东莞商圈的\\「大岭山茶山顶」

近日，东城世博广场人行天桥坍塌的消息引发了人们对东莞老商圈的关注，还一度冲上了微博热搜。

世博广场是东莞比较老的一个商圈，虽然地处东莞东城黄金地段、R2线东城地铁口处，交通便利，但是却面临着倒闭关门的状态。在东莞有很多老商圈，西城楼文化广场、莞城地王广场、华南MALL等等，这些老商圈该如何变革、存活，是一个值得人们深思的问题。

近年来，东莞城市建设提速，城市发展一路向前，由4大主城区为主所构建的商业格局也在不断革新。纵观近20年来东莞主城区商圈演变，大有“你方唱罢我登场”之势。莞城的西城楼商圈在时代的洗礼中逐渐褪了色，万江的新商业在迅速发展崛起，南城鸿福商圈引领了一路繁华，东城大商圈在迭代发展中又现新机遇……

莞城商圈

老BABY 不香了么？

东莞最早一代商圈兴起于莞城的西城楼大街，由西正路、振华路、向阳路、东正路一带构成的莞城西城楼商圈，是当时东莞的商业中心，可以说集中了当时东莞一城的繁华。

莞城西城楼商圈

随着东莞城市的发展，城市功能区逐步分化，城中心逐渐南迁，人口也向外流动，往日的莞城西城楼商圈逐渐被冷落。

最近几年莞城新开的商场凤毛麟角，最新的则是2021年4月开业的中寰卓悦时光，有66个网红时尚品牌入住，但体量仅2万㎡。再有就是2016年开业的莞城万科城市广场，体量也比较小，仅3.7万㎡，平时在此逛街购物的人并不多。

由于莞城待开发土地有限，近几年供应新盘并不多，目前仅有丰华珑远翠珑湾的约65㎡精装复式公寓产品在售，均价约2.6万元/㎡，住宅产品已售罄，均价约4.6万元/㎡。

此外，紧邻丰华珑远翠珑湾的丰华置业广场正在建设中，该项目是一个集住宅、商业、办公的于一体的综合体项目，占地约2.22万㎡，总建面约14万㎡，规划有1栋45层的超高层住宅楼、1栋16层的商业办公楼、2栋18层的商业办公楼和1-2层的集中商业。

由于该项目紧靠东城，附近的东城商业体众多，该项目所附带的商业会有一定压力。但是凭借地段优势和丰富商业，住宅产品将很受欢迎。

万江商圈 小鲜肉出圈 自带流量

万江商业体总体量高达65.5万㎡，但商业体仅有3个，其中商业体量最大的是华南MALL，总建面达119万㎡，是迄今为止世界上最大规模的商业建筑群之一。

2002年华南MALL启动建设，2003年7月开盘招商，2005年5月1日开始试营业，吸引了欢笑天地、万达国际电影城、英国BBC天线宝宝儿童乐园等大批商家入驻，形成了东莞具有旅游特色的华南MALL商圈。

华南MALL

随后又几经波折改造建设，2006年易主北大资源集团；2013年投入巨资升级改造；2019年再次改造升级并引入网红店。多年以来，万江商圈靠华南MALL的反复改造升级支撑。

终于2019年万江迎来了新的商业体落地。2019年9月，社区型生活娱乐购物中心首铸万科广场开业，方便商圈附近人群就近购物娱乐，打开了万江生活购物新体验。紧接着12月份，万江家汇生活广场开业，以“新生代家庭生活体验中心”为主题，打造东莞居家生活主题城市综合体，给万江商业增添了新的活力。

近年来万江新房供应在中心城区堪当主力，2020年底万江著名的“三角杀”，天健阅江来、阅云台、保利首铸天际齐入市，把万江新房价格推到4万 的高位。2021年奥园翡翠澜湾和碧桂园云樾半岛又掀起了“价格战”。

进入2022年，珑远万江翠珑湾也将入市。据悉，该项目占地约4.4万㎡，总建面约28万㎡，打造约3.6万㎡现代典雅风格园林，建筑以Y字形全南排布，规划户型建面约95-143㎡南向江景三至四房，均为双阳台结构，通透无遮挡，通风采光俱佳。

南城商圈

全能偶像派 商业价值问鼎榜首

东莞城市中心向南发展，现如今南城稳坐东莞最繁华中心，沿着东莞大道由南到北依次是行政中心、中央生活区和总部基地，构成了南城的“主视角”，加之近年来东莞CBD的建设不断提速，南城也将更加耀眼。

南城商圈发展至今，也是包藏了东莞的无限繁华。要问东莞哪里人气最旺，一定少不了南城鸿福路商圈。一条鸿福路，由西向东串联了海雅百货南城店、莱蒙商业中心、印象汇、海德壹号广场one city、汇一城等商业体，延伸至东城连接了民盈国贸城。

汇一城

老商圈海雅百货南城店、莱蒙商业中心、印象汇一带虽然在装修和陈列上已经渐有年代感，但并不影响其人气，其中莱蒙商业中心附近的小吃街仍然十分热闹。

南城体量最大的商业体汇一城，总建面12万㎡，自开业以来吸引着周边大部分人群。后来，受与之一路之隔的民盈国贸城影响，亟需加速转型升级，引入国际大牌美妆和新兴体验业态，繁华不减当年，也让片区的商业品质获得提升。

南城新盘逢出必火，2020-2021年，华润万象府新房共分5批推出，最高备案价已经突破4.7万元/㎡，抢房盛况仿佛就在昨日。2021年高端豪宅鹏瑞天玥入市，匹配城市塔尖人群，目前在售建面约270-370㎡三至四房，均价46000-47000元/㎡。

同在西平还有灵动轻资产带给刚需人群惊喜，那就是西平新地中心，约48-75㎡的灵动空间设计，首期仅16万起。项目还自带约1.5万㎡的商业街，充分满足了业主家门口购物的需求。

东城商圈

实力派老戏骨 新作预热中

看到掌柜君的小标题“最具潜力的东城商圈”可能很多了解东莞的朋友会感到疑惑：东城商圈已经发展得如此醇熟，说其最繁华、客流量最大、商圈最集中可能都不为过，“最具潜力”体现在何处呢？难道东城商圈还有什么新的建设规划吗？

这要从东城商圈的“老大哥”星河城购物中心说起。2011年9月，东莞首个一站式高端购物中心星河城开业，汇聚了众多知名国际品牌， ZARA、Calvin Klein Jeans、H&M、 MISS SIXTY、王品台塑牛扒、哈根达斯、博纳国际影城等，其中90%的时尚国际品牌第一次落户东莞，60%商家首次进驻东莞。“首店经济”模式也给星河城带来了更多优势，星河城的入世，曾一度引发区域消费热潮。

星河城购物中心

继星河城购物中心开业3年之后，2014年东城万达广场高调开业，打造大型购物中心和城市步行街，引入了超30%的东莞首进品牌，包括UR、UNIQLO、CK Jeans、Guess、Bose、星巴克、哈根达斯等众多国际一线品牌旗舰店，为片区吸引了大批客流，拉升了片区消费层次。

随后的5年，不断有商业体项目开业，给东城的商业增添了源源不断的活力。最值得一提的要数2018年开业的民盈国贸城，纯商业面积达30万㎡，引领东莞消费潮流，再次拉升了东莞的商业品质。

据此，星河城购物中心、东城万达广场和民盈国贸城构成了东城消费“铁三角”。

近日来，星河城将再迎新突破的消息传来。

据悉，星河城二项目开发在即，二期占地41067.4㎡，总建面244862㎡，是商业综合体项目，项目备案名为称星河传说商住区帕萨迪纳商业IV区，规划建设2栋住宅、2栋公寓、3栋商业及地下停车场。

星河城二期

星河城二期新商业的打造由万科“操刀”，在此前万科就曾打造莞城万科城市广场、首铸万科广场等具有代表性的商业体，具有丰富的商管经验。有相关人士猜测，星河城二期也将采用“首店经济”模式，很可能会引入近期十分火热的冰雪相关品牌。

关于对星河城二期建设的看法，掌柜君采访了星河传说小区的业主们，某业主王女士表示，在万科物业进驻小区后，小区软硬设施都在短时间内有了质的提升，星河城二期豪宅和商业打造完成后，整体来看这一区域物业品质会更高，人气也会更旺，星河传说物业价值有望再次被拉高，很期待星河城二期的建设。

星河传说

的确，新商业的打造势必会为星河城带来新的活力，再次拉升区域消费品质，也将和新豪宅项目一起正向拉动星河传说的物业价值。

东莞城市发展几十年，商圈也在不断进化和蜕变，如今在东莞4大主城区沃土上成长起来的各大商圈，也在摸索中不断前进。进入2022年，商圈突破革新的接力棒又回到了东城星河城手中，创造东莞消费新潮，推升东莞商业品质的愿景将随着星河城二期的打造逐渐由蓝图变为现实。