独家重磅：西平 还能领涨东莞吗 南城买房全攻略（中）

文/房投学堂 唐宋

楼市专家，净扯淡，投资高手，在民间，

—— 纯实操，讲干货，说人话，

大家好，这里是【房投学堂】，我，是唐宋。

《南城西平房投攻略》（上）篇发布后，

【房投学堂】粉丝微信群里一片“口嗨”，

“西平万岁，我已买！“

”支持西平，继续领涨东莞”

…… ……

当然，除了已买西平的业主粉丝们更增强了信心外，

群里更多的则是海量的问题：

“我在东骏豪苑，可以继续持有吗？”……

“我想在西平买套改善型四房，堂主有什么好推荐？……

“我预算不够，西平那么贵，又想上车怎么办？“

…… ……

还有一个问题，很奇怪，

“堂主，既然你说西平好，

但你为什么把自己西平的房子卖了？”

——这是一位典型的还没看完文章就急着发言的小杠精，

好吧，我为什么会把这位粉丝的问题列出来呢？

其实除了在昨天文章投资故事里，已经回答了这个问题外，

还涉及到另外一个“投资裂变”的小原理，

既然聊到这个话题，我不妨正好以此做为

西平（中）篇的开篇题引，和各位聊一聊：

我为什么会卖“西平”

原因一，是昨天文章里分析过的

小区年限“黄金周期”与“衰退周期”原理，

——所投的小区楼龄进入第17年，步入涨幅衰退期。

在这里，请不要误解为“不涨”，

而是涨幅开始比周边慢，

继续持有的话，

无法达到投资收益最大化，

所以，不如换筹。

还有一个重要原因是，我可以

——套现再裂变。

简单翻译成大白话，就是:

我并不是卖西平，

我只是卖了一套已满17年进入涨幅衰退期的房产，

然后，再借此把它“以一换N”。

我相信，刚刚接触房产投资的人

可能开始时都会很疑惑：

我买一套都这么难，

为什么别人会有好几套？

他们真的都是款爷吗？

他们是怎么一套一套买下来的？

说起来，

东莞是一座不怎么“限购”的城市，

特别是投资领域的二手盘，

从来没有名额的限制。

也没有户口的限制，

更没社保年限的限制，

基本是“任你买”的潜台词，

东莞的款爷多，这不假，

但更多的投资玩家，起步并不高，

他们的成长轨迹，

更多的是，用努力打拼的工资，

先买套小房子，几年后升一波，

然后“以小换大”，再几年后升一波，

然后“以一换三”，几年后再”以三换N“

所谓房叔，很多就是这么一步一步

成长裂变而来。

当前舆论对买房投资者略有偏见，

认为房子好像就是被某某某些人给搞起来的，

对此，我只想说——

买房，也都是自己的血汗钱……

月供，也都是自己拼命工作在维持……

一切为了让家人过上更美好生活而努力打拼的人，

都值得尊敬！

西平，还会继续领涨东莞吗？

不喜欢吊大家胃口，

先直接说答案：会

在已建成的繁华地段，

论周边房价上涨的“刺激因素”，

深层原因有三：

1、如果，旁边还有空地，

那么，就有房价 1（上涨一波）的可能

2、如果，旁边还有旧改，

那么，也有房价 1（上涨一波）的可能

3、如果，旁边的就业中心还在稳步成长中，

那么，这里的房价也许才只是中场……

好，按以上三条逻辑，

我们来对照一下西平：

首先，旁边有空地吗？

有！

西平的雅园今年上半年拍地轰动一时！

东骏豪苑对面的体育馆重建之势风生水起！

这些，都满足了第一条。

其次，旁边有旧改吗？

有！

西平地铁口一路之隔的水涧村，

旧改之势轰轰烈烈！

一夜间诞生了上百个千万富翁的新闻言犹在耳！

这些，满足了第二条。

第三，旁边的就业中心还在稳步成长吗？

当然！

南城总部基地CBD从规划到落地，

如今基建几近全线完成，

一座座摩天大楼在夜色中光芒璀璨，

一家家大型企业、其中不乏世界500强

把企业总部相继落户于此，

快速成长的CBD，快速聚集而来的企业，

快速随之而聚的新的就业人群，

更加旺盛的购房需求与更加紧张供需关系……

这些，又满足了第三条

以上三条，犹不尽言，

如再挖掘，还有更多深层逻辑与表层反馈，

因此，我没有理由不相信，

西平领涨之地位，还将继续！

回报率不一定最高，但一定最稳

在昨天【房投学堂】粉丝群的炸锅声中，

还有一个群友的问题，

代表了现在大多数人心中的疑问：

——如今西平的好房子价格已经3万了，

现在入手，会不会已经晚了？

投资回报率，还能达到最优吗？

在此，我也反问几个问题，

大家可以一起思考：

现在，咱老百姓们为什么都要钱投入楼市？

——很明显，股市太坑，楼市相对稳

现在，老投资人为什么都放弃三四线全投一二线？

——很明显，三四线是坑，一二线相对稳

现在，北方很多投资人为什么不乖乖待在北方一二线城市、

而是都跑到粤港澳来投深圳？

——很明显，一二线也有坑，深圳相对稳

是的，求稳！！！

投资，必须要对市场，保持“敬畏之心”，

温州，已有太多“只求多不求稳”的“自信哥”

折戟“鄂尔多斯”或沉没“海外”。

身处楼市，任何时候都不能太疯狂，

即使在大家一片“看涨”的区域，

你也要注意，在“求多”的路上，也要注意"求稳”。

求稳，就是要能“抗风险”

什么才叫能抗风险——

就是要在，楼市哪怕遇到十级大地震、大危机时，

你的房子所在区域，也能保持岿然不动，

任它风狂雨疾，我自“价格坚挺”的“稳”

而这个地方，如果在东莞一定要找一个的话

——首选南城西平。

这里还涉及到“抗风险”另一个话题：

——“不动产的资产配置”

把一部分不动产，放到“相对稳且有高回报区域”

以求最大回报；

把另一部分不动产，放到“非常稳且有中等回报的区域”

以求遇到大风大浪时，

即使其它地方翻船了，

你还有一块稳稳的根据地，

可以，东山再起……

关于此“不动产配置”的话题，

又是另一部大学问，

以后有时间再写文与各位探讨。

所以，如今西平动辄3万 的价格，

相比东莞很多其它区域的投资门槛已经高出不少，

首付资金占用量大，单价高，总价高，

也许，用回报率计算公式严格计算，

已经不再是投资回报率最高的区域了，

但它，却一定是收益最稳的！抗风险最强的！

五六级地震？小意思；

七八级地震？我最多晃一晃，再稳回去，

十级大地震？哪怕泰坦尼克都沉没了，

我也是肉丝（ROSE）

——唯一活下来的那个……

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堂主唐宋，房产投资人，著有《东莞32镇买房投资一线调研》，《房投实战技巧三部曲》，在东莞想学习更多买房投资知识，请搜索微信订阅号【房投学堂】