北京紫金书院楼盘优缺点「北京金茂府悦公馆」

千呼万唤始出来，紫金新干线三期即现如今的紫金书院，终于有了开盘入市的最新动作。

从2004年拿地到2022年三期开盘，该项目也从8800元/平涨至6.4万元/平，售价随市场水涨船高，直接翻了7倍之多。

尽管价格相较于此前有大幅增长，但周边部分次新小区的二手房价格，却远高于紫金书院现如今的开盘售价。加之经过城市发展，该项目是昌平南区域内，配套资源相对完善的小区，故紫金书院的入市消息一出，便引起了业内以及购房人群的广泛关注。

近期，紫金书院开放了售楼处和样板间，北青房产第一时间前去探盘，却发现紫金书院样板间并不像宣称的“顶配版金茂府系”一般。单从外观来看，样板间内安装的24小时置换式新风系统和原版相比，就有不少出入的地方。

打着“6万 售价，10万 配置”的宣传旗号，紫金书院更似“减配版金茂府系”的科技住宅。

紫金书院精装不等于金茂府

据紫金书院的销售人员介绍，紫金书院开盘售价约6.3-6.4万/平，且项目还引进了金茂绿建“五恒”科技系统，2025年底精装修交付。

此外，在销售人员传阅给北青房产的紫金书院项目推介ppt中，赫然写着“顶配金茂府系的科技住宅”，还进一步阐释了13项智慧科技应用，当中确实包含了地源热泵系统、毛细管网系统、24小时置换式新风系统等金茂府主打的科技系统。

紫金书院新风系统送风口

未见踪迹的排风口

然而，走进紫金书院样板间细看却发现，这13项科技系统并未很好地有所展示，而且单从外观来看，紫金书院的24小时置换式新风系统，和金茂府2.0原版相比，就有不少地方存在差异。

以145平的样板间为例，紫金书院的新风系统装置，大部分只能在靠近外墙体的下端看见送风口，而相对应墙面上端的排风口不翼而飞。全程参观下来，只在卫生间上方发现一个疑似排风口的方形装置。

金茂府新风系统示意图

这与金茂府新风系统的介绍和安装位置大相径庭。据悉，在官方介绍中，金茂府的新风系统特别之处就在于由送风系统和排风系统两部分组成，每个房间通过多重过滤和下送上排的置换通风方式，达到空气净化和室内调温的作用。此外，金茂府的送风口也并不是安置于外墙下端，而是镶嵌于靠近外墙的地面上。

西山金茂府的地下送风口位置

对此，紫金书院的销售人员解释道：“因为室外送进来的风是热的，带有污染性，所以项目出风口在墙体下面需要过滤，排风口的话则是在卫生间的屋顶排出。”

据悉，紫金书院无论是111平户型还是146平户型，均只有两个卫生间，意味着整屋只有两个排风口装置，只有让卫生间的门始终处于敞开状态时，室内通风才能达到最佳效果。

交房时产权已缩水超20年

为何2004年拿地，直到2022年紫金新干线三期即紫金书院才入市呢？

紫金书院沙盘

据悉，紫金书院的开发商是新领域地产，此前曾多次号称要开盘，后来却因文物保护、规划更改、股权争斗等原因被迫搁置，也就导致近期才正式入市开盘。

如此一来，紫金新干线的售价也从08年首次开盘的8800元/平，直接晋升至6.4万元/平的售价，两者相比，涨幅已经超过了7倍。

由此，业内分析，因为当时的拿地成本便宜，为了与6.4万/平的售价相匹配，开发商选择引用金茂科技系统精装交付，品质升级的同时，也是一种营销手段。

但值得一提的是，紫金书院作为期房，规划在2025年底前完成交付。据现场的销售人员介绍，紫金书院是04年拿地，以70年产权计算的话，现在还剩下52年。

这也就意味着，等到2025年交付时，紫金书院的产权年限，已经缩水了21年。

价格倒挂周边次新小区的二手房

在紫金书院静置18年的时间里，周边发生了许多变化。首先就是在项目的东北侧迎来了人大附中昌平学校的入驻，涵盖小学、初中、高中12年的教育资源。此外，项目西北角还规划了一个公办民营的幼儿园。

其次迎来了地铁站。根据轨道规划，13号线拆分成了A线和B线两条线路，其中，13A线增加的回龙观东站，距离紫金书院项目约400米，将极大方便紫金书院的业主出行。

此外，项目周边的医疗和商业配套均齐全。据悉，项目西侧500米左右是昌平区中西医结合医院，距离项目1公里左右，是正在招商的首开回龙街商业街区。

紫金新干线家园四期

尤其值得一提的是，紫金书院6.4万/平的售价，倒挂周边部分次新小区的二手房价。据安居客显示，项目左侧的首开国风美唐，二手房已经达到了7.5万/平-8.1万/平的价格区间。就连紫金新干线二区的二手房也已经达到了6.7万/平的价格。

业内认为，这也是紫金书院在区域众多新盘的同质化竞争中，仍有着自身优势的底气。

据悉，紫金书院在7月中旬已有300组客户拿号排卡，开盘时间预定在7月29日或之前，目前正处于排卡倒计时阶段。

文/宋欣