二手房买卖都要交哪些税费 什么情况下可以不交 「二手交易房子需要交缴纳的税费」
来源： 2024-02-02 08:16:03
之前帮网友整理了一份二手房买卖流程收藏！超详细二手房买卖流程，很多网友说纯干货，很实用，还想了解一下二手房买卖都需要缴纳哪些税费，什么情况下可以不用缴纳，小编在此给大家科普一下， 希望大家在交易过程中不要被隐性收费了。
买方主要缴纳是的契税和土地出让金，以大连为例，各地可能会微微有所差别。
首先来说契税，90平以下无论首套或是二套，契税为评估值的1%，也就是评估值100万的房子契税=100万*1%=1万；90平以上的首套为1.5%，二套为2%，这就是为什么很多人都喜欢买90平以下房子的原因；三套及以上就要看144平（300万）这个坎，以下为3%，以上为4%。
其次是土地出让金，为1%，但土地出让金不是每套房子都有，产权登记日期在2002年5月23日之后的二手房，以及交易过一次缴纳过土地出让金的二手房再交易都是没有土地出让金的。
卖方主要缴纳的是增值税和个税，这两个税费标准是统一的，但是满足条件就可以免征
增值税：增值税为评估值的5.3%，如果房子自产权证出证日期至交易日期起满2年可以不用缴纳，这可真是一笔不小的费用，所以买完房子之后尽量“满二”了再出售，当然大连限售，即使你不在意税两年内也不能卖！
个税：个税为评估值的1%，如果房子自产权证出证日期至交易日期起满5年，且是夫妻名下唯一房产，则可以不用缴纳，这就意味着如果你的房子”满五唯一“，出售的时候卖方没有任何税费。
以上就是二手房买卖过程中，买卖双方需要缴纳的税费，特别强调的是，大连今年12月份开始，成交价即为纳税价，想低评估的已经做不到了。税费是缴纳给国家的，如果在买卖过程中中介跟你说了中介费以外的其他税费，需要注意了，可能是隐性收费。还有什么想了解的欢迎留言讨论。
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