郑州最新限购 贷款政策汇总公布「郑州限购政策最新2021」
来源： 2024-02-28 10:17:13
一、郑州最新限购政策（2022 年 5 月）
单身限购1套，以家庭为单位限购2套
外地亲属投靠（年龄 60 周岁以上，郑州无房无贷）可在以上基础再买一套
满足以下条件之一可以在郑州买房：
1、在郑州连续缴纳社保或者个税满 24 个月;
2、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;
3、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;
4、具有郑州市户籍。
二、贷款政策
1、首套首付 3 成
2、二套部分首付 4 成
3、首套房贷款已经结清可以按照首付3成
4、非郑州限购区域内有房贷，在郑州购房首套房部分银行可首付4成
三、限售
2017 年 5 月 3 日之后购房的住宅，自领取不动产证之日起满一年就可以出售。
四、二手房交易税费标准
注：
满二年、满五年：从交契税时间开始计算
唯一：看产权人在河南省范围内，以家庭为单位是否唯一
五、房贷利率
2022 年 5 月 20 日，央行 5 年期 lpr 报价为 4.45%。
2022 年 5 月 15 日央行公布，房贷利率最低不得低于同期 lpr-20 个基点，即规定了房贷利率底限为lpr-0.2%，那么按照 5 月 lpr 报价利率，当前房贷利率不得低于 4.45%-0.2%，即 4.25%。
对于以前买过房的人有什么影响呢？
房贷是由两部分组成：lpr 基点，lpr 是变动的，后面的加点是 30 年不变的。
lpr 利率变动是一年一次，也就是房贷变动周期是 1 年，从什么时候开始变，有两种方式：
1、每年贷款发放月变动
2、每年 1 月 1 日变动
如果你是每年贷款发放月变动，那你的变动就参考上月 lpr，如果你选择的是 1 月 1 日变动，那 Lpr 就参考上年 12 月的 lpr。
举个例子：
2022 年 4 月，小王签的房贷利率是 4.9%，当月的 lpr 是 4.6%，那他的房贷利 率组成就是：4.6% 30 个基点=4.9%，对于小王来说，加点 30 基点是 30 年都不会变的。
2023 年 1 月，小王的房贷利率重新定价，参考 2022 年 12 月 lpr，如果 2022 年 lpr 是 4.45%，那么小王的房贷就是 4.45% 30 个基点=4.75%。
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