购房决策方案「让人左右为难的例子」

来源： 2024-01-20 16:16:38

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【问】小猫猫：房妹子，想改善换房，换养云或者和玺，养云方案:需先卖大唐印象回迁那栋的小套回笼资金。听说目前二手房市场较冷，担心来不及买养云。和玺方案：购买压力小。大唐小套可继续出租。但小区不如养云。

【答】房妹子：你好！这确实是一道两难的选择题。不晓得你的首付是多少，买房更重要的还是量力而行。

养云社区规模较大，社区配套也会相比和玺更完善一些，不过售价这块会比较高，属于高端改善型。相比之下，和玺的售价会低一些，也有小面积段的可作考虑，在当前行情下，以及原来的房子可以房租养贷的基础上，负担是要轻很多的。如果要卖掉大唐印象的回迁房，成交周期很长，时间成本高，你的担心不是没有道理的。

其实不用太纠结养云还是和玺，两者选其一肯定要分高低。但是放在整个市场来看，二者都是佼佼者。

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【问】阿兰：你好房妹子，关注你们很久了。想问下目前芗城区有没有适合投资的一手单身公寓、谢谢。

【答】房妹子：你好！感谢支持与关注！芗城区一手单身公寓这块可选面较小，有华元金苑、荣成四季广场等，这两者是40年产权的，70年产权的有信和御龙天下一家，售价会相对较高。通常来说，大型商业周边的公寓产品，租金回报率比较有保障。租金回报率就是年租金除以房产总价，再乘以100，数值大于4的一般就算是较好的投资标的了。

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【问】*-小熊：房妹子，除了市直小学，其它小学分别什么时候招生呢，龙文迎宾二小的招生时间可以帮忙了解一下吗？

【答】房妹子：你好！除了市直学校以外的小学的招生简章，预计下个月内会陆续出炉，请您时刻关注我们的公众号，我们将在第一时间发布相关信息，请随时关注我们。也可以顺手关注我们的姊妹公众号：漳州房妹说房。突发消息会更及时收到。

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【问】灰太狼：房妹子，能普及一下什么是小产权房？

【答】房妹子：你好！小产权房，又称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。它并不真正构成严格法律意义上的产权，只拥有房屋的使用权，如果要转让，还需额外缴纳土地出让金。一种是在集体建设用地上建成的住宅，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民无资格购买。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的住宅。

小产权房的买卖合同，一般认定为无效，小产权房基本上办不出房产证，因此无法落户的，同时还存在交易风险。建议一般购房者切勿去碰该类产品（同理还有尚未办证的安置房），在购房中承担不必要的风险。