房地产破产新闻「房地产破产」

突发！南京又一知名开发商破产！

这家破产公司就是南京中杭置业有限公司，名下53套房产、2块宅地惨遭拍卖处理！！

01南京房企破产，狂抛53套房和2块地！

近日，我在法拍房上看到南京一家房企破产，旗下多套房产即将拍卖！

阿里司法拍卖网公开资料显示：南京中杭置业有限公司欠款近1.5亿，名下53套房产、2块宅地惨遭处理！而且该公司在去年就已经被法院受理破产清算申请……

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即将被拍卖的2块宅地和53套房产情况如下：

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南京中杭置业有限公司旗下混合住宅用地展示：

1、南京市高淳区县政府大楼北侧、丹阳湖北路西侧城镇混合住宅用地，面积20414.6平方米，抵押物紧邻县政府，位置较好，周边配套设施完备，目前处于净地状态；

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中航国际花园住宅展示 图片来源：阿里司法拍卖网

抵押物描述：中杭国际花园（南京市高淳区淳溪镇北岭路182号）19幢、20幢共53套住宅以及相应的土地使用权9366.24㎡，抵押物紧邻县政府，位置较好，周边配套设施完备，目前房屋处于已入住状态。

值得一提的是，这已是近期南京被曝出的第3家房企破产。

02高端别墅开发商破产，客户排队房

近期，南京江宁区人民法院发布民事裁定书，南京元通置业有限公司因为资产不足以偿还全部债务，已经向南京市中级人民法院申请破产清算！

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微信号南京元通置业有限公司管理人发布了《关于南京元通置业有限公司阳明山庄购房业主债权申报/登记的通知》。

据《通知》显示，南京元通置业有限公司将于3月16日至3月27日在阳明山庄原售楼处集中接待阳明山庄购房业主，就解除/继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报/登记。

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值得一提的是，元通置业有限公司波及的项目原名叫阳明山庄，在建设之初，阳明山庄定位的是高档别墅小区。

高端别墅小区开发商陷入破产风波，让人唏嘘不已。

早在去年11月，南京元通置业有限公司正式进入破产清算。

据中国执行公开网上面的信息显示，南京元通置业有限公司共被各地方法院执行案件共70例，拖欠工资、拖欠工程款等等，金额巨大！

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03圈钱6亿！南京某董事长跑路！

此外，南京宇扬置业不能清偿到期债务，已申请破产清算。

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这些房源位于六合雨花石文化园，并不是首次拍卖 ，此前就频频流拍。

目前，链家数据显示， 六合雨花石文化园二手房最新均价为6572元/㎡，拍卖房源均价在 4000多元/㎡。

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据了解，这家房企破产背后，是玩概念和讲故事圈钱，南京宇扬集团前身是南京宇扬金属制品有限公司，成立于2001年，总部位于南京市六合区。

2011年，宇扬靠玩概念和讲故事圈钱6亿多，十多家银行卷入其中，并引发董事长杨军“跑路”事件。

2011年，宇扬旗下位于当地（南京市六合区横梁镇）的一个楼盘突然停工，一批交了预付款的购房者找不到开发商了。事发之后，一位购房者表示，他们全家倾其所有，拿出全部积蓄，因为银行贷款难，听说一次性付款能优惠，他们还向亲戚朋友举债，付清了购房所需的30万元。结果房子还没成型，老板却跑了。

据当年的数据显示，该楼盘销售的总共有200多套，房价在3500元/㎡上下，已交10万元定金的有180户左右，而因为贷款办不下来，一次性交完购房款的有近50户，总的款项可能在3000多万元。

04市场洗牌加剧！给买房人什么启示？

根据人民法院公告网公布信息显示，截止到4月17日，2020年全国已经有164家房企发布破产公告。

不少房企都是三四线城市里的中小型企业，并且这个数字还在不断地增加中。

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但是我们从中也能发现一些问题，楼市寒冬之际，最先扛不住的都是中小房企！

中小企业往往实力不足、资源匮乏、经验有限，运行捉襟见肘。

正常时期，企业家都战战兢兢、如履薄冰；疫情袭来，由于融资渠道狭窄，很多小房企想要资金周转，只能通过民间高利贷，最后债务越滚越大、负债越来越高，资不抵债只能宣告破产。

2019年以来，房地产融资政策持续收紧，银保监会等机构密集发声强调防范房地产金融风险。信托、银行贷款、公司债、海外债等融资渠道，受到的限制越来越多，部分中小房企的资金链一度濒临断裂。

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不过，头部房企特别是拥有更高的抗风险能力的，优势也是越发的大。

买房跟着品牌走绝不仅仅是品牌房企打造的产品一般情况下更有质量保障，还是无论外部环境如何变化，品牌房企不会因为资金链等出现问题，导致项目出问题。中国房地产进入“结构化”分化的时代，行业集中程度进一步加深，强者恒强。尤其是每当行业进入下行周期的时候，头部房企的融资更强，拥有更高的抗风险能力。

那么，对于买房人来说有什么影响？这对于买房人来说无疑也是一件好事，因为我们知道，品牌房企往往抗压能力等更强，打造的产品也不会轻易的烂尾等，这样的房子买起来也更加的放心！