90 北龙湖豪宅看不到水 这个盘在家俯瞰贾鲁河 “撩”倒你的心

人间四月，鲜花盛开，春风拂面。

郑州东三环东。

轻拂水面的燕子，荡漾起了贾鲁河的一河春水。

是时候，我亲自出马深度解读下【康桥香麓湾】了。

因为这个盘，越来越“撩”人。

近期，很多粉丝包括很多地产圈从业人员问我：

东哥，我们是改善，北龙湖买不起，东边可买哪个盘啊？

东哥，康桥香麓湾能不能买？

东哥，这个区域有没有未来？

真的，很多很多人问。

我意识到：这个盘，火了！

我亲临楼盘地块周边，徒步探访贾鲁河两岸，亲身感受这个盘的购买逻辑。

来，今天，我深度解读下这个盘。

康桥香麓湾的位置，不用多说了，很多人太熟了。

他在贾鲁河的东边，紧邻一线河景。

香麓湾位于龙子湖组团正北方向，北龙湖组团东北方向，金水科教园区组团东三环东部片区，博学路东、鸿发路北。

康桥香麓湾总占地约133亩，容积率为1.99，产品由16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅组成。

其中，小高层精装交付，洋房和叠墅毛坯交付。

这是他的基本面。

我们非常清楚的记得：

2020年8月1日，康桥香麓湾首次开盘，推出25#、26#、27#、28#共162套精装小高层房源。

半年多时间过去，如今这个盘的东边10栋小高层房源全部售罄。

西边临贾鲁河的房源，15#、13#、12#小高层已经推售热销中。

142平的四室两厅两卫、162平/167平的四室两厅三卫、182平的四室两厅三卫成为人们追逐购买的对象。

除了这三栋小高层，整个楼盘仅余9#、10#、11#这三栋小高层未推售。

对于开发商而言，好的房源总是留在后面。

而如今的价格是：

15#的142平房源，单价2.3—2.45W；

13#的162平、182平房源，单价2.6—2.8W;

12#的182平房源，单价2.4—2.5W。

西边临河楼栋房源位置比东边还是要好。

贵点，很正常。

河景资源太稀缺了。

之前，很多人是被康桥香麓湾的效果图所吸引。

包括我在内。

是的，这种酷炫的外立面，在平庸的郑州房地产市场里，一经入市，夺众人眼球。

他很像康桥美庐湾啊！

确实，他和康桥美庐湾师出同门。

都是SCDA设计出品，都是康桥出品。

全球排名前三的建筑设计事务所SCDA，是第一届新加坡总统设计奖年度设计师得主。在郑州，他靠创新性产品康桥美庐湾一战成名。

康桥香麓湾，作为康桥美庐湾的孪生兄弟，是SCDA的第67号作品。以玻璃与铝板的材质碰撞，勾勒出立体丰盈而富有韵律的精致外廊，展现出极简主义高级而通透的美感。

确实很美。

我都被打动了。

当然，这些都是效果图。

现场呢？

如今，康桥香麓湾的工程进度很快，样板间也出来了。

说实话，虽达不到效果图的惊艳度，但足够惊人。

目前，部分呈现的楼栋外立面，已经足够呈现了铝板 玻璃幕的效果。

细腻，真实。

明显感受到一股豪宅范儿。

系统说说我的看法吧：

1、康桥香麓湾确实有豪宅范儿。

上文已经说了，其外立面风格，以及现场呈现的效果，豪宅范儿十足。

这个毋庸置疑。

2、他是纯改善盘。

为了写作此文，我系统研究了整个金水科教园区组团、郑州东部城区组团的楼盘逻辑、产品构成。

我们知道，康桥香麓湾由三种产品形态组成：

小高层：

142平四室两厅两卫；

162平/167平四室两厅三卫；

182平四室两厅三卫。

洋房：

164平四室两厅三卫；

282平六室五厅三卫。

叠墅：

上叠：230平米；

中叠：222平米；

下叠：235平米；

当金水科教园区组团95%的楼盘户型不超过144平米时，康桥香麓湾小高层的户型是142平起步。而且，全都是4房起步。

总价区间在330—450W之间，这是品质改善客户所能接受的总价。

纯改善盘，保证了社区的纯粹性。

我们要明白：一分价钱一分货。

更不用说其叠墅产品了。

康桥香麓湾上叠价格在3.1—3.4W，中叠价格在3—3.3W，下叠价格在3.6—4.5W，叠墅产品的总价在720—1100万之间。

这是媲美北龙湖总价区间的产品，是富豪的选择。

3、目前的在售产品，确实是正宗河景房。

有图有真相：

你看上图，是不是一线河景？是不是一路之隔？

他的西侧，紧邻待修建的博学路。

博学路的西侧，就是贾鲁河滨河公园。

滨河公园的西侧，就是碧波万顷的贾鲁河。

未来，这样的场景，就是现实：

一线河景房的美，只有亲临其境才能感受到。

这种感受，在前一段探盘东区生生银河居17楼俯瞰熊儿河时，我感受得淋漓尽致。

那种心旷神怡，那种超脱自然，怎一个爽字了得。

话说，北龙湖的豪宅90%看不到水。

在这里，在家就能近距离俯瞰水面。

这就是价值。

4、奢华经典户型。

香麓湾三个精装小高层户型中，142平米的四室两厅两卫叫星幕，162/167平米的四室两厅三卫叫云幕，182平米的四室两厅三卫叫天幕。

南北通透，动静分离，独立电梯间是基本配置，所有户型均为精装修交付。

182户型的270度观景阳台配以落地窗，可俯瞰社区美景和远处一线河景。

目前精装样板间已经呈现。奢华空间呈现十足。

话说，那天探盘时，我从位于金水东路与中兴路的公司办公地出发，驱车行走东三环快速路，16分钟轻松抵达康桥香麓湾。

对于改善社区而言，出则繁华，入则安静是必选项。

无论是不远处的中原科技城，还是通过博学路一路直达的龙子湖湖心岛、云湖智慧城，以及高铁东站东广场，这都预示着美好的未来。

在郑州东强战略之下，我们一定要明白：

郑州的东三环——东四环区域，一定会像北京的东三环——东四环区域一样，成为郑州城市财富群体的居住首选地。

这个范围，聚焦了郑州一流的商业资源、商务资源、政务资源、教育资源、交通资源。

有图有真相。

大图来袭：

非常巧合的是，康桥香麓湾和康桥美庐湾，同样位于郑州东三环东侧。

一个在贾鲁河的东岸，一个在蝶湖的东岸。

同为SCDA作品，同为豪宅定位，康桥美庐湾已经售罄，最后价格突破30000 。

而康桥香麓湾距离北龙湖、龙子湖更近，周边的城市资源在逐步兑现当中，价值还有很大空间。

而更大的问题是：

手握300万却不知何处买房的人们，除了香麓湾，你在东边改善买房真的还有更多选择吗？

每个人都有自己的答案。

本文完。

备注：

本文中图片和信息仅供参考，

关于楼盘最终信息一切以开发商说辞为准。

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