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买的二手房不满一年再卖税费「二手房没有满五年需要交什么税」

来源： 2024-02-26 16:16:08

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今头条

买卖二手房营改增方案敲定

未满2年按5%全额征收

财政部、国家税务总局昨日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则，意味着营改增全面收官进入倒计时。

非一线城市个人转让住房

购买2年以上的免征增值税

各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

以重庆为例来算算账

未满2年的住房按100万卖

要少缴7380元的税

这次二手房的增值税税率和优惠政策基本上平移了此前的二手房营业税规定。分析人士指出，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。就重庆而言，目前二手房营业税税率为5.5%，待细则实施后，二手房交易的税负反而降低了。

举例来说，市民张女士如果要按100万元出售一套住房，如果房子购买未满2年，按照5.5%的营业税税率征收，则需要缴纳5.5万元营业税。而如果缴纳增值税，首先需要算出房屋的不含税价格，即100万元/（1 5%）＝95.24万元。然后用95.24万元乘以5%＝4.762万元，相比营业税，减少了7380元的税。

记者刘笑嫣

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