房地产税人均免征面积「房产税的免征面积」

2021年以来，关于房产税的消息越来越多了，其实早在前些年有许多专家就针对楼市现状提出要进行收税的建议，但是一直没有得到相关部门的回应。房产税开征之后，可以降低房屋的投资属性，让房产回归到消费属性，可以帮助房地产行业走向平均利润，是打击楼市泡沫的有效办法，很多人认为，房地产税发布之后，炒房客会逐渐退出市场，房价也会出现下降，对刚需者来说是一大利好。

截至2021年第三季度，我国平均房价达到9749元，一些三四线城市的房价相比四五年前也有明显的上涨，根据易居研究院的研究显示，全国前50强的城市房价收入比为13.3，这意味着在没有其他消费的前提下，需要13年的收入才能买得起房。而在国际上一般认为，合理的房价收入比是在4~6之间。上海、深圳等城市的房价收入比在国际上都属于靠前的位置，这么高的房价给许多普通人带来了很大的生活压力。要知道，婚房是许多年轻人结婚的一大门槛，买不起房会导致很多年轻人不敢结婚。长此以往，不仅影响人们的消费能力，还会影响其他产业的发展，挤压实体经济的增长空间，这也让许多购房者盼望着房地产税能够出现，最近听说房地产税真的要来了，“免征面积”也即将上线，如果免征面积实现的话，有人每年要多交1.2万元了。

房产税要来了？

2021年，财政部多位人士也在公开场合明确了，房地产税即将出现。全国性的房产税措施还有待完善，但是会首先采取房地产税试点的办法。我国与房屋有关的税费多存在于买卖环节，在房价上涨的阶段，税费还可以转嫁给买家。但是，房地产税是房屋持有环节需要征收的税收。拥有多套房者持有房产的时间越长，需要交的税费就越高，想转嫁税费就没有那么容易了。房产交易一直是许多老百姓生活中离不开的事情，也是财政工作中的重点。在持有环节对房地产征税，也是完善房地产调控工具箱的一种措施。

说到房地产调控，许多人会首先想到限购、限售等措施。2021年以来，不少地方又因城施策，发布二手房指导价。而在房价跌幅明显的地方，还限制了最低房价标准。但是，房价虽然出现涨幅回落的现象，但房价整体水平还是很高，究其原因是如今的调控措施还没有从根本上触及到炒房者的利益。经济学领域专家黄奇帆曾经建议，对空置房产进行征税，当税率达到一定高度，则无人敢炒房。

调控楼市的方式虽然很多，但是只有房产税能够触及炒房者的利益，对他们手中持有的房屋增加税费，这种方法可以让他们释放多余的房源进入市场，用来增加市场供应，降低房价。只要是税费，就会起到调节收入分配的作用。房地产税实现后，房子套数越多，面积越大，税费压力也就越大，需要承担的税务就更高。

随着房地产市场的发展，房产对人们生活的影响也越来越大，财税部门也关注起了房地产税，2021年5月份，我国财政部部长首次在经济日报中提出要开展房地产税改革。后来，住建部、国税总局等5个部门联合开会，就房地产税试点的相关工作进行了探讨。可见，房地产税到来，越来越近了。

经济学家马光远认为，房地产税不是为了降低房价，而是为了增加地方税源。不过，房地产税大概率会在十四五期间出台，可以很好满足老百姓的期待。贾康认为，房地产税可以试点先行，深圳和海南开展税制改革的必要性较强，可以先于其他城市试点房地产税。

2021年12月，社科院发布的蓝皮书中提到，开征房地产税，避免房地产拉大财富差距。

2021年8月，一篇《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》的文章引发了市场关注，文章认为，房地产税有很大的希望，在年底就出台。文章还提到，各部门正在进行房地产税出台的前期准备，取得了一些效果。

“免征面积”或将上线，有人每年要多交12000元

所以，大部分人不用把关注重点放在房地产税会不会出现上，房地产税很可能就在未来的5年内就发布试点政策，那些炒房火热的城市会受到更高的关注。

11月15日，官媒中国新闻周刊发布一篇《房地产税改革试点：税收定位和征管难点》的文章，解答了许多人的疑惑，首先，房地产税试点的定位是引导住房合理消费，会发挥税收在收入分配方面的作用，其次，我国的房地产税一定不是普遍征收，会优先保障居住需求，通过一些免税条款，可以是免征面积，也可以是免征套数，将大部分的家庭排除在外，同时，房地产税的税率是累进制的，更容易达到房住不炒的目标。

关于免征面积，有财税领域的专家张学诞提出了相关的建议，他认为可以参考上海的经验，每个人设置40~60平方米的免征面积，意味着三口之家，房屋面积在120平方米以上的，才可能缴税。税率是梯度式的，范围在0.2%~1.2%之间。

这也意味着一旦房地产税开始征收，多套房者税费压力就会增加了，房子数量越多，超出的面积越大，采用的税率也会越高。一名投资者持有的房产大于免征面积1000平方米，按照1.2%的税率计算，他每年就要缴纳12万元的税费了。如果超出了100平方米，按照全国平均房价1万元每平方米计算，则需要缴纳1.2万元的税费。

过去很长一段时间，房价的上涨拉大了多套房者和无房者之间的资产差距，有些投资客为了获得更高的收益，置社会效益于不顾，而房产税的改革方案，兼顾到了大众，目的就是为了更好巩固房地产调控效果，同时引导房产合理消费，增加地方税源，让一些地方可以逐渐摆脱对土地财政的依赖，让买房者实现安居梦更容易，让炒房者为自己的投机行为付出代价。