在北京只要有了房子是不是就不愁了「刚需购房符合条件」

会员提问：五哥您好，sfsd。最近看上一套世桥国贸的房子，帮忙评价下这个小区如何。单价7.6，值不值得入手。166平 还有就是我们现在贷款的话只能贷款255w，首付要1000 。五哥你有什么付款方式的操作建议！ 谢谢

答：世桥国贸小区很小，公寓式设计，环绕一圈。 由于价格较高，中间也没有长期折价的历史，只能说长期跑输大盘，没有买入点。 同样7万出头，CBD可以买到阳光100，双井可以买到天骄珠江，都要好过世桥国贸。 做全款抵押吧

问：请问回龙观风雅园二区的复式18年初买入，交了很多税费，看中了公园和加装电梯，后感觉增值能力不强，又总是纠结北京人家，后悔没买，请比较下这两个盘的增值潜力，看有没有必要换，谢谢！

答：风雅园是当年第一批经适房，除非全款买，不然税费高，6层板楼无电梯 高层不方便，这边的复式价格优势不大。 北京人家 密度低，绿化高，公摊也比较小，居住还不错，就是交通出行不方便。 北京人家要比风雅园好一点。但你刚买入2年，置换成本考虑进去，现在换有点亏，除非有找到不错的标的可以考虑，否则不建议换

问：五哥好，新人首问。首房首贷，预算500w内，自住。想咨询以下问题： 1.希望买在东三环内，南至宋家庄，70平以上两居，有何推荐？已经看了国贸双井，劲松，宋家庄，潘家园，十里河，蒲黄榆，方庄等。 2.未来5-6年有生育计划，届时除了第一套房外大约可准备300w左右现金，请问第二套房置换为兼顾学区的住房还是投资一套小面积学区更有价值？ 3.政馨园的有什么优劣？看到有90多平，总价500w是否值得买？

答：1. 可以看下 炫特区，石佛营西里， 晨光家园、CBD传奇、 酷特区 等 2. 投资小面积学区房 置换一套品质自住盘 的配置更合理 3. 政馨园是经适房，有10%的综合地价款，变相提高你的首付，用sfsd买不合适

问：五哥您好，请教一下朝阳公园附近的泛海国际是否属于周边品质最优的楼盘之一？您怎么看这个盘的升值潜力，以及朝阳公园板块的整体升值潜力？非常感谢！

答：朝阳公园板块，分朝阳公园南门，西门，北门，以及东四环泛海等地段，这些地段存在很大的差异。 朝阳公园南门，标杆是棕榈泉，此外有丽水嘉园这类存在优质房源可能性的标的，以及万科东第，公园大道等溢价盘，此外还有甜水园，秀水园，水锥子等老公房，甜水园可以淘一淘。 朝阳公园西门，主要是枣营板块，以老公房和外销公寓居多，外销公寓中以清境明湖等相对优质，但2017年后，价格也逐渐补涨，目前6万多大面积老破大没有特别优势，枣营老公房较贵。 北门，从亮马桥路到东风北桥，有福景苑这类公寓老破大，东风桥亮马水晶，瞰都等类次新，也有南十里居酒仙桥街坊等公房，相对较好的是东润枫景。 东门，泛海是地段CEO标杆，观湖国际价格相对溢价低一些，但也很难出笋盘，靠西侧四环的3栋楼有一定噪音。 综合来看，南门次新老破小，西门老破大可以多些关注

问：五哥，地坛体育馆附近工作，刚需保值通勤60分内，stsd,子弹225。个人思路:1优先新房总价550内；①若可买小三居，可接受地段稍差，配套无所谓，3年内不住，但周边产业集群前景要好，学位一般就行②若不够买小三居，可接受70平小两居，但这种新盘需地段好些2二手房暂定朝阳四惠或北四环★问题1意向一郭公庄诺德逸府89三居，另一是沿海赛洛城90左右两居，如何选择或您推荐其他?问题2因疫情在国外回不去，新房对违约责任要求高，售楼处不同意改认购书，感觉把200多万交了不放心，不交怕好楼层没了，该咋办？3、年收入证明65万，征信良好，月人民币工资加一年两次美元奖金，月均流水4.6万，银行批贷340把握大吗？

答：新盘不推荐，建议以次新盘为主，沿海赛洛城>诺德逸府，还有苹果社区和后现代城也可以淘一下 如果担心新盘问题，可以看下退款协议是否友好 月流水4.6 批贷340没问题