马鞍山二手房卖不掉「房产降价」
来源： 2024-01-26 08:16:38
在去年1月到7月的半年时间里，不少二手楼盘的价格跟坐了火箭一般，蹭蹭蹭的往上涨，甚至有小区涨幅超过80%。
但随后各种调控政策收紧、学位制开始实行，二手市场热度骤降，不少小区出现房价高但卖不出去的尴尬境界，尤其是学区房，这种状况一直持续到今年。
甚至有中介跟我们说：“想卖房？那就得先降价，这样才有市场。”
而马鞍山整体二手市场虽然在近期有所回暖，但热度还是远不如去年同期。
那么今年以来，热门板块二手房的具体涨跌情况如何？是否有小区已经率先回暖？
今天我们再接着深入扒一扒。
想卖房，先降价
马鞍山二手房市场太难了
从政府公开的数据来看，近一年马鞍山二手房的成交套数明显下降▼
不过进入5月之后，情况稍微有所好转，开始重新回升，有中介今天还在发朋友圈感慨行政大厅交易火爆。
但也有中介跟我们说，还是有很多人觉得现在价格虚高，卖家要想卖房，先要降价。
也可以看到一些急于用钱或者看行情不好想赶紧套现的房主，开始主动大幅降价来吸引买房人了。
223个小区最新挂牌价统计
其中133个小区降了
那么马鞍山现在的二手房数据究竟怎么样？
今天我通过安居客整理了马鞍山7月数据，7月最新二手房挂牌均价9246元/㎡，房价环比上月上涨了0.03%↑，同比去年同期下跌0.48%↓。
▌数据声明：
1、关于数据来源，内容中所有房价的走势图、表格数据均来源安居客网站，再经编辑整理制作后形成；
2、关于数据权威性，内容中所有数据均以上个月份二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
3、由于部分行政区小区太多，因此仅提供了热门小区的房价；因部分镇街数据太少，因此有部分镇街未统计；
4、房价数据变化波动比较快，以上数据统计于2022.7.8，仅供参考。
此外，我还详细整理了马鞍山223个热门小区最新的二手房挂牌价格，并将其与今年1月价格进行了比较，看看这半年马鞍山房价到底发生了什么样的变化。
我发现其中63个小区二手房挂牌价格不同程度地上涨！133个小区二手房挂牌价格下跌 ↓！27个小区价格与上个月持平！
其中，月季园涨幅最大，涨了20.45%↑，而且从挂牌价格来看，月季园现在挂牌均价9107元/㎡，而小区在1月的时候正好是谷底价。
花山区的八亩塘村跌幅较大，跌了21.28%↓，直接从超万元小区跌回了9627元/㎡。
此外，在统计的228个小区中，有148个小区房价超过了10000元/㎡，但这个数字相比于之前已经有所下降了。
No.1
花山区
花山7月二手房均价10311元/㎡
花山6月二手房均价10419元/㎡
环比上月下降1.03%↓，
同比去年同期下降1.91%↓
在马鞍山花山区135个小区中，38个小区环比上月上涨↑，82个小区环比上月下跌↓，15个小区同上月持平。
No.2
雨山区
雨山7月二手房均价9506元/㎡
雨山6月二手房均价9433元/㎡
环比上月上涨0.78%↑，
同比去年同期上涨5.19%↑
在马鞍山雨山区88个小区中，25个小区环比上月上涨↑，51个小区环比上月下跌↓，12个小区同上月持平。
因为现在成交价无法看到，所以很多买房人在最初参考的时候还是会主要看挂牌价。
目前来看，相比于1月的数据，有不少小区尤其是热门小区的二手房价是明显下调了。
还有一些项目的挂牌价格相对稳定，但实际沟通过程中，不少中介都表示还有议价空间，或者业主愿意承担税费等。
所以大家不要被价格的表象给唬住了，想要了解真实价格还是得实地看看，再作沟通。
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