西安二手房挂牌量激增「1万人摇号的楼盘一般多久出结果」

2018年3月30日晚上，西安发布楼市新政，便拉开了“摇号买房”的大幕，同年6月，摇号买房细则发布。

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2年17次“万人摇”

西安楼市“疯狂”不再！

自实施新房摇号政策以来，西安楼市共诞生了17次“万人摇”，2020年仅紫薇东进1盘，去年最为“疯狂”，10个月之内诞生13个万人摇项目，2022年出现的3个万人摇项目中，华润置地·未来城市以0.6%的综合中签率成为西安楼市最难摇楼盘！

房博士统计了今年西安市场的登记情况，截至目前，西安楼市共计上线登记的房源有4.47万套，线上登记核验通过家庭数约19.9万组，人房登记比约为1:4.5，千人摇 万人摇共计32次（万人摇3次），而去年1-9月，线上登记房源6.4万套，核验通过家庭45.6万组，人房登记比约为1:7，千人摇 万人摇则多达85次（万人摇12次），高热度项目占比明显下滑。（统计数据来源：西安市住建局）

一方面，随着楼市大环境趋冷，买房人一定程度上对市场信心不足，变得更加理性，且经济下滑期，也有不少人推迟了买房计划。

另一方面，万元地项目逐渐入市，产品改善属性明显，市场上的“倒挂盘”，价格“洼地”已如凤毛麟角般存在，西安楼市再想出现“万人摇”这种高热度楼盘变得很艰难！

新房市场尚且不尽人意，那么，西安二手房市场表现如何呢？

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挂牌量破11万套

对二手房价格、成交影响？

根据二手房官网数据显示，目前，西安二手房挂牌量为110460套，而2018年西安市场的二手房挂牌量为6万套左右，四年多时间增长5万套！而且，11万套还仅仅是贝壳一个平台上的数据。

不断增长的挂牌量，对西安二手房价格有何影响？

先来看下近一年以来西安二手房市场的房价走势：根据国家统计局发布的70城房价数据，2022年8月，西安二手房价格环比下跌0.5%！

与7月份相比较（7月环比上涨0.3%，同比下降0.7%）降幅扩大，维持了2个月的正增长后西安二手房价格又回跌。

统计数据来源：国家统计局

目前西安主城的新房供应充足，对于整体二手房市场来说压力还是有的；再者二手房房源受房龄、地段、产品等多重因素影响，所以除个别热门板块价格上涨整体价格下调的还是居多。

成交方面，根据西安市住建局发布的数据，9月初西安市住建局公布的8月份西安二手房网签数据来看，8月份住宅网签备案面积62.62万平方米（6472套），环比增长1%，同比增长15.36%，虽然价格环比下跌，但网签面积及套数环比仍出现上涨，在政策松绑之下，可见西安二手房市场处在恢复期中，且住宅是成交主力。

大环境之下，西安那些已经成为历史的“万人摇”楼盘，如今在二手房市场表现又如何？

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西安曾经的“万人摇”楼盘

在二手房市场表现如何？

据房博士统计，西安这17次（11盘）万人摇，除山水美树、紫薇华发CID中央首府、金地玖峯汇外，其余项目在二手房市场已经可见“身影”！

数据来源：贝壳找房

在新房市场，这些万人摇项目曾是一批买房人的望尘莫及，但在二手房市场，却并未见得个个坐享“红利”，区域 房企品牌 优质学区，是核心竞争力，比如综合优势突出的天地源·丹轩坊，挂牌均价53510元/㎡，最高挂牌价直冲7万/㎡！

如同新房市场一般，高新及曲江依旧是流量担当，我们以90天为一个统计周期，可以看出，在二手房市场成交最可观的是保利天悦项目，目前该盘在售的二手房源主要是一期到四期，整盘挂牌均价31185元/㎡,90天成交房源数量达到43套，成交主要集中在保利天悦一期，主力户型面积100-140㎡，按照保利天悦一期挂牌均价计算，单套成交总价集中在300-420万左右。

一方面，地段优势明显：地处高新区科技六路北侧，丈八北路西侧，保利天悦周边各项配套早已成熟，且有央企品牌护航，热度自然比较高。

另一方面，优质教育资源加持：2022年学区划分，保利天悦对应学区为高新第四学校（九年一贯制学校），与项目仅一路之隔，为项目加分不少。

成交量次之的是中海曲江大城（君尚府、华宸、雍宸），二手房整体挂牌均价为33485元/㎡，三个地块90天成交二手房源21套，从挂牌情况来看，项目产品涉及高层、小高、洋房及叠拼，更改善一些。

地段 中海产品 曲江四小/曲江二中，曲江第一学校等教育资源……加持之下，项目在二手房市场热度还是比较高的。

中国铁建万科翡翠国际挂牌量在这几盘中最多，但成交却略显不足，挂牌均价24242元/㎡，近30天带看达到1495次，成交却只有17套，且据诸葛找房数据显示，项目本月二手房价环比下跌0.29%！

相比之下，曾经的万人摇项目高科麓湾国际社区、紫薇东进表现就很一般了。高科麓湾国际社区有95套的挂牌量，虽30天带看次数达到461次，但90天成交却只有6套，紫薇东进90天成交量也仅有3套而已。

一方面，大环境影响很关键。比如紫薇东进，虽说周边生活配套很成熟，但城市界面比较旧，且交通并不方便。

另一方面，开发周期长，前期负面等也会有影响。比如高科麓湾国际社区，前期不少房源办不下房产证，且近东三环，距离地铁远，虽然当初因一二手倒明显热度很高，如今在二手房市场，也是明显竞争力不足。

结语：新房市场因产品、地段、房企品牌等综合因素，尚且分化比较明显，二手房市场也是同样的现状，新房市场的“香饽饽”，在二手房市场也有备受冷落的现象，万人摇这类高热度项目难免让买房人心动，但买房人应该意识到，目前西安楼市已经不再是“盲摇”的时代。

所以对买房人而言，动辄房价翻几番的梦想可以有，但不要做的太多，买房不易，理性对待！