江海烂尾楼「泸州川江首府二期」

近日，江北核心区又一“烂尾”项目爆出新动态，停工7年的大楼“复活”了！

那么，江北核心区其他被冠以“烂尾”称号的项目，现在怎么样了？今日，西祠房产实地暴走，带来项目的最新进展。

长江南京航道工程局江北大楼

据南京规划和自然资源局官网消息，长江南京航道工程局江北大楼正申请全要素条件，建设单位为长江南京航道工程局，预示着该项目正式启动了。

长江南京航道工程局江北大楼位于江北新区临滁路与凤滁路交叉口往西北约50米、南京工业大学科技产业园西南侧约100米，紧邻江北新区管委会。

西祠房产实探现场发现，两栋大楼“孤零零”伫立在工地上，水泥外立面经过风吹雨打已变成黑色；另外两栋楼所处的地块已是杂草丛生。据项目现场一位自称长江南京航道工程局员工的工作人员介绍：“现在项目正在办手续，马上后面就要开工了。”

长江南京航道工程局江北大楼（实拍于2021年5月10日）

长江南京航道工程局江北大楼（实拍于2021年5月10日）

项目原来是南京泓凯同生物科技有限公司建设的生物制造关键共性技术开发与示范平台项目。据了解，该项目规划总建筑面积为109552.8m²，总占地面积为20054.5m²，包含三幢科研实验楼，一幢宿舍。

该项目于2013年7月28日开工，原计划于2015年12月11日竣工。但在2014年时，项目就遭遇停工，此后也未再继续动工。停工时，两栋主体结构已完成，脚手架已拆除，门窗、水电未安装，外墙内墙未装修。

2018年项目惨遭拍卖，起拍价5901.1万，最终以16776.1万被拍下。

2020年8月19日，江北新区管委会与长江航道局进行战略合作签约。长江航道局将在江北新区中央商务区，打造长江航道工程局有限责任公司第二总部基地。而后，项目竖起围挡，围挡上标有“长江航道”。

江北新区数字金融产业园

闲置8年的江北核心区“福中智慧城”也复活了！西祠房产实探发现位于望江路5号的建筑物基本已出新完毕，新门头正待上墙。

江北新区数字金融产业园（实拍于2021年5月10日）

项目内部建筑基本已全部完工，工人在里面修理草坪，楼栋内部地毯已铺。据门口保安介绍，未来或将租给企业办公，已有不少人有意向的租客前来实地考察过。

江北新区数字金融产业园（实拍于2021年5月10日）

江北新区数字金融产业园（实拍于2021年5月10日）

江北新区数字金融产业园（实拍于2021年5月10日）

该项目前身为福中智慧城，2010年，地块被福中集团拍下。项目于2012年开建，后因种种问题一直闲置未用。

江北新区数字金融产业园（实拍于2020年8月18日，当时楼栋外立面为黄色）

2020年5月6日，中央商务区开发运营有限公司正式收购该项目，转型升级为江北新区数字金融产业园。

据悉，江北新区数字金融产业园将重点引入金融科技机构、互联网金融机构、金融租赁机构，同时布局航运金融及专业金融服务配套，充分利用3.15万平方米的办公空间，为自贸区范围内的企业赋能。

东方万汇城

东方万汇城紧邻地铁10号线浦口万汇城站，名副其实的地铁上盖项目，交通便利。据西祠房产今日实探，东方万汇城南区仍然处于停工状态，无塔吊作业，内部脚手架已经生锈，工地门前道路已变成停车场。

东方万汇城南区（实拍于2021年5月10日）

早在2009年7月，东方置地入驻江北，在纬七路隧道口拿下南北两块纯商业性质用地，计划打造100万方城市综合体项目，也就是后来的东方万汇城。其中，东方万汇城自持的34㎡大商业分南北两个地块，北区纯商业面积就有12万㎡，南区也有超过10万㎡的商业体量。

早在2019年年初，南区工地屡次被传停工，至今还未复工。

东方万汇城南区（实拍于2020年8月18日）

值得庆幸的是，北区稍有进展。西祠房产在现场发现，北区工地正在喷雾降尘，不断有施工声音传出。据其他媒体报道，今年3月北区工地已开启施工工作，当时内部聚集了不少工人，工棚已亮灯，挖掘机已进场。

江北垂直森林

江北垂直森林自去年被曝复工以来，进展速度较快。目前，两栋大楼样貌已初步显现，大楼绿网大部分已经拆除，玻璃幕墙清晰可见。

江北垂直森林（实拍于2021年5月10日）

项目位于浦口大道6号，距离长江隧道口仅两公里，由南京扬子国资投资集团开发，博埃里事务所设计。据博埃里事务所透露的相关信息，项目预计2022年完工。

垂直森林由200米及108米的双塔楼构成。两座塔楼通过一个可公共访问的平台在其基地连接。A塔200米高的建筑，将包含28楼层的办公空间，以及一个博物馆和“绿色建筑学校”；B塔楼高108米，将容纳一个247个房间的凯悦酒店，顶部设有一个屋顶游泳池。

该项目遵循米兰垂直森林原型，将使用来自23种当地物种的600多棵高大树和500棵中等大小的树木，以及2500棵落叶藤和灌木，覆盖6000平方米的表面积。这些植物每年吸收约25吨二氧化碳，每天向大气提供60公斤新鲜氧。

效果图（图源博埃里事务所设计）

那么，问题来了：这些江北核心区“烂尾”项目，究竟谁会最先完工？欢迎留言讨论。