小区租赁车位被占「小区车位新规定」

来源： 2024-02-07 14:17:10

车辆围堵围堵在银杏雅苑小区门口宝诚物业出示的关于停车位通知

6日下午，黄石大上海广场银杏雅苑住户江先生反映，黄石海泰房地产开发有限公司（以下简称黄石海泰）2月28日通过该小区宝诚物业贴出通知告知住户，3月6日取消二期小区（即银杏雅苑）临时停车位，只有购买停车位，才能取得停车权。且小区业主质疑，地下车库是小区配套共用设施，开发商不应擅自出售停车位。取消临时停车位小区业主不满

6日下午，楚天时报记者来到银杏雅苑小区，只见小区门口贴着通知：“自二零一五年三月六日起，二期小区取消临时停车位，只允许购买了车位、交了管理费的车辆停放。需购车位的请到海泰售楼部；要办月卡停车的，请到一期（玉兰雅苑）客服部办理，并将车停放在一期地下车库。”

因为不满，有车业主纷纷用私家车堵住了该小区两处出入口。正值下班高峰期，造成大智路与湖滨大道两路口交通严重拥堵。随后，交巡警与片区民警先后来到该小区了解情况。

江先生说，银杏雅苑小区共有600多家住户，入住率达到60%，小区地下车库设有停车位近500个。宝诚物业管理公司给银杏雅苑小区业主的管理手册附件三第四条标明：车位分为时租车位、月租车位及固定车位。目前，已售出固定停车位近130个，收取费用为13万—15万元不等，没有产权证。在宝诚物业公司出通知公告之前，自2014年入住的有车业主一直是每月缴纳300元停车租位费，一年3600元。“现在银杏雅苑取消临时停车位。购月卡的，只能将车停在玉兰雅苑。我们是二期的，为什么要将车停在一期？”江先生说，小区地下车库首先应保证业主的车辆停放。多方协商调解恢复原有停车方式

6日晚间，银杏雅苑小区住户成立了业主委员会，并推举江先生为代表。

9日下午，对于该小区停车位一事，大智路社区书记徐晓琴、社区矛盾纠纷调解员、片区民警张树平、银杏雅苑小区业主代表江先生、黄石宝诚物业有限公司龚经理等人进行了协商。

片区民警张树平称，关于银杏雅苑业主停车位一事，经过双方协商处理，黄石海泰表示会立即进行整改，并下达相关的书面承诺告知业主。同时，片区民警与社区调解员会督促开发商处理车辆停放问题。

黄石海泰孙姓负责人说，6日事发时，他们第一时间到达现场处理此事，并立即让物业管理人员开放了地下停车库，让业主及时停车。关于停车位的售卖，一切合理合法，并且只针对该小区有需求的业主进行售卖。

黄石湖北鸣伸律师事务所律师叶桢称，国家《物权法》第75条关于车库及车位的归属界定：建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。但也要看车位的位置及购房时合同是否表明地下停车位属于公摊面积。

目前，银杏雅苑小区停车位恢复原先的时租车位、月租车位及固定车位三种方式。（楚天时报见习记者王帝文/图）

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