两夫妻一个月工资10000能买房「夫妻月入2万可月供多少买房」

来源： 2024-02-19 18:17:19

本文为读者投稿：

我是19年买房后才开始关注球兄的，现在每章必看，也翻看了很多以前的文章，更在球兄文章的引导下，关注了N多知名不知名的公众号，可以说球兄打开了我新世界的大门；

关注球兄前，我对房地产基本没有一个完整的概念，只知道09年、16年都狠狠地涨了几波；关注球兄等公众号后，现在已经了解了广州城市发展的趋势、热点板块、热点区域；我认为这对我们普通购房者已经基本够用了（其他诸如GPGD、DY贷、不过户等，原则上我是不关注的，球兄说的，哈哈）；

事实上，我买房时就是半个小白，但结果还不错。在自己的盲目挑选下，很幸运的买到了今年涨幅靠前的板块。这就是号称“广州最后的刚需上车宝地”、“蓝精灵”等等等等关注球兄后才知道外号的刚需5盘之一“万科金梦”；（球哥：现在不是了，蓝精灵区域已经开始背叛无产阶级了。）

分享下自己买房的经历，也希望准备买房的人早日买到自己心仪的房子；

首先讲下我的首付款来源，不是存的，本人存不下来钱；

14年准备买房结婚，和女朋友当时异地，我广州、她珠海；广州、珠海的房价对当时的我们来说有点高了，而不成熟的我也不愿意承受过大的房贷压力；（其实当时两人工资收入加起来有1.5-2万的水平，只是首付不够，家里条件一般，不想拿家人的，再加上不懂套路等等因素），再加上我计划去珠海发展，就在紧挨珠海的坦洲买了一套80平米多的两房，首付15万，月供0（公积金提取出来就够了），当时真是爽啊，完全无压力买了房，毕竟我们两头租房加一起都要3000块了；

之后就是女朋友变成老婆，而我始终没在珠海找到合适的工作，并且在广州也有了更好的职业发展前景，老婆也来了广州有了稳定的工作；

17年小孩子出生了，我妈过来帮我带小孩，一家子租房实在不像话，中山的房子15年空置了两年，涨了1倍多开始往下跌了，终于决定在广州买房；中山的房子开始挂盘出手；

19年6月，挂盘超过一年的情况下，从上架120万，终于在90多万卖掉了，首付终于有了；

分享下自己看房选房的经历

坦洲的房子买得相当草率，14年本来一直在珠海看一手、二手，因为首付紧张，预算是80万以下的房子；也随大流去了选筹摇号等等，直到有一天碰上了一个中介，带我们去了半小时车程外的坦洲，40万的新房一下抓住了我们的心，方便的公共交通，还算繁华的周边，再加上销售的花言巧语，让我们一下就认了筹，第二次就给了首付；

广州的房子买得相当曲折，毕业我先去珠海工作了一年，认识了我老婆，11年工作调动来到广州工作；直到17年，我对买房的概念是，涨太快了，买不起，再加上我一直没有下决心留在广州，关注得更少，只知道隔一段时间，我租房旁边的美林海岸就涨几千块（13年应该到了2万8/平米）。

也陆续和朋友去看过房子，萝岗、佛山等不到一万的楼盘，虽然心动，但一想到每个月要还四五千的房贷，瞬间就冷静了。12年个人月薪应该是七八千的水平。

14年因为工作变动，搬到了老黄埔，虽然后边工作又变动，但始终没有再搬回天河，由此关注黄埔萝岗较多，比较完整经历了科学城甚至整个广州16-17的大涨，18-19的横盘；看到萝岗沿着6号线逐步向东发展的进程。

科学城经过15-16年左右新盘大开发，18年无房可卖转向长岭居、知识城的变化，可惜这过程中我始终只是一个看客，在林和西上班的我，内心深深感觉萝岗偏远（大沙地过去10公里）虽然偶尔到科学城见客户，稀疏的人流确实让我看不出科学城今天的地位，甚至亚运城的人气都比当时的科学城要好。

14-19年黄埔的一手房价格涨幅接近两倍，中鼎名汇一期开盘1.2万到二期1.8万，春树里、东荟城、中海誉品等8千1万多的开盘都有亲临现场，默默为地产商贡献免费客台；直到19年真正看房的时候，以我的子弹100万，4成首付，基本在广州6个老区里找不到买得起的新盘了；

18-19年，近一年的时间里，陆续被老区府的老破小、新塘的地铁非地铁新盘教育过，基本都是学位差、交通差、环境差，居住感差至少占两个的；

这段时间以我的预算能看得上买得起的新盘基本没有，以下是几个印象较深的看房实例；

1.19年初香江天赋，98方复式，设计大气，科技感爆棚，当时的18层楼栋单价去到2.8万，优惠后总价大约260万左右，能够够得着，但因为子弹还没备好，一直在犹豫中查看楼盘信息，最终放弃。主要缺点，超大盘翡翠绿洲的附属新盘，升值前景不看好，上下班三大楼盘堵成狗；楼盘学校是不太出名成绩也不太好的民办，学费据说要到10几万一学期，公办更差。

2.19年上半年品秀星图，越秀和地铁在官湖的一个新盘，单价超过3万，据说卖得不错，但实际上是采取一栋一卖的形式制造紧张感，售楼部高端大气上档次，可惜是没有看上的户型，300多万的总价还得去借钱，最终放弃；

3.18年底珠江壹城，28年以租代售的无产权公寓，40多平米的复式才80来万，诚意金5000块都交了，交完诚意金后各种问朋友、查资料，惊觉是个大坑，放弃并在一个星期后拿回诚意金；这里得提醒一下，18年出来的租售同权政策催生了大量以租代售的无产权公寓，销售是不会主动告诉你这是租房的，只会告诉你只有多少年产权，到期可以续期，如果你不细看合同，不多问两句，那基本掉坑无疑；

4.17年万科尚城、佳兆业城市广场，210万可以买下88/98的复式，佳兆业还好，万科尚城大家都知道发生了什么事情；这一块除了区位不理想外，自住环境也很差，只能说买房还是得多看多学，不然辛辛苦苦凑钱上车，欠了一屁股债，买了一个住不下去的揪心房子；

认清新房高攀不起后，开始找了几个熟人中介认真看二手，看了龙光峰景华庭、万科新里程、万科东荟城、文冲大沙地的散盘，东圃的老破盘；并且随着时间的推移，自己也做了一系列的对比，才选定了万科金梦80多平，这里边还涉及到了不愿意多借钱，不愿意多贷款的观念在；

金梦入住快一年了，这段时间黑天鹅满天飞，然而住在自己的房子里（银行的），不再像以前那么彷徨，特别是疫情期间有较大的安全感，就算是金梦出现了确诊病例、车库水淹，心里担心的也只是房价可能要下跌一点了，但我只是自住，担心什么呢？

直到最近两三个月，萝岗房价涨了一波心里愈发安定，毕竟我4成首付杠杠低，毕竟我月供不到我个人月入的一半，毕竟手上的余钱又有了。

再总结一下我买房的得失：

1. 刚需、毕业生买房越早越好，只要首付或月供，有一样能够上就别犹豫，先上车，不然就和我一样月供4000变9000；

2. 买房不想承受压力，选择了安逸的中山，幸运的是我随着市场大势赚到了首付，却不如直接买在广州甚至珠海的收益大，如今付出更多的首付及时间成本；

3. 看了球兄的文章后，对金梦的购房也有了更多的反省，如果承受多点压力优选东荟城，现在是更理想的状态；

分享下我做的五维对比图