房租涨幅超过5%「房租涨价一次最多可以涨多少」

2021年年底，里拉下跌、大宗商品价格上涨等多重因素并发，推动了土耳其通胀指数不断上扬。今年，这个令人担忧的态势依旧持续。

当地时间3月3日，土耳其公布的官方数据显示，该国2月份年度通货膨胀率超过预期，达到54.44%。多地房租急剧上涨，租户被驱逐。

为稳定民心，土财政部长在社交媒体上承诺，将在明年中期把通胀降到“个位数”。

通胀创20年新高

3月3日，土耳其统计局公布报告显示，土耳其2月的通胀率同比增速从1月份的48.7%上升到54.4%，超过彭博调查的中值52.5%。

具体来看：

在汽油和电力成本的带动下，能源通胀率从1月份的76.4%上升至83%。土耳其政府最近削减了家庭用电税，以减轻对普通家庭的负担，政府将用于住宅和农业灌溉的电力增值税（VAT）从18%降至8%，但此举措的影响要到3月才能看到。

食品价格年涨幅从55.6%增至64.5%。尽管政府削减了食品税，但食品在民众消费总篮子中约占四分之一。

剔除了食品、能源和黄金等波动性商品的核心通胀指数从1月份的39.5%升至44.1%

交通运输价格同比上涨75.75%，家具价格上涨64.83%。

数据一经公布，土耳其央行前首席经济学家Hakan Kara在社交媒体上称，从下个月起，土耳其50%的最低工资涨幅将完全被通胀所抵消。

Kara在社交媒体上的发言

位于伊斯坦布尔的经济学家Mahfi Eğilmez表示：CPI是54.4%，PPI是105.1%，这就是错误的货币政策给土耳其带来的后果。

土耳其央行曾在1月份的一份报告中表示，预计土耳其通胀将在今年5月左右达到顶峰，届时将升至55%左右。

土耳其总统埃尔多安本周也表示，到今年夏天，通胀“将得到控制”。

但由于他承诺使用“更便宜的里拉”将土耳其转变为一个制造业大国，因此加息并不属于“遏制价格上涨”的手段之一。

据悉，土耳其央行将在3月17日举行下一次利率制定会议。

全国房租暴涨近七成

通胀阴云之下，当地居民的日子也不好过。

土耳其《国民报》称，由于通胀高企，全国租房市场矛盾也开始升级。一夜之间，许多租房者变成了无家可归之人。

据法新社报道，30岁居住在伊斯坦布尔的耶尔马兹（Erdem Yilmaz）不久前因无力缴纳租金，在寒冬中被房东赶出家门。

根据巴赫塞希尔大学的分析，在通胀急剧上升之时，伊斯坦布尔的租金暴涨了85%，全国平均暴涨69%，但工资并没有以同样的速度增长。

耶尔马兹租住的公寓目前租金为2600土耳其里拉，而之前自己支付的租金为1100里拉，一夕之间，租金翻了一倍多。目前他找到的新住处租金为2000里拉，是他月工资的一半，并且位于“一个偏远的角落，一栋难以取暖且没有电梯的旧建筑中”。

对于驱赶一事，耶尔马兹尚未诉诸法律，但租户和业主之间的诉讼目前已在土耳其当地的法院“爆单”。

土耳其法律规定，针对今年2月续签的租户合同，房东不能要求将月租金提高22.6%以上，这个数字是基于基本通货膨胀率计算的。

法律也限制房东驱赶租户，但并不能有效解决问题。今年1月，一名90多岁的伊斯坦布尔男子的房租突然从1200里拉涨至4000里拉。在拒绝支付房租后，被人用斧头砸碎房门。

房地产法专家哈尼夫·埃米恩·卡拉(Hanife Emine Kara)表示，“租金上涨促使业主收回房屋，并重新投放到市场中去”，这一现象短期内不能得到有效缓解。

大选年压力袭来

通胀数据公布后，土耳其财政部长Nureddin Nebati立即在社交媒体上表示，政府将在未来一段时间内降低通货膨胀，就像曾以全面和创新的方法降低汇率一样。

Nureddin Nebati表示，由于全球经济复苏，通胀在所有发达国家和发展中国家都存在，能源和其他大宗商品涨价对土耳其影响尤其深。

Nureddin Nebati称，土耳其财政部门通过降低食品价格和电力的增值税来对抗通货膨胀。此外也与其他部委合作，对定价过高的企业进行审计并实施制裁。“我们将以个位数的通货膨胀率迎接2023年6月的选举”。

据悉，土耳其将迎来大选年和建国100周年，能否顺利化解通胀危机，也是目前土耳其政府面临的考验。

来源：国际金融报

原标题：房租最高暴涨85%，租客被赶出门！通胀率达20年新高！这个国家承诺：明年降！