常州土地竞拍「鬼城常州房价又被炒了」
来源： 2024-02-14 08:16:04
今日，一套普通住宅司法拍卖异常火爆！
这套房屋建筑面积89.75㎡
市场估价198万
起拍价140万元。
最终，
原定上午10点截止的拍卖，
延时2小时才成交！
总共351次竞拍
最终成交价235万
折合单价26184元/㎡！
是今年以来常州法拍房最火爆的一场拍卖
究竟是什么原因造成这套房源这么火爆？
拍卖信息显示：
拍卖物：常州市常发豪庭花园4幢2402室不动产
名 称
常州市常发豪庭花园4幢2402室
权证情况
法院执行裁定书
（2019）苏0402执3379号
房屋所有权证
00700791
土地使用权证
常国用（2014）第38077号
所 有 人
焦朝祥
拍品现状
房屋用途
住宅
土地性质
出让
土地用途
租赁情况
优先购买权人
待定
过户情况
凭法院出具的法律文书自行办理
钥 匙
权利限制情况
1、 被人民法院查封
2、 有抵押权
提供的文件
1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
拍品介绍
1.拍卖对象：建筑面积89.75平方米，总层数/所在层:25/24；土地使用权面积3.8平方米，土地使用年限至2076年11月05日。室内层高较好，实际已隔成两层，室内中装，本次拍卖不包含室内可移动物品。
2.限购情况：否；
3.贷款情况：详见公告第十四条。
4.税费负担情况：网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件于本院过户裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理；
5.物业情况：物业等费用缴纳情况不明，如存在欠缴，由买受人自行处理；
6.走访周边（仅供参考）：综合环境质量较好，商服状况较优。
7.估价情况：询价日期为2020年1月19日，总价为198万元。
虽然建筑面积只有89.75㎡，但实际隔成两层，
也就意味着，实际是面积扩大了2倍。
这样折算下来，单价不足2万元/㎡
而从二手房网站信息显示，
常发豪庭国际平均挂牌价在2.3万元/㎡
同面积的小户型挂牌价都近2.4万元/㎡
这么一算，这套房源远低于市场价
果然大家都是来“捡漏”的
常发豪庭国际是常州除吾悦、万达以外，
由大型主题商业和高档住宅组成的高品质复合型社区。
从房屋装修情况看，状况良好
其位置也相当优越，楼下就是地铁站
名副其实的地铁房。
依托晋陵路，开车几分钟就能抵达市区商圈、万达商圈以及恐龙园板块
而其对面就是新北实验中学
难怪是二手房市场上的抢手货。
不过，话说回来
为什么法拍房这么火爆？法拍房能买吗？
面对不断“高攀”的房价，许多购房者将目光投向法拍房
法拍房最大的优点就是不限购、且比市场价房源便宜。一般的法拍房也就市场价的8折左右。当然也有不少是市场价5折的，更有市场价3折的，只是这种属于极少数，碰上了纯属运气。然后，法拍房最大的缺点是信息不透明，也就是大家俗称的各种坑。总的来说有以下大坑：
1、多头债权，多次抵押；
2、恶意租赁 ，难以腾房；
3、户籍迁入难；
4、过户税费、恶意欠费；
5、暗藏的天价过户个税。
所以，如果是一般刚需，千万不要抱着捡漏、贪大便宜的心理去选法拍房。
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文章来源:乐居买房
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