日照主城区扩大城市轴心有望北延楼市迎来前所未有的发展机遇

来源： 2024-02-18 10:16:42

日照近几年房产市场发展非常迅速，而且发展和规划的思路和目标也十分清晰和明确。开发区和新市区及青岛路两边的楼盘开发和销售十分火爆，调控也阻挡不住人们购房的热情，因为有限的黄金地段土地资源十分宝贵。即使西城区和城西片区也被碧桂园、新城控股等大型开发企业所争夺，打造出知名品牌的楼盘，成功激活老城区的楼市。

从区域分析，日照开发区以南，可供开发的土地已经不多，去年日照开发区在竞拍地块和开发规模上都比较大。西边是高铁板块，因为交通便利等因素，物流和其他行业因建设货场等因素，对土地的需求较大，可供开发的资源有限。西城区在海曲路、济南路、山东路两边开发了很多楼盘，不是未来城市的主流。活力区内黄金位置配套成熟，成为开发商争夺的风水宝地，土地资源珍贵而有限。

未来建设的主流就是向北，西城区北边的高新区，山海天旅游度假区从张家台游艇码头以北。这两个区域位置优越，气候适宜，风景秀丽，而且，对接轨青岛有得天独厚的优势。未来城市发展的中心有望北移，原因如下：

第一，限制高层楼房开发，多层洋房占有更多的土地

国家出台政策限制县城以下的高层楼房建设，虽然如此，日照作为四线城市必定会受到影响。再说，以后高层楼房建设审批会更严，以多层建设为主。那么，必定会刺激购房者对优质房源的争夺，因为需求而导致主城区的迅速扩大。

老城区因为旧改的原因，不会大拆大建，其他区域没有拓展的空间和可供开发的土地。山海路以北、沈海高速以东拥有大片可供开发建设的土地。而且，河山和卧龙山绿化覆盖率高，空气清新，风景优美。近期，卧龙山已经纳入建设公园的计划，并且建设大型植物园和动物园，成功激活这片土地。

第二，城区投资扩大，就业增加人口流入明显

近日，省政府印发《2021年省重大项目名单》，省发展改革委印发《2021年省重点项目名单》，日照市共有五大类81个项目入选2021年省级重点项目，总投资694.7亿元，年度计划投资132.4亿元，入选数量比去年增加27个。目前共筛选省市县三级重点项目600个，总投资4124.1亿元，年度计划投资743.5亿元。其中，省级重点项目81个，市重点项目167个，县级重点项目352个。其中，新兴产业和补短板项目占69%。1月份，全市有36个招商引资项目集中线上签约，总投资210亿元。

城区在扩大，企业增多，就业人口增加，对楼房的需求强烈。其中，日照高新区在推重点项目68个，总投资302.02亿元，省级重点项目15个，市级重点项目27个，区级重点项目26个。有力地说明城市轴心北延有据可循，发展潜力和未来趋势有目共睹。

第三，接轨青岛，与胶东经济圈内的城市更为密切

日照城市轴心向北发展最大的有利条件就是接轨青岛，与已经融入胶东经济圈的其他兄弟城市，携手并进，共同发展。青岛与日照公交对接，轻轨对接青岛地铁13号线也已经有规划，而且，日照在建设和规划中已经预留。

现在，河山镇已经纳入高新区范围，并且成功开发了山水龙庭、卧龙春晓等楼盘，西边是风景优美茶花飘香的河山，东边是依山傍海的卧龙山公园，南边链接主城区。山海天旅游度假区南边就是活力区，东临风景秀丽的大海，北面对接青岛，是闻名遐迩的康养小镇。风景美丽，而且没有大型污染企业，会吸引更多的外地人前来购房，颐养天年。