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杭州 二手房限购「杭州限购二手房能买吗」

来源:   2024-01-26 08:17:10

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。


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提问:房哥,杭州近期推出楼市新政,外地人缴纳满一年杭州社保即可买房,对房价有什么影响?

回答:对房价影响很大。

根据杭州楼市新规,主要有两点变化。

第1点:落户后的新杭州人,可直接买房,无社保缴纳要求。

第2点:未落户的外地人,缴纳社保满一年,可直接买房。

如果你是本科学历,落户就能买房。

如果你的学历没有达到本科标准,只需要缴纳一年社保,就能买房。

随着这次杭州楼市的放宽,二手房市场马上就要热闹起来了,大批外地买家正在前往杭州的路上...


提问:房哥您好,我是外地户口,只能积分落户杭州,现在杭州交了一年社保,想问下积分落户成功的几率大不大?

回答:2021年,杭州积分落户,有效申请人数23776人,分数线:135分。

今年的情况大致一样,你的分数达到135分,即可落户成功。


提问:房哥你好,杭州的公寓值得投资吗?

最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

如果按照投资价值,怎么排序呢?

回答:杭州的公寓,值得投资。
根据投资的角度,先后排序:龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。


提问:房哥你好,我在杭州萧山上班,想在绍兴市区买房,买柯桥还是买老城区?

回答:你在萧山上班,柯桥是最佳选择。

目前的绍兴地铁1号线,可能考虑的是柯桥整体利益,比如经过衙前到杨汛桥再到地铁五号线姑娘桥站,这样的设计,非常方便柯桥人民去萧山市区。

绍兴柯桥的轻纺城名声在外,全国各地客商每天都有不少人坐飞机到杭州再去柯桥,如果绍兴地铁,能够在衙前站直接再联通一条线路,往北到杭州地铁七号线坎山站,那真的是太方便了!


提问:房哥您好!我是即将落户杭州的应届博士生,工作在公立医院,家里可以支持300万左右的房款用于首付。

买新房好,还是买二手房好呢?

是否有楼盘推荐?谢谢!

回答:买新房更好。

根据你的购房需求,推荐的新房楼盘:华润申花TOD项目、越秀滨江·滨萃悦府。

华润申花TOD项目位于拱墅区申花板块,均价46200元/㎡。

越秀滨江·滨萃悦府位于拱墅区智慧网谷板块,均价36000元/㎡。

以上两个新房楼盘均属于热门楼盘,符合你的购房预算,可供选择。


提问:房哥,全国2022年一季度土地出让金同比下滑57%,对楼市有什么影响?

卖地收入最多的城市是哪个?

回答:如果房地产低迷,土地出让金收入就会大幅下降,地方债会成为大问题,这些地方债大量集中在地方商业银行,这是巨大的问题。

杭州在过去五年卖地收入达到13056亿元,位居全国第一。

长达数十年的房地产大牛市,成就了城市基建的飞速发展,也可以说是每个购房者承担了所在城市的城建支出。


提问:房哥您好,我是外地人,在杭州,想在临安买一套房,200万的总价预算。

看了您的很多回答,您觉得买哪个楼盘最合适呢?

回答:总价200万,在临安买新房,推荐的楼盘:华发·峰荟,均价:22800元/平,户型70平起步,毛坯交付,交付时间是2023年6月。
作为临安城区的热门楼盘,华发·峰荟与附近的二手房有3000元/平的房价倒挂;按照买一套100平的户型为例,相当于买到手就赚了30万元。


提问:房哥您好!我是外地人,计划在杭州买房,持有5年左右。我们在临安买房,还是有办法在主城区买房呢?

交杭州社保的话,和我这个城市的社保有冲突吗?我在上市公司工作。

回答:办法是有的。
比如:考一个中级职称,落户后,即可在主城区买房。
比如:直接交一年杭州社保,一年之后,即可在主城区买房。
房哥提供代办职称服务、代交社保服务,请找房哥。


提问:房哥你好,依据杭州南站的规划,感觉周边的配套不完善,这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢?

以5年期的角度,这个板块的潜力有多大呢?烦请房哥分析一下哦。

回答:南站新城处于建设初期。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平,杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站,杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上分析,这个板块是值得买的,投资价值处于中等水平。


提问:房哥你好,在杭州买地铁房,怎么选?

回答:从长远的角度看,买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区,是买房者的首选。

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提问:房哥你好,鼎湖未来社区、天瑄城,买哪个楼盘更好?

好纠结,哪个升值空间更大?

回答:鼎湖未来社区是临平区的热门新房楼盘,天瑄城是上城区的热门新房楼盘。
从对比的角度上分析,买天瑄城的升值空间更大,因为配套了龙湖天街商场。
在杭州八座天街项目之中,天瑄城的龙湖天街规模最大,总投资达到93亿元,整个项目的建筑规模超过60万平方米,是你买房摇号的优先选择。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。


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