放大招 二手房交易必须先检验后挂牌公示 /又要吃土 山东北部浮尘来袭

滨州事儿

近日，来自滨州市房地产管理局官网的消息，无论是个人还是通过中介，必须首先向政府主管部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。是由房屋所在地房产管理部门受理后，依据交易权属系统和不动产登记系统共享数据，通过存量房交易服务平台进行信息校验的过程：此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益，杜绝虚假的二手房房源。

法院受理二手房买卖纠纷剧增

自2017年以来，二手房买卖合同纠纷案件数量明显增多，起诉的原因大部分都是卖方违约，而这一现象背后二手房市场虚假信息、中介恶意哄抬价格等无疑是导致市场混乱无序的推手。

案例1、签完合同后要涨价：卖家被判赔偿买家定金的双倍

2016年12月，小刘与小李双方通过中介公司介绍签订房屋买卖合同。根据该合同，小刘以房屋总价款41万元将自有房屋出售给小李。根据合同约定，小李于签约当日向小刘交纳了定金2万元。合同签订后，小刘陆续接到各家中介打来的电话，告知他价格卖的太低，表示有买家愿意出高价购买，小刘顶不住诱惑于是告知小李因房价上涨反悔。

法院根据小李的诉求和相关证据，认定小刘单方涨价的行为构成违约，判决支持了小李解除合同的诉求，要求小刘双倍返还小李定金4万元。

案例2、业主一房二卖：在买家支付定金和部分房款后违约

2017年1月，买家老申与卖家老王及中介公司签订“房屋买卖三方合同”，约定老王将一套房屋出售给老申，出售总金额100余万元。当月末，三方又签订了一份“房屋买卖补充协议”，约定合同签订当日，老申需向老王交付购房定金3万元；20天内支付首付款48万元。之后，老申把定金和48万元首付转账给了老王，二手房贷款也于3月底审批到位。然而，老王看到网上同类房价已经标到130万元，并且陆续有买家联系自己，他于是又与另一买家签订买卖合同，把涉案房屋卖给这位买家，售价为125万元。

法院经审理认为，双方合同合法有效，老申依约向老王支付了定金和首付款，且余款也已通过二手房贷款方式办理，老王拒绝办理过户手续，且将涉案房屋另行出售他人，构成根本违约。判决买卖合同继续履行，老王应协助老申办理房屋过户手续。

律师说法

山东民杰律师事务所的房产维权律师胡延波表示，在我国房地产交易市场上，二手房交易占比逐渐增加，二手房交易量甚至能达到新房的4-5倍，大量成交依赖中介居间成交。此前由于网站所发布的房源调价、成交等信息无法及时体现，尤其是第三方网站平台很多无人维护，虚假信息相当泛滥。近期，因房源信息不准确、不真实造成房屋买、卖、中介三方间出现经济纠纷甚至对簿公堂的案件数量剧增

2016年8月16日，被称为我国史上最严房地产中介管理新规的政策发布，住建部、国家发改委、央行等七部门联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。滨州市积极跟进政策并出台《存量房房源核验工作规范》，所有二手房交易前都要先去房管部门核验，房管部门依据交易权属系统和不动产登记系统共享数据，并通过存量房交易服务平台进行信息校验并向社会发布，这对于杜绝虚假房源信息，防止一房二卖，保护买卖双方的利益，规范二手房交易市场秩序有重大意义。滨州市房源核验制度的推行，将掀开滨州二手房市场治理的序幕，为市场交易的有序、规范提供制度保障。

房源核验内容包括：

（一）核验房屋证载的房屋所有权证号、不动产权证书号，权利人是否与房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致；（二）核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息；（三）反馈房屋登记簿、不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息；（四）经济适用住房上市交易，需符合《滨州市经济适用住房管理办法》的有关规定，方可进行房源核验及发布。

通过核验的房屋在完成网上签约前,在滨州市房地产管理局官方网站发布房源信息，存量房交易服务平台将依据不动产登记信息，动态更新房屋的权利状况。

（综合云滨州、滨州快一点）

小编辣评：江湖骗子惯用的一房二卖小伎俩，这下可就不好使了。

2、惊！滨州三名儿童溺水身亡？真相竟是......

昨日，一个＂无棣县水湾镇淹死三个孩子＂视频在朋友圈内疯狂传播。视频附带的文字表明，无棣县水湾镇淹死三个孩子，三个孩子均已溺亡，家人在身旁痛哭。

今日，滨州网警巡查执法对此消息进行辟谣，视频所涉及的事故发生地为江苏常州市金坛薛埠，并非滨州。

夏季是溺水事件高发期，特别是农村留守儿童，管理比较松散，安全问题意识不强。对此，家长应密切注意孩子的活动动向，如果要游泳、戏水需在大人陪同下，到正规的游泳场所。同时，家长平时应该教孩子一些自救小常识，万一发生意外也知道如何应对。

小编辣评：又到夏天，这事儿给咱滨州人提了个醒，安全，安全，永远不容忽视。

各地热闻

1、又要吃土！山东北部浮尘来袭！

还沉浸在昨天傍晚的晚霞中不能自拔?

醒醒吧!

坏消息来了!

中央气象台5月12日06时继续发布沙尘暴蓝色预警！！

预计12日，新疆东部和南疆盆地、甘肃北部、内蒙古、河北北部、北京、天津、山东北部、辽宁中西部、吉林西部等地的部分地区有扬沙或浮尘天气，其中新疆东部局地有沙尘暴。请注意出行安全并注意防护。

早上8点的山东北部，已经开始沦陷。

德州、滨州、东营、淄博、潍坊、济南的首要污染物都是PM10.

目前多地PM10指数爆表！

目前多地PM10指数爆表！！

除了浮尘，据省气象台天气预报，鲁中东部和半岛局部还有雷阵雨。

今天白天到夜间，鲁中的东部和半岛地区天气多云间阴局部有雷雨或阵雨，其他地区天气晴间多云。鲁西北和鲁中地区南风4～5级阵风6～7级转北风4～5级，半岛地区北风转南风4～5级阵风6～7级，其他地区南风4～5级，雷雨地区雷雨时阵风7～8级。

夜间最低气温：半岛内陆地区15℃左右，其他地区19℃左右。

最高气温：内陆地区29℃左右，沿海地区24℃左右。

13日白天到夜间，全省天气晴间多云。

夜间最低气温：全省一般13℃左右。

最高气温：内陆地区28℃左右，沿海地区23℃左右。

14日白天到夜间，鲁西北的西部和鲁西南地区天气多云间阴，其他地区天气晴转多云。鲁西北和鲁中地区北风转南风3～4级，其他地区北风短时南风3～4级。

夜间最低气温：半岛内陆地区13℃左右，其他地区16℃左右。

最高气温：内陆地区28℃左右，沿海地区23℃左右。

好可pia!

小编赶紧看了一下滨州的天气预报，

果然，风力不小哦！

（综合：齐鲁壹点、中国天气网）

小编辣评：出行的小伙伴，一定要戴好口罩防止吃土!

2、明年专升本考试将变革，按照学科门类考试

对于2018年将要参加专升本考试的学生来说,山东省教育厅的一则消息备受关注:去年年底发布的《关于做好2017年普通高等教育专科升本科招生工作的通知》提到,2018年起,山东将改革普通高等教育专升本考试专业综合课考试科目和内容,按照考生报考本科所属(或相近)学科门类设置考试科目,并根据该学科基础知识命题。

改革后,考生跨专业报考有无限制?在考试形式上,是否按照学科门类合并某些科目?在政策正式出台前,这些问题仍难有定论。智博教育考试专家建议,改革方案没有确定之前,建议有意在2018年参加专升本考试的学生主要学习公共课,公共课学习则以英语为主。

（来源：齐鲁晚报）

小编辣评：知己知彼，百战不殆。吃透政策，再出击！

■编辑：张丽

■ 电话：0543—8171978 QQ：3097499208

■滨州电视台鲁北晚报联合 出品

■滨州传媒集团融媒体中心新媒体运营部 制作

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