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马鞍山二手房卖不掉「房产降价」

来源:   2024-01-26 08:16:38

在去年1月到7月的半年时间里,不少二手楼盘的价格跟坐了火箭一般,蹭蹭蹭的往上涨,甚至有小区涨幅超过80%。


但随后各种调控政策收紧、学位制开始实行,二手市场热度骤降,不少小区出现房价高但卖不出去的尴尬境界,尤其是学区房,这种状况一直持续到今年。


甚至有中介跟我们说:“想卖房?那就得先降价,这样才有市场。”


而马鞍山整体二手市场虽然在近期有所回暖,但热度还是远不如去年同期。


那么今年以来,热门板块二手房的具体涨跌情况如何?是否有小区已经率先回暖?


今天我们再接着深入扒一扒。


想卖房,先降价

马鞍山二手房市场太难了


从政府公开的数据来看,近一年马鞍山二手房的成交套数明显下降▼

不过进入5月之后,情况稍微有所好转,开始重新回升,有中介今天还在发朋友圈感慨行政大厅交易火爆。


但也有中介跟我们说,还是有很多人觉得现在价格虚高,卖家要想卖房,先要降价。


也可以看到一些急于用钱或者看行情不好想赶紧套现的房主,开始主动大幅降价来吸引买房人了。


223个小区最新挂牌价统计

其中133个小区降了


那么马鞍山现在的二手房数据究竟怎么样?


今天我通过安居客整理了马鞍山7月数据,7月最新二手房挂牌均价9246元/㎡,房价环比上月上涨了0.03%↑,同比去年同期下跌0.48%↓。


▌数据声明:

1、关于数据来源,内容中所有房价的走势图、表格数据均来源安居客网站,再经编辑整理制作后形成;

2、关于数据权威性,内容中所有数据均以上个月份二手房交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准!

3、由于部分行政区小区太多,因此仅提供了热门小区的房价;因部分镇街数据太少,因此有部分镇街未统计;

4、房价数据变化波动比较快,以上数据统计于2022.7.8,仅供参考。


此外,我还详细整理了马鞍山223个热门小区最新的二手房挂牌价格,并将其与今年1月价格进行了比较,看看这半年马鞍山房价到底发生了什么样的变化。


我发现其中63个小区二手房挂牌价格不同程度地上涨!133个小区二手房挂牌价格下跌 ↓!27个小区价格与上个月持平!


其中,月季园涨幅最大,涨了20.45%↑,而且从挂牌价格来看,月季园现在挂牌均价9107元/㎡,而小区在1月的时候正好是谷底价。


花山区的八亩塘村跌幅较大,跌了21.28%↓,直接从超万元小区跌回了9627元/㎡。


此外,在统计的228个小区中,有148个小区房价超过了10000元/㎡,但这个数字相比于之前已经有所下降了。


No.1

花山区


花山7月二手房均价10311元/㎡

花山6月二手房均价10419元/㎡

环比上月下降1.03%↓,

同比去年同期下降1.91%↓


在马鞍山花山区135个小区中,38个小区环比上月上涨↑,82个小区环比上月下跌↓,15个小区同上月持平。


No.2

雨山区


雨山7月二手房均价9506元/㎡

雨山6月二手房均价9433元/㎡

环比上月上涨0.78%↑,

同比去年同期上涨5.19%↑


在马鞍山雨山区88个小区中,25个小区环比上月上涨↑,51个小区环比上月下跌↓,12个小区同上月持平。


因为现在成交价无法看到,所以很多买房人在最初参考的时候还是会主要看挂牌价。


目前来看,相比于1月的数据,有不少小区尤其是热门小区的二手房价是明显下调了。


还有一些项目的挂牌价格相对稳定,但实际沟通过程中,不少中介都表示还有议价空间,或者业主愿意承担税费等。


所以大家不要被价格的表象给唬住了,想要了解真实价格还是得实地看看,再作沟通。

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