安置房会升值吗 35万的安置房过户费是多少呢「有房产证的安置房过户费大概多少」

来源： 2024-02-04 12:16:35

安置房是生活中比较常见的一种，不少人想买安置房等升值了再进行买卖，但安置房并不适合投资，如果自住就还好，投资的话，产权是个问题，拿不到房产证的话，安置房是不能进行买卖的。

安置房会升值吗？

安置房只有居住价值，难升值地段可以的话可以保值！

安置房一般入住2-5年后，慢慢办房产证，按现在的房产政策，安置房和保障类住房，都会限定5年之内不能出售转让，那么即便是从分到安置房的现房起，保守点7年之内是无法转让的，目前有些中介违规采用协议过户形式，赚中介费，其买卖交易不受法律保护的。无证房源建议买方慎重考虑！

其次，房住不炒深入人心后，安置房入住人群鱼龙混杂，且安置房的质量不如商品房，也就说，安置房比二手房还难卖，不但难卖，个别地方也难租出去！

所以，如果是城市正常的拆迁户，安置房就安心居住为主，如果有多余的安置房，尽可能的以实惠的价格出租出去，赚取一部分租金贴补家用！正常情况下，安置房升值的可能性很小，能保值就不错了！

35万的安置房过户费是多少？

1、一般来说，安置房35万元的过户费应该在7600元左右，不管是什么类型的房子，房价越贵，过户费越贵。所以其实35万元算是一个比较小的数目，还是值得购买的。据了解，并不是每个人都能住进安置房。简单来说，安置房是国家和政府为低收入家庭建造的，必须申请的。申请条件也相当严格，尤其是在收入方面。

2、安置房转让费35万元，也是按房屋实际面积计算。一般情况下，转让时需要缴纳契税。契税是总房价的1.5%，但是如果买的房子面积是90平米以下也是第一套房子，契税是1%，也就是说你要交1%的契税5250元或3500元。交易费每平方米3元，测绘费每平方米1.36元，还要交房产登记费，一般在200元以内。