湖州房限购「湖州房子限购吗」

2021年，可谓是湖州楼市起伏较大的一年。这一年，相应的房地产调控政策频出。包括限购、限售、预售管理、首付资金来源严管、土地拍卖限房价竞地价、公证摇号、人才“湖十条”等。

我们以时间轴的方式对2021年湖州房地产调控政策的相关事件进行梳理：

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3月12日

关键词：预售单次申领面积、续批不涨、严禁捂盘惜售、预售资金监管

湖州出台《关于进一步加强中心城市商品房预售管理有关工作的通知》。调整商品房预售单次申领面积、加强商品房销售价格管理、严禁捂盘惜售行为、规范商品房预售资金监管。】

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3月15日

关键词：加强土地出让管理、限房价、竞地价

湖州市自然资源和规划局出台《关于进一步加强土地出让管理的通知》，内容涉及规范土地出让行为、促进土地要素市场化配置、严肃土地出让纪律和强化考核管理四大方面。实行“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”或“限地价、竞租赁房”等竞价方式。

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3月20日

关键词：申报、取证、网签暂停一周

湖州市住房建设管理服务中心宣布，自即日15时起至3月27日9时期间，湖州市本级商品房预销售相关服务暂停，包括开发项目申报、预现售申领及变更、商品房合同签约备案及变更撤销等相关业务。

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3月27日

关键词：限购、集中供地、严查首付资金来源

湖州出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。涉及强化区县主体责任、增加土地供应量、加快住宅项目建设、提高商品房预售条件、实行住房限购、强化住房金融监管、加强房地产市场整治和营造公开健康的社会舆论等八项内容。

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4月9日

关键词：法拍房纳入限购范围

湖州中院根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，结合本地区实际，将司法拍卖本市住房纳入了限购政策。限购标的为司法拍卖中的住房（含一拍二拍变卖）。

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5月18日

关键词：限售、严格合同更名管理

湖州出台《关于进一步加强我市房地产市场调控的通知》。实行房地联动、实行住房限售、推行公证摇号销售、严格合同更名管理、强化住房保障和加强房地产市场整治等六方面。

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5月20日

关键词：公证摇号

湖州出台《关于实行商品住房公证摇号销售的通知》。购房意向登记数大于本期可售房源数量的，以及采用“限房价、限地价”出让的住宅项目，实行公证摇号的销售方式。选房名单与网签名单一致，网签后合同不得更名。

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6月4日

关键词：严格更名、退房管理

湖州出台《关于进一步加强中心城市商品住房合同管理有关事项的通知》。确了有关购房合同更名、退房等操作的管理规范，旨在加强房地产市场监管，抑制投机炒房。

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7月7日

关键词：公积金贷款收紧、暂停受理异地公积金贷款

市住房公积金管理中心发布《关于做好公积金贷款排队轮候工作的有关通知》，明确全市公积金贷款发放实行差异化排队轮候，并暂停受理异地贷款。

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7月29日

关键词：人才“湖十条”、购房补贴、租房补贴

湖州出台《湖州市人民政府关于支持创新创业创强十条政策意见》（即“湖十条”），全力支持创新创业和产业创强，持续以最强政策供给打造最优营商环境。提到“统筹安排100万平方米人才安居房”、“根据市委人才办及人力社保局的人才分类标准分三档面积享受人才安居房优惠政策。在享受相关的租房（生活）补贴政策的同时，租金为同地段住房租房评估价的70%。”等。

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9月

关键词：既有住宅加装电梯

湖州市人民政府办公室发布《关于开展湖州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》，对加装条件、实施程序等作出规定。

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10月19日

关键词：物业管理、每五年调整、考核付费

吴兴区住建局发布了关于公开征求《吴兴区规范住宅小区物业管理若干补充细则（试行）》（草案）意见的公告。明确了细则的实施范围、物业费价格的确定、物业费的收取、物业费的使用、对物业企业的考核及结果运用等。

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11月4日

关键词：暂停部分人才或购买经适房部分政策

湖州市住房公积金管理中心发布关于“湖州市住房公积金管理中心关于暂停我市高层次人才、新就业大学生和引进人才或购买经济适用房部分政策的通知”。暂停执行“高层次人才贷款不受缴存时间限制”和“职工申请住房公积金个人住房贷款前，新就业大学生和引进人才或购买经济适用房的，连续足额缴存2个月即可”的规定。原有已受理公积金贷款按原有政策执行，新受理公积金贷款严格执行“职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。”政策。

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11月17日

关键词：维修资金或将上涨

湖州市住房和城乡建设局发布关于对《湖州市中心城市物业保修金管理实施办法》《湖州市中心城市物业维修资金管理实施办法》《湖州市中心城市物业区域相关共用设施设备管理实施办法》（征求意见稿）征求意见的公告。其中这三个管理办法中针对物业保修金缴纳标准降低、维修金缴存标准将提高、在物业修资金增值部分提取12%交由财政部门监管、物业保修金增值收益的12%用于物业保修金管理费用和物业管理考核奖励等一些内容作出修订。

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12月22日

关键词：加强预售资金监管

湖州住房和城乡建设局等3部门联合发布通知，进一步加强商品房预售资金监管工作。提出了严禁在监管账户外收取购房款、明确预售资金监管额度核定标准、严禁提前、超额支付监管资金等6大措施。