买房跟租房的区别「买房还是租房,算算你就明白了」
来源： 2024-01-22 16:16:06
现在租房的利好越来越多，很多人又陷入到了该买房还是租房的两难境地。选择买房就意味着花光积蓄，沦为“房奴”。选择租房自然就得面对不稳定的生活，缺乏安全感。生活在大城市，什么人适合买房，什么人应该租房?下面就带大家算笔账!
买房还是租房，算好这笔账再决定(大致清算，房租涨幅等没算，直观的算)
以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，首付需18万元，假设申请商业贷款42万，并分15年还清。那么15年后租房和买房有什么区别?
假设购房者手上有20.4万元的现金，且每月可支配3606元的闲钱。根据现在的房贷利率，每月月供为3606元，15年后利息总额是22.9万元。加上各种契税和物业维修基金，税费总需支出2.4万。
综合这些费用可得出，买这套房子需要付首付和税费20.4万，再加上每月3606元的月供和利息，15年后总需花费85.3万。
如果是同一个人用同样的钱来租这一套房子的话，假设月租金为1706元，剩下的1900元可以存储起来。按照银行平均利率3.33%来计算，15年下来，这笔钱的存款利息为8.5万元。
当然，还有20.4万的存款，按照1年期的定期存款来看，按照复利算，取平均的利率3.33%，15年的利润为12.9万元。
归结起来，这个人的总收入为(20.4万 12.9万) (0.19万*12*15)=76万元。
也就是说，同样的收入，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。但是仔细一想，面对如今高昂的房价，76万元能买到一套房子吗？
那么你到底适合买房还是租房，下面这两个建议可以参考。
收入不稳定的人，这类人如果贷款买房，很有可能出现难以还贷的情况，那么房产很有可能被银行收走。
工作流动性大的人，一旦工作调动，工作单位距离房产太远，则交通费一定不菲。
刚入职场的毕业生，这类人一般经济能力不强，如果没有父母支持，那么租房肯定比买房合适。
建议二、这些人适合买房对于一些工作多年且经济实力雄厚的白领来说，买房肯定更适合。
想要以旧换新的人来说，卖掉旧房换新房，提高生活品味也是不错的。
有买婚房需求的人，这类人如果资金不足，可以先买二手房过渡哦!
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