菏泽房价又涨了「菏泽牡丹区房价走势最新消息」
来源： 2024-01-28 18:17:15
关键词：上涨3.2%，连涨，879万人口。
作为山东西南部的城市，菏泽的地理位置十分优越，分别与河南，安徽，江苏三省交界，省内与济宁，聊城相连。菏泽是豫，皖，苏，鲁的交通枢纽城市，交通非常方便。目前有人口879万，GDP 有3976亿元（2021）。
从人口经济上看，菏泽是一个三线城市，人口庞大，购房客充足。环境方面，菏泽的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。
菏泽是牡丹之城，同时它是一座历史文化古城，这里出了很多历史名人，也发生过很多历史的战役。刘邦，曹操，黄巢，宋江等起义都发生在贺州。
回归到楼市，贺州的楼市，有点让人看不懂，被严重的低估。人口比聊城多，经济比聊城发展好，是两个相连的兄弟。但是要告诉你们一个事实，聊城的房价是菏泽的两倍，你们相信吗？目前菏泽是山东省房价倒数第一的城市。
那么，当下的菏泽楼市是什么局面？我们先看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，6106元/平，上涨3.2%。
具体各区县房价如下：
牡丹，6477元/平。鄄城，5326元/平。
单县，5424元/平。郓城，4678元/平。
曹县，4969元/平。定陶，4763元/平。
巨野，6274元/平。东明，4114元/平。
成武，4199元/平。
从房价走势图看出，菏泽的楼市，在过去的一年里，先是下滑，然后横盘。到了今年开始，出现了反弹，连续上涨了3个月，可谓是楼市回暖，走出一个小阳春。
其中，有7个区域的房价上涨，只有2个区域的房价下滑，是一个涨多跌少的楼市分布图。
菏泽的楼市，优势在于，价格洼地，人口多，购房客充足。现在上涨是正常回调。
但是，是不是就意味着，菏泽未来的楼市就一定会继续上涨呢？
这个很难说，因为还有许多外部因素的阻碍，主要体现在以下几点；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。菏泽也是受到这样的影响。
加上，贺州是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年菏泽的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍菏泽楼市发展的因素。所以，现在上涨，是因为价格低，人口多，但是未来就不一定一直上涨，因为利空的因素那么多。
购房客还是要提高谨慎，多观察再入手，刚需客则可以择机入手。
以上，就是菏泽5月的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章