棋逢对手 河西中部两小区环境配套相当 门槛品质却各有千秋

河西楼市一直以来是买房人关注的热点板块，赢得不少粉丝青睐！而河西中作为河西最成熟的板块，吸引着众多改善客群的目光。

近期，我实探河西中板块时就了解到一个消息：碧瑶花园和融侨中央花园仅一街之隔，关注度和成交量却相差甚多。

“每个月融侨中央花园在房产局过户量平均有10多套，而碧瑶花园的过户量可能仅在3、4套左右，网端的点击量相差有2万左右。”河西中我爱我家经纪人向我透露。

这两个小区距离非常近，共享河西中醇熟的生活配套，而且学区资源也是相同，就连产品定位也几乎一样，都是板块内改善，那么在关注度上为什么差距这么大呢？为了了解情况，今天我也实地探访了一圈，针对两个小区做了一番对比。

棋逢对手！两个小区配套相当，关注度、成交量却大不相同

据中介透露，今年来融侨中央花园的热度逐渐提升，每个月的点击量都高达2、3万条，热门房源也有2、3百条。而碧瑶花园的总体点击量仅有几千条，热门房源大概100多条。

其中咨询量和点击量是成正比的，也就是融侨的日常咨询量更高一些。成交量从每月房产局的过户情况来看，融侨中央花园一个月过户平均有10多套，而碧瑶花园仅3、4套。其中今年成交最高的一个月，融侨中央花园成交了30多套，可以说这个量是非常大了。

不过从带看量上并没有什么差别，“因为两个小区紧挨着，来看融侨中央花园的客户，也会顺便去看下碧瑶花园，毕竟这两个小区对应的客户群体还是相同的。”经纪人向我透露。

目前两个小区挂牌价格情况也是一目了然，碧瑶花园挂牌均价在56486元/㎡，融侨中央公园的挂牌价格相对低一些。

下面是两个小区的一些信息对比，大家可以参考一下。

1、融侨中央花园

物业公司：银城物业

物业费：2.5元/㎡/月

小区年份：2011年左右

建筑产品：小高层

参考均价：53701元/㎡

2、碧瑶花园

物业公司：万科物业

物业费：2.7元/㎡/月

小区年份：2010年左右

建筑产品：小高层

参考均价：56486元/㎡

总体看下来，两个小区同属于一个板块，享受的生活配套是相同的，对比之下可谓棋逢对手。

实探！打造风格不同，但两个小区门禁都超严，绿化率超高！

为了了解清楚两个小区具体的差别，我也到小区内进行了一番实探。

▼ 融侨中央花园小区环境实拍

融侨中央花园小区的门禁也是非常严格，外来人员都在门口做好登记，具体到要去的房源门牌号。外卖人员可以进入小区送单，但是也在门口做好详细登记。

尽管已是深秋，小区内草坪生长依然郁郁葱葱，银杏树叶飘落在上面别有一番风味。

小区内路面上依然保持着比较整洁的状态。

因为现在落叶飘落比较频繁，我在小区可以看到物业工作人员时不时地就要打扫一遍，非常尽职。

还有树木也在给他涂上这个季节该有的“外套”。

融侨中央花园给我的感觉，简洁大气，绿化率也比较高。

▼ 碧瑶花园小区环境实拍

碧瑶花园的物业为万科物业，在管理上也是比较严格，进出小区依然要登记信息。

走进小区内，你更能感觉到绿化非常多，如果是在夏天，碧瑶花园小区内的温度都要比外面低上几度。

走在小区内，几乎不用担心光晒问题，很多道路上空都被树木遮盖着。

甚至连儿童游乐区周边全被树木包围，小孩在玩耍的同时，大人可以做在旁边阴凉处的座椅上聊天、休闲等等。

在小区依然可以看到很多物业工作人员忙碌的身影，

总之两个小区绿化风格是大不相同的，但是绿化率都比较高，至于哪个更好，就看买房者的个人喜好了，仁者见仁智者见智。

门槛价、房源量不同！经纪人透露融侨关注度高的三大原因

实探观察小区环境其实并没有看到多大差别，于是我也向板块内咨询经纪人，也是我爱我家奥体板块的大区区经理张珺璐咨询详情，从中了解到一些原因，分享给大家。

1、两个小区挂牌房源相差比较大

我在365淘房查询到，目前融侨花园的挂牌量有295套房源，其中一期177套，二期82套。

而碧瑶花园的挂牌量相对于融侨中央花园要低很多，总共的挂牌量仅有43套。

房源量多，就意味着可以挑选的空间更大，买房者更容易挑选到合适的房源。而业主卖房时的竞争也相对较大，挂牌价格也在相互牵制。

加上碧瑶花园还有一批房源上市时间未定，不少想买碧瑶花园的购房者还在等待新房。要知道等待碧瑶花园新房的人不亚于今年上半年收官的华新城，这也是河西为数不多的鸡腿盘之一了。

2、门槛价格不同

碧瑶花园建筑的产品密度更低，以9、8层楼栋为主，而融侨中央花园多是18层的楼栋，在居住舒适度上碧瑶花园更显优势。此外，碧瑶花园的得房率也高于融侨，数据显示，碧瑶的得房率为84%左右，融侨得房率可能仅在80%。因此，碧瑶花园价值更大，挂牌均价要比融侨中央花园高出2000元/㎡。这个价差一定程度上，就将一些买房人拒之门外。

4、融侨中央公园口碑逐渐变好

还有一点比较重要的是，今年来融侨的关注度在提高。以往融侨中央公园因为物业问题被经常吐槽，不过小区在2016年更换银城物业后，小区管理和、维护上面得到加强，目前了解融侨中央公园的都对他比较赞赏。

另外，我了解到融侨中央花园其实在今年热度才逐渐升高的，以往并不被买房人所关注。自从今年上半年整个河西房价都在上涨，融侨中央花园一下成了价格洼地。加上隔壁华新城以风靡全城的热度加推最后一批房源，一定程度上也为融侨中央公园带来不少热度。

加之融侨中央花园拥有非常优越的地地理位置，他的价值也在被买房人看到。

据我爱我家经纪人透露，像98㎡的户型在去年成交价格基本保持在450左右。

而同样的户型，今年挂牌价格达到530万元，而且目前成交价格也是接近这个价位。

“我们店就在昨天刚刚成交一套98.76㎡的户型，540万成交的。”我爱我家经纪人透露。可以看到，相较于去年融侨中央花园的房源，一套就涨了80多万。

综上所述，融侨中央花园目前依然是板块内的价格洼地，在价格上更容易上车，因此对应客户群体也会更多。而碧瑶花园一直以来都是板块内比较低调的一个小区，在业内都是有口皆碑，在资金上更加充足，并且更加追求品质的购房者可能会选择碧瑶花园。

一直以来，融侨中央花园和碧瑶花园等板块内房源都被不少业内人士评价学区不好，但是自从致远中学去年第一次出成绩以来，就有不少人开始改变对板块学区的态度，也是一个潜力学校。相信未来，板块也会越来越好。