当前位置:首页 >房产频道 >

张杰谢娜房产「张杰谢娜」

来源:   2024-01-18 14:16:35

谢娜和张杰夫妻俩最近在地产圈火了。


他们到底有没有跳单具体还不清楚,这个事情目前还存有争议。


但要是从资产保值升值的角度看,这对明星夫妻6000万买的思南公馆的豪宅,着实买亏了。


1


谢娜和张杰买的这套房子,在思南公馆。


思南公馆,属于原先的卢湾区,百年思南路,历史底蕴深厚。


这里有多栋历史悠久的花园洋房,是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的地方。


旁边就是淮海路,属于淮海中路板块。


在老卢湾区里,淮海中路的地段是最好的,比现在的新天地还要好。



思南公馆的历史始于1920年,近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住。


这里是是衡山路-复兴路历史文化风貌区的重要组成部分,也是上海知名的网红打卡地。


思南公馆里有几万块一天的花园酒店,也有几百万租金一年的花园洋房。



毫无疑问,这个地段是无敌的,甚至说傲视整个上海都不为过,老上海的价值认同也是十足的。


但他们买的这个房子的品质,真的就一言难尽。


2


谢娜和张杰买的房子虽然在思南公馆,但具体来讲是思南公馆东苑。


思南公馆共有四个功能区,包括思南公馆东苑公寓住宅、南苑精品酒店、西苑企业公馆和北里特色名店商业区。


东苑公寓住宅是开发商永业在2010年左右建的,8层以内的小高层。


据中介爆料,夫妻俩买的房子是思南公馆东苑7号101室,341平,5920万,折合单价17.36万。



我看了下小区的历史成交记录,作为一个豪宅产品,竟然有109平米的1室两厅,甚至83平米的1室1厅,就很离谱。


而且这些小户型的数量还不少。小户型、大户型混在一起,圈层就难讲纯粹。


思南公馆东苑的户型介绍:



而且他们买的这套房子在1楼。我看过两套思南公馆1楼的房子,私密性差,采光也不好。


属于买得起的人看不上,看得上的人买不起的范畴,就很尴尬。


另外,思南公馆东苑这个房子紧邻南北高架,这一点可以说是有硬伤。



不要说豪宅产品了,就是改善房和刚需房,紧邻高架都是很难卖的。


高铁、高架桥会带来噪音和尾气粉尘污染。所以很多买房人对高铁、高架也是避恐不及。


想象一下,你在家休息,抬头可见高架,车流在上滚滚不息......


一般来说,高架通车的时候,靠近高架的那一排比不靠高架的那排售价多半要低10% 。


不要觉得装隔音玻璃就不影响了,因为买家会觉得,同样的价格为什么不买不靠高架的。


所以说才会有低10%的说法,而且靠近高架的房子是真的难出手。


上海的象屿大宁悦府,离高架特别近,直接贴着。第一排20米,在车上都能看到他家在干嘛。


龙盛福新里,西侧靠近南北高架,高层会受一定影响。还有个新房项目,保利云上橙光,也是与高架无缝对接。


总结下来,思南公馆东苑这个房子,小户型多,圈层不存粹,紧邻高架有硬伤。


尤其谢娜张杰买的这套,还在1楼,私密性差,采光也不好,没有闹中取静的氛围。


站在豪宅的角度看,自住舒适度很一般,属实是踩坑了。


3


补充一点,我看网上有人质疑谢娜张杰的买房资格。


从中介爆料出的内容来看,他们其实是通过名下公司买房的。


按照上海的规定,企业是可以购买商品房的。


因为他们旗下的公司是2019年才成立的,按照规定,至少要缴纳500万以上的税款,才有购房资格。


也就是说,为了买房子,谢娜的公司至少要在上海交500万的税。


不得不说,明星真有钱。


而思南公馆上次上热搜,也是因为一位明星,张雨绮。


据凤凰娱乐消息,2018年,张雨琦与前夫袁巴元协议离婚,被曝离婚后搬家。



房产中介证实公寓转租,当时租金是每月27万。


1999年,确定思南公馆项目改造之初,上海市政府就明确了一条红线:保留保护建筑(即51幢花园洋房),坚决不能出售,以利于对公众开放。


现在的思南公馆只能租赁,而个人无法拥有产权。租赁价格大概在550万/年,三年起租。


从这个租金来看,张雨绮住的是应该是真思南公馆,但很可惜只租不卖。


4


另外,大家要注意到,张杰谢娜的买房行为是2019年。


2019年的时候,整个上海的楼市是很冷的,豪宅整体的价格都没有起来,远没有达到现在的这个高度。


当时的6000万,可以选择的面太多太广,不仅品质要比思南公馆东苑高很多,而且面积也比这套更大一些。


2019年的6000万,能买哪些豪宅?


古北壹号480平的5室,2019年也才6500万。


当时云锦东方2期470平的才5000多万。


或者看看翠湖天地,这里也住了很多明星,梁朝伟、苏有朋、林心如等。


郑爽的复兴珑御也不错。


这一波大涨之后,上海豪宅的价格很多已经翻倍,翠湖天地、古北壹号也涨了一半以上。


但这个思南公馆东苑,尤其是谢娜张杰买的这套1楼的房子,最多也就能涨个30%左右吧。


最近有一套在售的261平的1楼市的复试四房,价格4800万,折合单价18万。


当然,这对明星夫妻可能对上海人生地不熟,平时也很忙,时间仓促,看得房子不够多。


甚至看这套房都是司机与中介对接的,真的不够上心,买错踩坑,也就不意外了。


所以还是要尊重专业,所谓术业有专攻。


对于上海来说,这一等一的豪宅住宅项目其实就那么几个,屈指可数。如果有一个懂行的专业人士指导一下,这个错多半也可以避免。


有人说,我买这里,是情怀,是热爱。自己住住当然没问题,但投资和置换,情怀或许是最大的障碍。


5


对谢娜张杰来讲,买错房,问题不大,再买一套就是了。


但对普通人来讲,买错房,可能真就万劫不复了。


比如我之前说过的买了燕郊房子的朋友,资不抵债,已经到了要断供的地步。


而豪宅,是有钱人之间的“击鼓传花”,只要这个群体的财富在快速增长,豪宅的价格就会越来越贵。


当然,前提是真正的豪宅,底子不够的伪豪宅只会停滞不前,毕竟有钱人也不是傻子。


真正的豪宅,地段、品质都是一等一的,缺一不可。


最后,“明星跳单”这个瓜对我们真正有价值的启示,就是想要买到对的房子,真的要尊重专业,下足功夫。


对大多数人来讲,买房是人生中最大的一笔投资与支出,多花点心思,真的很有必要。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问,请私信我,回复666,送你价值百万的《上海买房宝典》。



TOP