杭州 二手房限购「杭州限购二手房能买吗」

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提问：房哥，杭州近期推出楼市新政，外地人缴纳满一年杭州社保即可买房，对房价有什么影响？

回答：对房价影响很大。

根据杭州楼市新规，主要有两点变化。

第1点：落户后的新杭州人，可直接买房，无社保缴纳要求。

第2点：未落户的外地人，缴纳社保满一年，可直接买房。

如果你是本科学历，落户就能买房。

如果你的学历没有达到本科标准，只需要缴纳一年社保，就能买房。

随着这次杭州楼市的放宽，二手房市场马上就要热闹起来了，大批外地买家正在前往杭州的路上...

提问：房哥您好，我是外地户口，只能积分落户杭州，现在杭州交了一年社保，想问下积分落户成功的几率大不大？

回答：2021年，杭州积分落户，有效申请人数23776人，分数线：135分。

今年的情况大致一样，你的分数达到135分，即可落户成功。

提问：房哥你好，杭州的公寓值得投资吗？

最近看了绿城的春树云筑、世茂泰禾、龙湖紫金上城、万科众城汇。

如果按照投资价值，怎么排序呢？

回答：杭州的公寓，值得投资。
根据投资的角度，先后排序：龙湖紫金上城→世茂泰禾→春树云筑、万科众城汇。

提问：房哥你好，我在杭州萧山上班，想在绍兴市区买房，买柯桥还是买老城区？

回答：你在萧山上班，柯桥是最佳选择。

目前的绍兴地铁1号线，可能考虑的是柯桥整体利益，比如经过衙前到杨汛桥再到地铁五号线姑娘桥站，这样的设计，非常方便柯桥人民去萧山市区。

绍兴柯桥的轻纺城名声在外，全国各地客商每天都有不少人坐飞机到杭州再去柯桥，如果绍兴地铁，能够在衙前站直接再联通一条线路，往北到杭州地铁七号线坎山站，那真的是太方便了！

提问：房哥您好！我是即将落户杭州的应届博士生，工作在公立医院，家里可以支持300万左右的房款用于首付。

买新房好，还是买二手房好呢？

是否有楼盘推荐？谢谢！

回答：买新房更好。

根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：华润申花TOD项目、越秀滨江·滨萃悦府。

华润申花TOD项目位于拱墅区申花板块，均价46200元/㎡。

越秀滨江·滨萃悦府位于拱墅区智慧网谷板块，均价36000元/㎡。

以上两个新房楼盘均属于热门楼盘，符合你的购房预算，可供选择。

提问：房哥，全国2022年一季度土地出让金同比下滑57%，对楼市有什么影响？

卖地收入最多的城市是哪个？

回答：如果房地产低迷，土地出让金收入就会大幅下降，地方债会成为大问题，这些地方债大量集中在地方商业银行，这是巨大的问题。

杭州在过去五年卖地收入达到13056亿元，位居全国第一。

长达数十年的房地产大牛市，成就了城市基建的飞速发展，也可以说是每个购房者承担了所在城市的城建支出。

提问：房哥您好，我是外地人，在杭州，想在临安买一套房，200万的总价预算。

看了您的很多回答，您觉得买哪个楼盘最合适呢？

回答：总价200万，在临安买新房，推荐的楼盘：华发·峰荟，均价：22800元/平，户型70平起步，毛坯交付，交付时间是2023年6月。
作为临安城区的热门楼盘，华发·峰荟与附近的二手房有3000元/平的房价倒挂；按照买一套100平的户型为例，相当于买到手就赚了30万元。

提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？

交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。

回答：办法是有的。
比如：考一个中级职称，落户后，即可在主城区买房。
比如：直接交一年杭州社保，一年之后，即可在主城区买房。
房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。

提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？

以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。

回答：南站新城处于建设初期。
南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。
从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

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提问：房哥你好，鼎湖未来社区、天瑄城，买哪个楼盘更好？

好纠结，哪个升值空间更大？

回答：鼎湖未来社区是临平区的热门新房楼盘，天瑄城是上城区的热门新房楼盘。
从对比的角度上分析，买天瑄城的升值空间更大，因为配套了龙湖天街商场。
在杭州八座天街项目之中，天瑄城的龙湖天街规模最大，总投资达到93亿元，整个项目的建筑规模超过60万平方米，是你买房摇号的优先选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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