厦门二手房市场火爆「厦门最新二手房急售」
来源： 2024-02-12 14:16:04
回顾2022上半年楼市，受疫情和国内外经济形势的影响，厦门一二手住宅成交情况均不及去年。
其中，二手住宅共成交了11874套，可以发现，2月份受春节影响成交较为低迷。自2月份后，成交量一直呈稳定上升趋势。
同样的，在上半年的70城数据中，厦门二手住宅价格除2月份环比有所下跌外，其余均有所上涨。
小编在对2022年上半年厦门二手房成交数据进行汇总时发现，有部分房源挂牌几天后就火速成交，有的房源成交周期较长，甚至两三年才成交。
根据本网数据统计，今年上半年厦门六区二手房交易中，挂牌仅1天就成交共有9套。
其中，思明区和湖里区均各占3套，岛外除集美外其余三区各占一席。从成交价格来看，这9套房源最终成交都有所降价，最高降价40万。
成交周期1天的9套房源中，海峡国际社区一期毋庸置疑是单价最高的。
但是，紧随其后的却是海沧一套大户型房源，成交单价高达56358元/㎡，这套房源为何单价远超其它岛内房源？又为何在如此短的时间内就火速成交呢？
彼岸位于海沧滨海社区，片区虽然没有马銮湾新城起步开发的早，但其拥有一线海景资源，又是海沧进岛第一站，片区的房价一直以来在海沧区也是位列前茅的。
最关键的还是该小区配套的教育资源，小区划片双十附小，中学是厦门双十中学海沧附属学校，有一定的学区溢价空间。
目前小区还有32套房源在售，小区均价47133元/㎡。
同样因优质学区而“身价不菲”的还有同安的溢翔首府，溢翔首府毗邻厦门实验中学和厦门实验中学小学部，这样的优质学区房在岛外新城也比较抢手，尤其是小面积房源。
小区位于环东海域新城片区，目前小区均价39345元/㎡，还有28套房源在售。
当然，在挂牌10天之内就成交的也不在少数，共有169套房源。
这169套房源中，思明区占据61套，湖里区占据34套，岛外海沧、集美、同安、翔安分别为29套、26套、10套、9套。
而在这10天内就已经成交的房源中，小编发现，有个别小区有多套成交房源成交周期小于10天，足可见这些小区的受捧程度！
其中，思明区的嘉盛豪园、香港广场，湖里区的第二城幸福生活，海沧区的彼岸成交的房源成交周期在10日内的有3套，其他小区均为2套房源。
另外，根据本网统计，30天内成交的房源共有424套，其中集美万科金域华府二期成交最多，共有7套房源成交周期在30天内。
万科金域华府二期位于集美杏林大桥桥头，小区周边配套丰富，地铁1号线园博苑站、万科里等均在小区1公里范围内，小区划片杏东小学，目前小区均价31408元/平。
整体来看，成交周期较短的房源，大多为优质学区、配套醇熟的热门小区，成交周期10日内的房源也多以小面积、高单价为主，这样的房源虽然议价空间小，但总价较低，也更容易成交。
当然，成交周期短的也不乏一些大面积的改善房源，这些房源的单价也比小户型房源要来的低，虽然学区、地段可能稍微落后一些，但仍然受到部分购房者的追捧。
总而言之，学区、地段、价格、面积都是决定二手房市场交易的关键。
所以，对于想购置二手房的朋友来说，最好在自己的购房预算范围内，选择位置更合适、配套更完善、价格更合理的房源。
当然，能够火速成交的房源也说明了其所在的小区流动性强，这些小区还是可以作为购置二手房的首选的。
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