赤峰市房地产市场状况「赤峰明年的房价会不会下降」

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楼 市 资 讯

时间过得真快，一转眼2021年已经过去了一半了，回头看看这半年，赤峰房地产市场，已经进入到了全渠道的乱战中。

合作楼盘只要价格低，佣金高，整个盘都会被中介围的水泄不通；楼盘门口路边站满了拿着宣传单拦截车辆的人员，像极了火车站出站口的场景；赤峰同城抖音、快手基被卖房的“专家”霸屏了，在这个流量的时代，主播专业素质良莠不齐，也导致了购房者对当前市场偏颇的认知。

这就是现如今的赤峰房地产市场的常见的销售方式、人海战、拉锯战、诱惑战，大刀一挥一茬茬绿油油的韭菜就割完了。

渠道绑架开发商

的时代彻底到来了

时至今日，我想大部分粉丝对渠道已经有了认知，常见的就是中介公司卖新房，给开发商拉客户。掐指一算，市面上不用渠道的楼盘，屈指可数。

2021年赤峰市场只有过完年小阳春的时候来了一次回光返照，接下来的日子里又开始疲软，销售任务和回款压力让很多房企的高管不得不重新启用渠道。

尽管启用渠道在房企的内部会议中被认定是无能的表现，但是现在谁也顾不上或者说有精力去研究更好的办法来给企业马上带来销量。

不管渠道的用处有多少，不管费用有多高，不管能成交多少，先用了再说，像极了吗啡，先扎一针舒服了再说戒还是不戒。

渠道的人海战，已经将开发商的品质弱化了，我们看到满朋友圈的广告全是价格诱惑，这也就导致了现在的购房被价格牵着鼻子走，而迷失了自己真正的需求。

现在地产公司的营销策划口处于非常尴尬的境地，渠道费用的增加，让营销费用大面积缩减，再好的idea也不会被采用，因为现在老板的只看结果。

为什么说被绑架了？竞品楼盘如果不用，哪个项目没有缺点？成百上千的人诋毁你，你几张嘴能说清楚吗？况且现在的购房者神经比较敏感，经不起几个缺点的敲打，更经不起利益和好话的诱惑，这一切的一切就形成现如今的房地产生态链。

炒房客已经财务“报警”了

记得去年写过一篇文章赤峰楼市，最近你还好吗？，时隔一年我所说的种种迹象到今天都兑现了。

有粉丝反应，买了某楼盘好几年了？现在还没动工，钱压在里面，房子住不上，钱也拿不回来怎么办？

首先在买的时候，正处于赤峰房地产市场上行期，大家盲目乐观的判断了企业风险，其次在价格诱惑上，忽略了房企相关手续的齐全，最后还是内心的贪欲导致现在尴尬的境地，房钱两空。

去年跟风投资的炒房客现在如何了？少数老手感觉势头不对先撤了，虽然没赚钱也算全身而退了。一些新手交了首付还在拖延网签，奈何市场上已经找不到接盘侠。“终极”炒房客目前也属于比较难受的一批人，炒房炒成了房东。

有人说最后不是还剩个房子呢吗？房子真正的价值在于变现能力，炒成了房主是最不明智的，而且对于高杠杆而言，炒房客几套房子的房贷已经开始对其正常生活产生影响。

在赤峰月收入上万的毕竟是少数，房价不涨，月月还利息，家庭财务必然会走到危机的境地。

举个例子：现在拿两套房贷，一个车贷为例，月供基本在8000-9000左右，算上日常生活、保险、养车、养孩子、人情往来，一个月至少1.5万的支出。甚至很多炒房客已经开始透支信用卡在维持，炒来炒去给自己炒出负债了。

最简单的逻辑二八定律，赚钱的事绝对不是人人都知道的事情，所有人都看好的事情，一定不会是太赚钱的生意，大家冷静的时候可以想一想，是不是这个道理。

市场混乱

最后只能是购房者默默承受

曾经和粉丝说过，这两年是购房者最容易采坑的时间点，为什么？

消息泛滥、知识泛滥、恶意诋毁、利益诱惑。

现在很多购房者恨不得一个人加上20个中介，10个置业顾问，每天在接受不同的消息，30个人，30个说辞，你能消化？能甄别真伪消息吗？你以为你是楼市最强大脑吗？

关注点跑偏，全城追低价，上面说了再好的营销策划抵不过渠道人海战，抵不过价格低，你家不论多好，我价格低。打价格战是购房者最想看的，但是如果只看价格就容易跑偏。

知识泛滥，如今流量自媒体时代，为了提高自己的专业形象，很多人全网模仿，就拿槽钢层来讲，很多粉丝来问我槽钢层能买吗？几层是槽钢层？

怪我了，知识储备不足，满足不了粉丝的需求，做了十多年房地产也没见过槽钢层出现什么隐患。如果买房子变成了挑缺点，你一定买不上房。关注点开始主次不分了。

恶意诋毁，现在很多渠道还没有实现全渠道对接，所以没有资源的楼盘就会有别有用心的人去诋毁，而且说辞统一，告诉购房者没合作的楼盘五证不全。售楼处都网签了，房子都交工了，怎么说的出口的？赚钱也要讲良心。现在的人得多好骗。

无独有偶，2021年7月6日，网传一份“关于北京我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报”，两名中介针对西城区教改政策发布煽动性信息引发集体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

尽管官方已三令五申严禁炒作学区房，但仍有中介门店和经纪人敢于顶风作案，向学生家长鼓吹学区房是“名校入场券”，或者是完成财富升值的投资佳品。究其原因，学区房的火热、房价的不断上涨能给经纪人带来更好的成交量和更高的佣金。

这仅仅是行业里的冰山一角，也是很多购房者的软肋，喜欢听升值、喜欢听未来发展，喜欢占便宜，那么喜欢什么说什么就好了，你听着开心，成交就很容易。

记住：不是和你产生共鸣的认知，就是对的。

如今所有人都在拿价格衡量一个楼盘，只要某楼盘抛出一个低价格就过来问，楼叔这个楼盘能买吗？

价格的组成因素有很多，低价格必然匹配的低价值的资源，然而低价格却让很多人自动屏蔽项目缺点，这些到后来一定会存在一个因果关系，在未来某个时间点会逐渐爆出。现在市面上的二手房就是“血淋淋”的教训。

楼叔结语

如今各行各业都面临一个问题，钱难赚了。老百姓手里有钱的无处安放，怕贬值，开始焦虑，开始研究如何钱生钱。

尤其是房地产投资，大家都是傻瓜式投资，觉得这行简单。殊不知已经变得越来越专业化，一些承诺高回报、高增值的项目尤其要谨慎小心，赚钱的事有大张旗鼓，万人哄抢的吗？你细品!

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