块位置卫星图

老城区寸土寸金地段将出新盘，让偏爱江南优质配套的市民置业增添新选项。据悉，哈尔滨斐然房地产开发有限公司是近一年来第一次在哈尔滨市区拿地。从地上建筑面积体量和≤5.92的容积率上可以看出，该地块大概率开发成18层以上的高层建筑。

该地块紧邻城市主干道南直路，距离地铁1号线桦树街仅1千米，并且地铁3号线东南半环预计2020年通车，地块距离3号线站口大有坊街1.2千米，地铁盘定位已毫无疑问。老居住片区生活配套十分完备，宏图街附近餐饮、购物就近可达，距离会展商圈、太平商圈车程10分钟以内。

2、新房市场

端午小长假伴随高考 多项目加紧蓄客

2019已然过半，不少在2018年底就引发广泛关注的楼盘仍然没有正式开盘，据小编统计，这些楼盘多数仍在积极蓄客阶段，预计会集中在7月、8月陆续开盘面市。从区域位置上来看，这其中群力、松北新区楼盘数量首当其冲，几乎占据2019下半年首发阵容的半壁江山。从购房需求来看，刚需依旧处于主流购房需求趋势，改善型紧随其后，而投资型购房需求也在近几年中不断攀升。

哈尔滨新房成交量自开年来也未呈现出一路稳涨的态势，在上半年新房供应吃紧的背景下，4月份成交环比下滑15.18%，同比去年成交下滑37.58%。5月和6月初新房市场开始加快推新、蓄客节奏，一边是端午节社区活动，一边是助力高考的公益活动，还有多个项目趁着小长假开放营销中心或样板间，这个特殊的时间节点缺不了各家开发商蓄力拉新。

金地·名悦营销中心开放现场

据诸葛找房统计，2019年即将入市的23个纯新盘中，有10盘来自群力西，且名企云集于此，华润、中海、保利各占两盘，金地、万科、汇龙各占一盘，市区不少改善群体已关注片区新盘已久。6月9日是金地集团落地哈尔滨首个项目金地·名悦营销中心开放日，也是10盘中较早对外开放的项目，当天沙盘区旁围满了前来咨询的客户，置业顾问全员齐上阵为市民讲解，足以见得群力西新房项目受欢迎程度。

3、二手房市场

挂牌均价连涨五周 市场稳步向好

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年6月9日，哈尔滨市二手房挂牌均价9881元/㎡，与上周9846元/㎡的均价相比，环涨0.35%（上期涨幅0.46%），从全市挂牌均价走势图可以看出，4月末5月初二手房挂牌价格出现两周连降的局面， 5月份及6月初二手房挂牌价格开始进入攀升通道，近两周涨幅稍有收窄，市场整体趋稳。

最近两周哈尔滨二手房挂牌均价，不断刷新2019年1月以来最高位。此前挂牌均价经历了长达6个月的停涨期，且在4月下旬周挂牌量仅有333140套，为一年来最低值，经历过量价齐跌的低谷期后，二手房市场终于在5月份开始进入了稳涨通道，5月份基本以量价齐涨为主。并且在新房调价、土地市场走热的助推下，年中二手房挂牌价相较于淡季时期会显得更为坚挺。

从近两个月哈尔滨挂牌价与挂牌量周变动图中，可以明显看出5月份之后二手房价格的上涨势头。但是哈尔滨楼市调控政策以收紧为主，除了年初至今针对二手房经纪机构不断发布资金监管、合同采用统一文本的新政外，6月初市住建局将开展连续5个月的房地产开发企业违法违规行为专项整治，专门针对房地产开发企业违规建设、恶意炒作、非法预售、合同欺诈等问题，做到“处罚一批、降级一批、清除一批”。

有效规范的经营将是必然选择。冰城地产政策收紧，一方面可以避免新房盲目炒作扰乱竞争秩序，挤出市场中“虚高”“虚热”的成分，另一方面降低市民购房风险，来地产行业“钻法规空子”“打擦边球”的经营行为，无论在新房还是二手房领域都在被明令禁止，为后续的市场稳定发展铺路。

各城区均价再次全线看涨 香坊持续4周领跑

哈尔滨已经连续五周出现了各个主城区全部看涨的局面，且香坊区此次表现依然突出，整个5月份二手房春意十足，业主对市场预期逐渐恢复。

老牌居住区香坊再次涨幅领跑，6月首周，香坊挂牌均价涨幅0.77%（上期1.30%），涨幅有所收窄，但在统计的9个区域中涨势仍居榜首，目前挂牌均价8490元/㎡。不仅是二手房价格坚挺，香坊3月份以来新房销售量也位于全城之首，可以看出老城区的优质教育、商业、交通配套依然受大家青睐，无论是价格还是区位上可供各个消费层级挑选的范围更广，尤其是对刚需来说，香坊依然是追求高性价比的购房首选区域。

其它几个主城区也表现突出，老城区道外此次挂牌均价8396元/㎡，涨幅0.27%（上期0.47%），涨幅持续两周收窄；南岗挂牌均价11052元/㎡，环涨0.34%（上期0.30%），表现较为稳定；挂牌均价最高的道里区挂牌均价11891元/㎡，此次涨幅0.29%（上期0.22%），涨幅持续三周有所扩大。

新房调价势头正猛的松北区，二手房价格近期也一路上扬，目前挂牌均价8518元/㎡，涨幅0.33%（上期涨幅0.46%）。在新区利好政策的带动下，呼兰片区房价也有所回升，此次涨幅0.65%（上期涨幅0.48%），涨势还在扩大。

涨幅最小的是外环城区平房，因挂牌量较少仅为953套，再加上地铁开通热度散去，市场需求量短时间内难以跟上，故房价继续快速攀升的基础薄弱。

挂牌量继续持续回涨 卖方入市意愿回归

截止6月9日，哈尔滨二手房总挂牌量为369580套，与上期364284套相比，涨幅1.45%（上期涨幅1.36%），挂牌价、挂牌量持续五周小幅回温，市场信心开始回归。

其中，南岗区挂牌量最高且重新回归“10万 ”水平，以100066套房源位居首位，涨幅为1.68%（上期涨幅1.69%）；道里区紧随其后，共有83553套挂牌房源，微涨1.18%(上期涨幅1.25%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为69802套，环比涨幅1.66%（上期涨幅1.54%）。挂牌总量稍低的松北区，也有微幅涨势，挂牌房源量21522套，涨幅1.97%（上期涨幅1.89%），涨势连续两周排名首位。

挂牌房源量与二手房需求量有着密切的联系。挂牌量有所回涨可以看出业主入市的积极性有所抬升，近期二手房价格有所回温，且交易环节资金安全性有保障，目前二手房小户型依走俏，部分被积压的置业需求被释放，在房价看涨预期下，想要抄底买房的人群陆续入市，市场上可供出售房源和客户都有增加。

哈西、会展、南岗开发区商圈降价房源量较多

哈市热门商圈降价房源量开始攀升。本期降价房源量最多的商圈是哈西246套（上期230套），其次是群力新区215套（上期55套）和香坊安埠188套（上期205套）。降价房源量和涨价房源量都有扩大的迹象，一方面是因为全市整体挂牌房源量开始补涨，另一方面是市场活跃度恢复，业主调价动作稍显频繁，但目前仍处于买方市场，降价求成交依然是主流。

涨价房源量稍有回升，但未出现较大波动，涨价房最多商圈的是大学城79套（上期70套）、哈西75套（上期67套）、药六63套（上期72套）。近三周哈市整体房价有所回升，业主若想尽快出手房源，需要主动调价做出让步。因为新房供货量即将走高，准备买房的市民可以做好准备，多考察、对比，观察相中小区房价变动，业主急于出售的房源会不时出现。

老城区香坊降价房增多

从上期降价房数量统计情况来看，香坊的果园星城（均价8862元/㎡）有50套降价房、亚麻厂（均价14065元/㎡）、安埠小区（均价8118元/㎡）降价房分别为41套和34套。

观察排名前20的小区可以看出，前3席均来自香坊区，排名前十的小区中有半数来自香坊，这与老城区业主以小换大、以远换近、以旧换新的置换需求攀升有关。

小结

2019年楼市目标一直都很坚定——稳房价稳地价稳预期，现在的房价、预期基本已经调控到位，接下来的调控可能不是调控房价，不是调控购房者，而是控制土拍、控制地王。就像苏州一周出了三个地王，带动新房秒清，二手房坐地起价。所以苏州升级调控措施中，还有针对土地的——调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。

目前哈尔滨新房市场的火热，除了供给乏力压抑已久的需求亟需释放外，还与上半年松北地王出世相关，目前人流量、各项配套都不及老城区的新区，楼面价追赶上新房均价，让投资者看到了江北的潜力和机遇。房价涨幅赶在了市民购买力前面，也是今年大家对冰城楼市最直观的感受，刚需可选择的新房项目收窄，开始涌向二手房市场，新房下半年集中入市承接大部分置换需求，因此二手房挂牌量和挂牌价依然会以涨势为主。