深圳二手房价格下跌「深圳二手房开始下跌」
来源： 2024-02-08 10:16:37
深圳跌了！
这次不是成交量，是真真实实的房价！
在易居最新发布的报告中，深圳的数据显得格外扎眼。二手房成交价格半年内居然缩水了15%，均价下降超过了1万元！
对于投资客来说，这个数字的灾难程度等同于饭圈里的偶像人设大崩塌。面对偶像人设崩塌，粉丝可以选择脱粉；而面对深圳房价的下跌，已经入局的投资客只能割肉。
不过，还有一些人，始终觉得深圳作为他们的造富神话，怎么可能倒？房价又怎么可能跌？
网友评论
他们始终不敢相信。
.01
事情比你想象得要糟！
此前，我们一直讲的都是成交量趋冷。
自从208新政——发布二手房参考价格机制之后，深圳的成交量就开始了断崖式下跌。
下面这张图是中原研究中心给出的二手房上半年成交套数数据。与去年上半年相比，成交量已经直接砍掉了三分之一！
不过，二手房的业主刚开始的信心还是很足的。毕竟深圳是宇宙中心，是人人趋之若鹜的梦幻之地，而它的住宅用地又非常稀缺。所以业主们认为只要坚持，就一定能等来市场的春天！
春天等过去了，传统的金三银四红五月也等过去了，市场没有像他们预期的一样很快恢复成交的火热。纵观整个上半年，二手市场一片凋零。连平时信心最足的中介们，都不少放弃深圳，转投惠州、东莞发展了。
看来，事情远比业主们想象的要糟。
不过，再看看乐有家的数据，或许我们还能找回一点点的安全感。
从同比来看，深圳的二手房成交价还是维持了一个正的涨幅的，而且均在8%以上。不过从趋势来看，涨幅一直在收窄。
而对于环比来说，在2、3月房价都出现了一个明显的负增长，是新政后影响最大的两个月份。
另一方面，乐有家的数据也显示，深圳二手住宅下调报价房源占比也在不断升高。
不管从哪家机构的数据来看，深圳进入深度调整期已经是不争的事实。
虽然在房价下跌程度上尚有争议，但就市场情形来说，去泡沫已经有了初步成效，而我们对深圳未来房价的上涨也不值得抱有高期待了。
今年新政的效力可能超乎我们的想象。
.02
发布二手参考价格
威力为什么这么强？
去年深圳也出了很多新政，比如大家熟知的“715”新政、堵死假离婚的补漏政策，为什么偏偏就是“发布二手房参考价格”达到了这么强劲的威力呢？
这第一个原因是显而易见的，它稳定了人们对房价的预期。
过去没有参考价格的发布，小区的挂牌价就参差不齐，甚至是不断向高价房源靠拢。
卖房子和养孩子一样，谁都希望自己的是“拔尖儿”的那个。
你以为只有中国家长“鸡娃”在卷吗？卖房其实也是。
看到邻居家挂了高价，你不想也卖那么高的价？
所以，不对挂牌价加以限制，市场的预期只会越来越高，其中的泡沫也越来越大。
而发布二手房参考价格正是去泡沫的强有力措施。
第二个原因是它联动了贷款评估价，冻结了市场的杠杆。
银行按照二手参考价格放款，变相提高了购房的首付比例。因此，劝退了不少资金不足的购房者和投资客。
加上现在不断上升的贷款利率以及银行放款速度的放缓，让市场的气温更低了。
不少人是想买，也没有那个能力买了。
.03
会一直跌下去吗？
既然深圳楼市在凉，很多人就想知道它会不会一直跌下去，又会不会跌一点点然后在某个时刻猛一抬头？
其实，从最近的政策方向和力度能够看出，深圳调控就是一场打地鼠的游戏，抬头就会迎来一击。但它又不能达到彻底灭鼠的效果，依然会有老鼠不断地在洞口边缘来回试探。
这意味着，在很长一段时间内横盘就是深圳楼市的常态，大家彼此制约，达到一个相对平衡的状态。
而这，对本已具备购房资格和资金的刚需来说，正是入手的大好时机。
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