二手房房价大跌「二手房价格下跌」

本文来源：时代周报 作者：刘文杰

长沙还是那个长沙。

4月15日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。长沙新建住房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比不变。新房上涨幅度在70城中处于中等偏低水平。

国家统计局数据显示，今年1-2月，长沙新房均环比上涨，二手房均环比下跌，但波动幅度均不超过0.2%。由此可见，今年以来，长沙房价并未出现持续上涨或者持续下跌情况，总体稳定。

长沙的房子不仅价稳而且价低。时代周报记者查询禧泰全国房价行情，截至2022年4月15日，长沙新房、二手房价格在15个新一线城市中均为最低。

长沙楼市的稳定与严格的调控政策有关，长沙甚至被贴上“一座让炒房客有来无回的城市”的标签。

高生活品质、相对较低的房价，吸引大量人口涌入长沙。第七次全国人口普查数据显示，长沙十年间新增人口300.7万人。

然而近年，部分城市陆续调整楼市政策，长沙有市民为此提议调整限售、限购政策。但长沙市有关部门均表示，按照现行限购政策执行。

“随着近些年人才大战的开展，长沙有着不小的的人口净流入量，并且长沙的房价总体来看也属于上涨阶段。”湖南省房地产经济研究会特聘专家顾问李卓羿在接受时代周报记者采访时认为，这些情况给了长沙有关部门严格执行调控政策的理由。

新一线生活品质，二线房价水平

长沙房价与其他新一线城市相比，目前处于较低水平。

安居客数据显示，截至2022年4月14日，长沙二手房均价为1.05万元/平米，新房均价为1.31万/平米。在过去一年，新房价格最低的时候低至1.16万元/平米。

同样位于中部地区，也同是省会城市的武汉，在近一年二手房价持续下跌的情况下，截至2022年4月14日，二手房均价达到1.65万元/平米，比长沙高了6000元；新房均价为1.63万元/平米，也比长沙高。

另一个同样楼市性价比高的城市重庆，截至2022年4月14日，其二手房均价为1.27万元/平米，新房均价为1.52万元/平米，无论是二手房还是新房均价也还是高于长沙。

长沙的房价与新一线城市不在一个水平，却与二线城市相近。在离长沙不远的南昌，截至2022年4月14日，二手房均价为1.19万元/平米，接近长沙二手房1.05万元/平米的水平。

长沙不仅房价低，而且价格稳。

安居客数据显示，近一年，长沙二手房的价格都在1.05万/平米左右波动，最高价（1.06万/平米）与最低价（1.04万/平米）之间仅相差200元。

换句话说，近一年长沙二手房价单价波动仅200元。

新房价格除了2021年12月涨至1.49万元/平米，达到近一年的峰值，其他时候均在1.31万/平米左右波动。

（图源：安居客）

这样稳健的楼市，为长沙带来了人气。

“我就挺想去长沙的。”湖北人李铭告诉时代周报记者，长沙有不输武汉的生活品质，却有比武汉更低的房价，是一个很适合定居的地方。而且定居长沙，离家也不算很远。

李铭甚至为这一想法付出行动——最近两年都在准备公务员考试，曾三次报考长沙的公务员岗位。“我最看好芙蓉区，虽然是市中心，但二手房均价才1.1万/平米。考上公务员，只要工作2年就能买了。”

像李铭一样被长沙低房价吸引的外地人不在少数，新增的人口数量就是最直接的证明。

第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日，长沙常住人口为1004.8万人，跟2010年相比，十年间增加300.7万人，增长率为42.71%。

十年间增长300.7万人是什么概念？

相当于在十年间，约有一个海口市的人去长沙市定居——第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日，海口市常住人口为287.34万人。

而在长沙的1004.8万人口中，年轻人的占比最大。15—59岁的人口达到683.6万人，占比达到68.03%。

始终落实限购限售政策

在长沙，房价稳定的情况下，整体经济水平也平稳向上。

“十三五”时期，长沙成为继武汉之后第二个GDP突破万亿大关的中部城市。五年间GDP年均增速为7.8%，超过全国平均水平（5.5%）。

“对土地财政的依赖程度相比于同级别城市较低，这可能是长沙楼市长期以来坚持‘房住不炒’政策的核心底气。”李卓羿认为。

这样的长沙成为样本，不仅引得深圳、东莞等城市学习，还得到了住建部的肯定。

2020年12月，住建部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

长沙稳定楼市的经验是什么？是抑制投机行为，包括为市场提供充足的土地供应，出台限售限购政策。

在长沙，除了浏阳市、宁乡市，其他六区一县均为限购区域。

在限购区域，长沙规定购买商品住房后，须取得不动产权属证书满4年后才能上市交易；长沙市户籍家庭已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后才能购买第2套商品住房。

对于父母投靠子女买房、大学生落户买房、离婚后买房等可能存在投机漏洞的地方，长沙也均有严格政策规定。

比如父母投靠成年子女落户不满2年，不得作为单独家庭购买商品住房；未成年人不得单独购买商品住房；夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

同时，长沙还采用持续放量的土地供应政策，满足建房需求。

一句话总结：从土地供应、限购、限售、限贷、限价等方面全方位调控，不给炒房留余地。

今年1月发布的2022年长沙政府工作报告提出，未来五年，将坚持“房住不炒”，构建多层次、广覆盖新型住房保障体系，促进房地产业良性循环、健康发展。

近两个月以来，多个城市接连宣布调整调控政策。

截至4月11日，据不完全统计，已有超过60个城市从降低首付比例和房贷利率、放宽公积金贷款要求，以及放宽落户政策、发放购房补贴，到放宽限购、限贷、限售等各方面，调整楼市政策。

在长沙，也有市民提出调整楼市限购政策的建议。

今年1月，有市民提出：“二胎、三胎家庭的居住要求日益突出，是否可根据家庭需求来调整房屋限购政策？”长沙市住建局回复称：“在未收到有关限购政策调整的问题件之前，只能按照现行限购政策执行。”但也提到，对于该问题将“会同相关部门认真研究。”

紧接着3月，又有市民提出，生意破产或者家中人生病，即使手有房产，但由于没满4年不得销售，手上拿不出资金。长沙市住建局表示：“目前对于限购政策只能严格执行、精准落实。”

（图源：《红网》栏目“百姓呼声”）

4月15日，时代周报记者致电长沙市住建局等相关部门，以市民身份咨询未来是否可能调整现行的限购、限售政策，但截至发稿，尚未得到回复。

“长远来看，随着更多人对改善型住房需求的提升，未来长沙楼市可能会在核心地段，释放更多不限价、对品质要求更高的地块。”李卓羿认为，但在限购政策调整方面，现阶段来看，至少主城区不会有松动迹象。