高林新地块与特房山水三子
来源： 2024-02-16 10:17:10
在第三次土拍中，高林地块最终以4.3W的楼面价被联发保利国贸的联合体拿下。这幅地块，也是这次土拍中少有的经过激烈争夺的地块，算得上是万绿丛中一点红。
这块地未来哪怕均价卖6W，都可以赚到钱。但在可以多卖的情况下，开发商也决不会少卖，毕竟这块地离五缘湾核心区仅一步之遥，又靠近两岸金融中心。对于拿地的开发商而言，这次可谓是捡了个大漏。
与这块地一路之隔的，便是特房山水系三子：特房山水新座、特房山水尚座和特房山水杰座。其中特房山水杰座户型面积段偏大，以大平层为主，成交单价相对较低，大约5.5W左右。而山水新座和山水尚座以100来平的刚改户型为主，成交单价要比山水杰座高一些，大约在6W出头。
不出意外的话，特房山水三子与高林新地块未来学区是一样的，都是读金林湾实验学校。其他的配套，也都大同小异。根据特房山水三子的二手价格来看，即使按现在的行情，高林新地块也能轻松卖到6.5W以上。
这片区域最大的优势，在于商业和医疗。高林地块的旁边，便是弘爱医院和厦门心血管医院这两大三甲医院，而复旦中山医院离该地块也不过一公里。此外，该区域不仅身处湖里万达商圈，离宝龙一城和五缘内湾三大商业也都很近。繁华的商圈与丰富的医疗资源，是构成该板块价值的基石。
该区域紧邻两岸金融中心，未来可以承接非常多金融行业高收入人群的购买力。而商业和医疗方面的优势，也给该板块的居民提供了居住便利性，也会大大吸引高端产业人群。特房山水三盘位于湖边水库的东北角，湖边社的拆迁完成与湖边水库的持续开发，也会持续释放板块红利。
诚然，目前该板块的学区还是一个短板，但未来在岛内“东升西落”的大趋势下，加上未来学校生源逐步被区域内新的商品房生源代替，金林湾实验学校未来还有上升的空间。特房山水三盘的二手价格，现在可以说是没有水分的。
高林的新地块，大概率不会顶到限价。在这种情况下，新地块显然比岛内现有的学区老破小更值得考虑。毕竟东升西落的趋势，最终也会传导到学区上。
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