襄阳新房多久可以卖「襄阳买房的最佳地段2021」

我是房叔，一个保护韭菜的房产人，今天跟大家聊一聊明年襄阳即将入市的楼盘。

转眼间今年就只剩下最后的十来天，对于房地产行业来说，这跌宕起伏的一年终于要过去了。

2021年无疑是中国房地产的调控大年。

随着各种调控的来临，舆论担忧起房地产市场的波动会不会引起市场供求变化，本地一些还未上车的购房者甚至开始隐隐有些焦虑。

好在最近一切都开始向好发展，购房者终于能松一口气，仔细挑选最合心的住宅。

就襄阳而言，除了年底有许多优质的楼盘可供选择之外，明年也还有一些已拍待入市的项目。

今天就跟大家一起大致总结一遍，为明年置业做好准备。

国投·华电蔚蓝海岸

HAPPY 2022

国投·华电蔚蓝海岸所在地是位于庞公新区的襄土网挂字[2020]92号地块。

该地块位于襄城庞公片区滨江大道以南，土地面积85485.6㎡，容积率≤1.5。

2020年12月24日，襄投置业以7亿多元摘得92号地，成交楼面价约5568元/㎡。

今年的8月9日，国投·华电蔚蓝海岸建设工程总平面图公示。

地块一拟建8栋高层住宅、7栋多层住宅、2栋低层辅助用房，总建筑面积78369㎡。

地块二拟建8栋高层住宅、11栋多层住宅、2栋低层辅助用房，总建筑面积96194㎡。

国投·华电蔚蓝海岸推出的户型为建面约142-243㎡的洋房、大平层及叠墅，都是标准的改善产品。

再加上庞公“三面环水、背靠岘山”自然资源优势与“滨江生态商务新区”的定位，不难看出此次其目标客户群应该是富人了。

另外，除了国投·华电蔚蓝海岸，襄投置业位于高新区邓城大道的国投·岸芷汀兰项目或许也会在明年入市。

雅居乐·北宸雅郡

HAPPY 2022

雅居乐·北宸雅郡所在地是位于高新区的襄土网挂字[2021]12号地块。

该地块位于高新区台子湾路，土地面积37744.4㎡，容积率≤1.8。

2021年6月5日，雅居乐以3亿多元总价竞得，成交楼面价约4416.67元/㎡。

9月18日，项目设计方案总平面图批前公示。

根据公示内容，项目共规划12栋住宅楼，其中总建筑面积约92464㎡。

具体规划

1#/8#/9#楼，11F，一层架空；

2#/3#楼，11F；

5#楼，10F，一层架空；

6#/7#楼，10F；

10#楼，18F，一层架空；

11#/13#楼，18F；

12#楼，18F，一层架空。

该项目不超过1.8的容积率昭示着北宸雅郡是毫无疑问的低密住宅社区，加之片区内商业、医疗、公园等一系列配套的落地，都给这片区域带来了不小的热度。

台子湾本就是去化率较高的片区，目前弘阳襄御澜庭、中梁·天樾即将清盘；海伦堡金科东方美院即将加推三号楼。

片区内有货的还有天悦城、嘉地利达璞园、以及吾悦广场的公寓。

不过倒也无需担心供应问题，目前北宸雅郡售楼部即将建成，明年就能接棒入市。

泽信地产开发项目

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泽信地产开发项目所在地是位于高新区的襄土网挂字[2021]21号地块。

该地块位于高新区名城路，土地面积73009.8㎡，容积率≤1.65。

2021年7月2日，襄阳市泽信瀚汇房地产开发有限公司以总价约3.9亿元摘得21号地，成交楼面价约3236元/㎡。

值得注意的是，该地块刚好在车城湖畔，那么在湖景与低容积率的共同加持之下，注定未来面世的大概率会是主推改善型产品的项目。

另外，目前高新区车城湖周边的在售项目并不多，参考紧邻该地块的融创·民发|御湖壹号项目来看，这一块的需求还是太需要担心的。

而上个月24号，该地块内部荒置建筑的正式拆除也意味着泽信在襄阳的这个项目正式拉开帷幕。

碧桂园盛世东津

HAPPY 2022

碧桂园盛世东津所在地是位于东津新区的襄土网挂字[2021]26号地块。

该地块位于东津新区六两河街道田寨社区，土地面积128159㎡，城镇住宅用地容积率≤1.8。

2021年7月12日，碧桂园以总价6.2亿多元竞得26号地，成交楼面价约3223元/㎡。

该地块规划用途除城镇住宅外还包含其他商服用地，而早前盛世东津项目住宅、商业地块建设工程设计方案总平图就均已公示。

不过本月15日该项目地块一的建设调整方案又进行了一些调整。

调整内容

其中规划拟建46栋住宅、1所6班幼儿园保持不变；

住宅6号楼底层住宅调整为架空层、15号楼由18层调整为17层；

总建筑面积269264㎡调整为269575㎡。

另外，由于用地范围较大，建设单位申请分两期建设。

一期工程办理工程规划许可及竣工验收：

3#、5#、6#、7#、10#、12#、13#、15#、18#、19#、23#、25#、28#-32#、33#、35#-39#、50#-53#、55#-62#住宅楼及地下车库、A2#配电房、A4#配电房、A5#配电房、门房。

二期工程办理工程规划许可及竣工验收：

1#、2#、8#、9#、11#、16#、17#、20#、21#、22#、26#、27#住宅楼及地下车库、A1#配电房、A3#配电房。

不过说起来，比起其他待入市的楼盘，盛世东津的“先天条件”可以说是最好的。

区位优势

南侧有已投入使用的襄阳三中及襄阳市中心医院东津院区；

东侧为浩然河，自然景观得天独厚；

北侧有已开业的民发世纪广场。

这一圈下来将盛世东津的配套优势直接拉满，再加上碧桂园的品牌加持，让人对这个项目简直是期待满满，可以预见这必定是东津新区明年的“爆款”。

写在最后：虽说今年楼市较为坎坷，但襄阳还是有国投招商·雍江国际、华侨城·纯水岸、金辉·优步学府等楼盘在各区域强势补仓。

目前看来，除了樊城区外，2022年其它区域基本上也都有新盘入市。

楼市即将掀起新的一轮战火，竞争激烈的当下，目测各大房企将越发内卷，那我们就静待明年襄阳的楼市将涌现怎样的精品楼盘吧。