​先租后售 5年租金计入购房款 省保租房公司助湖北留才

坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持刚性和改善性住房需求，加强保障性租赁住房和共有产权住房供给，着力解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员的住房困难问题，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳健康发展。

——省第十二次党代会报告摘要

7月11日，龙阳大道汉阳客运中心对面，车水马龙。今年底前，这片空地内，即将开建2200套保障性租赁住房。

“这里紧邻地铁3号线，离地铁站不到100米，交通便利，能快速到达各产业园区和主城区，附近配套齐全，有成熟的大型商超，区位优势非常明显。”湖北省住房保障建设管理有限公司（简称省保租房公司）建设管理中心主任、项目专班负责人张鹏介绍，专班人马正在全力以赴，力争以最高标准、最快速度，将这一项目打造为新建保租房的标杆项目。

去年以来，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，国务院、湖北省相继出台文件，要求快速扩大保租房住房供给，优化房地产租住供需平衡，加快解决新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。根据规划，“十四五”期间，湖北计划筹集保租房31.03万套（间），武汉计划筹集保租房25万套（间）。

留住更多新市民，是城市未来竞争的重要资本。今年2月，湖北联投集团勇担国企使命，开辟保租房新赛道，注册资本金50亿元成立湖北省住房保障建设管理有限公司，积极打造更具市场竞争力和灵活性的保租房平台。

眼下，省保租房公司最重要的任务，便是快速提升房源供应能力，将优惠政策落地。该公司党委书记、董事长陈瞻介绍，湖北保租房的一大亮点，在于“先租后售”新政。“比如刚毕业的大学生，经济条件有限，我们可以提供优质的保租房过渡，租金为同地段房源租金的70%，5年后根据个人意愿可购买这一保租房部分或全部产权，5年租金直接抵扣购房款。”陈瞻透露，年内预计将筹措约1200套“先租后售”房源，为湖北、武汉更好留住人才出力。

同时，通过校企合作、联营联建等方式，省保租房公司正在高校探索共有产权住房试点，缓解省内各高校教职工和后勤员工住房压力，助推全省高校人才引进。此外，围绕武汉及光谷科创大走廊沿线，针对产业工人等住房困难群体，省保租房公司将投资20.4亿元，打造花山新城、东湖高新、经开路桥“三大青年示范社区”，建成保租房7000余套。

同步在武汉、宜昌、十堰等多地布局，在谈30多个项目，省保租房公司运营总监文家武的工作可谓“连轴转”。“保租房要符合区位便利、生活便捷的硬指标，后期我们还将提供酒店式物业管理服务，争取让入住保租房的人群感受到‘家的温暖’。”

助力解决从事基本公共服务人员住房困难问题，省保租房公司将多渠道筹措保租房房源。力争到2025年，省保租房公司将建成保租房15至18万套、建筑面积800万平方米以上。

专家点评：

破解“租不好房、买不起房”的新举措

保租房的建设，旨在着力解决好从事基本公共服务的机关、企业、事业单位人员，特别是这些群体中在工作地无房或多孩、三世同堂等住房困难问题，消除他们的后顾之忧，从而释放消费潜力。

一方面，保租房有利于推进我省以人为核心的新型城镇化，解决新市民、青年人“租不好房，买不起房”的问题，为他们在城市安居乐业提供基本住房保障，促进“十四五”时期我省新型城镇化更高质量发展。另一方面，保租房有利于满足差异化的住房需求，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

根据省住建厅发布的《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》，符合出售条件的保障性租赁住房，租住满5年后，经承租人申请可以转为共有产权住房。先租后售，既考虑到这部分群体的住房支付能力，又满足他们对购买住房的需求，实现住房作为家庭财富“蓄水池”的作用，通过逐步购买住房产权，积累家庭财富，有助于实现共同富裕。

——华中师范大学经济与工商管理学院副院长、教授陈淑云

（湖北日报全媒记者 胡弦 通讯员 熊敏 实习生 黄欣宇）

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