2686套 福州9月网签腰斩 楼市凉了

国庆节，抽空写一篇9月福州的网签分析，相信已经看到不少相关文章了，这个月的五区新盘网签出现了大幅度的下跌，今天来聊聊。

9月：福州新盘五区网签2686套，八县网签2748套，二手房2683套。

分析：对比8月，五区下降2832套，八县新增159套，二手房减少666套。

对于八县的网签数据主要以福清、长乐、闽侯三个为主，9月长乐新增较多。从历史数据来看，八县近年整体数据波动不大。

对于五区的网签，从3月到8月，6个月的网签爆量，在9月网签出现了断崖下滑，环比上个月跌了一倍。对于上半年福州楼市，主要还是受放开落户影响，同时不少安商房开始网签，也大面积影响了网签的真实性。

对于二手房的数据，已经出现了连续几个月的小幅下滑，对比前4个月的下降幅度在200套左右，9月的下滑幅度相对更大。

9月五区的网签数据，下滑的主要源头来自仓山区和晋安区，两个区域也是目前福州主要的粮仓。

其中仓山区环比8月减少了771套，晋安区减少了1726套，两个区合计少了2497套。对于晋安区而言，8月出现了一定程度的爆量，主要原因在于安商房正荣悦榕府开始网签，到了9月没有安商房特殊情况之后，加上整体网签下滑，导致9月的数据下滑较大。

个人统计了一下网签的房源情况，数据有一定偏差。9月统计的数据是2807套，对比官方的2686套，多了一些，对比各区数据比较接近。

对于本月的安商房占比，出现了一定程度的下滑，其中下滑最大的晋安区和仓山区，从安商房下降分布来看。

晋安区的下滑主要来自安商房部分，8月正荣悦榕府安商房爆量网签，7月也有旭辉公元大观和中建岳前雅居供应了一定量的安商房。到了9月安商房没有特别的楼盘突出，导致晋安区网签总量出现下滑，对比商品房部分，下降幅度不算太大。

仓山区的下滑主要来自商品房部分，不同于晋安区的安商房特殊因素影响，仓山区本月的商品房网签下滑较大，也一定程度反应了仓山区从上半年放开落户的热度在逐步回落。

7月商品房2128套，8月1518套，9月844套，仓山区的商品房网签下滑并不低，当然其中也受到新盘领证的影响，不过总体而言区域还是有库存商品房，商品房的下滑更能反应市场情况。

看看五区成交量较高的一些新盘详情，对比前两个月，9月没有特别突出的新盘网签。

商品房网签：最多的南二环融创福州府105套，紧接着就是恒大天璟63套，融侨望云62套。

安商房网签：最多的江南CBD金辉观澜云著261套，大东海中央府145套，万科金域国际105套。

对比8月，7月看看：

8月：商品房：恒大滨江左岸541套，恒大天璟329套，安商房：正荣悦榕府1201套，世茂东望258套

7月：商品房：泰禾福州湾596套，海纳新潮173套，安商房：旭辉公元大观348套，国贸凤凰原274套

分析：对于8月有恒大两个新盘集中网签了870套，悦榕府供应1201套，7月泰禾福州湾领证596套。

对比而言9月没有特殊楼盘存在，商品房最多的仅福州府105套，第二名仅63套，其中下滑最明显的仓山区，虽然7，8月有恒大和泰禾两个特殊新盘集中网签影响数据，但是各个新盘的网签也出现了一定下滑。

作为对比，7月仓山区商品房网签超过60套的高达10个，从存量新盘的网签数据也能看出，除了个别因为捆绑被暂停网签和房企原因外，不少项目在9月都出现了下滑。

由于7月的福州湾，8月的恒大两盘，实际的去化都较早，仅仅是因为房企自身原因导致网签延迟，所以影响了当时的网签情况，之前也分析过，其中从7月开始，福州网签已经开始下滑，只不过有特殊项目存在，导致7，8月的网签数据还不至于太明显下滑。

到了9月，不再有特殊新盘和安商房影响，网签的数据更真实的反应楼市，只不过从数据上看，略显得有点惊人。

当然对于楼市网签整体由于有一定的延迟性，所以说9月的网签实际反应的并非金9的行情，需要等待后续月份网签才能看出实际情况。

对于9月的下跌，虽然7，8月有个别特殊楼盘，但是9月整体网签整体也是下滑，当然在评估楼市行情的时候，数据会有一定误导，同时也滞后。

对于福州的楼市，近期导致网签下滑，除了热度下滑外，新盘供应其实也在下滑，近期可以发现领证的项目并不多，所以供应量也一定程度压抑了交易量。

目前说楼市凉了，也只能相比上半年而言，近期福州也有五四北绿城海棠映月，高新区国贸学原等领证开盘，做到的去化都较好。

只能说目前楼市在逐步回归理性，但是分化依然严重，不少上半年溢价区域也在逐步回归，比如9月网签下滑较大的仓山区，新盘占比较高的城南板块，可以关注下半年，分销和工抵房是否会持续增加，这些情况可以更好的反应楼市行情。

最近看到网络消息，个别城市的房贷利率出现降低，对于楼市调控，其实也非常清晰，调控并非打压，房住不炒是未来的主方向，对于购房者而言，评估自身需求，尽量理性看待楼市。