开发商将抵押的房子出售「全款买房却被开发商抵押」
来源： 2024-01-18 12:16:03
黎明之前，是最黑暗的！
南京又一家房企，因为亏损过多，撑不住了！
据飞鱼财经报道，南京丰盛控股子公司，将名下雨花客厅的一套房产，抵押给信托公司，总估值超16亿元！
在此之前，丰盛控股还出售了价值1.47亿港元的股份，短期内，一系列变现操作上演！
1突发！抵押房产！出售股票！南京一家开发商紧急变现！
据飞鱼财经报道，南京丰盛控股子公司，南京丰盛大族科技股份有限公司，已将名下雨花客厅综合体的一套优质商铺，抵押给四川信托，通过融资获取现金流，据评估，这套房产价值约16.16亿元！
值得一提的是，信托融资成本比较高，初步估算丰盛大族的这一融资成本可能达到10%左右。除了房地产和平台项目等，其他不到万不得已不会选择这一方法。
而就在子公司抵押房产前， 2月25日，丰盛控股公告，公司全资附属公司Viewforth进一步出售合共1616万股建发国际集团股份，价值约为1.47亿港元（不包括交易成本）。
这是一系列急于变现的操作。
众所周知，南京丰盛控股，已在香港上市，在商业领域，口碑极佳，打造的雨花客厅、虹悦城等商场，备受好评！
雨花客厅
而被抵押的房产，正是位于雨花客厅北广场，从商场布局来看，北广场更加靠近地铁1号线天隆寺站，地理位置优越。
图源江苏房地产金融
丰盛控股财务信息显示，2018年归母净利润为亏损30.30亿元，2019年上半年归母净利润为亏损26.36亿元，而资产负债率一直维持在50%左右。
为了变现，丰盛控股子公司南京丰盛大族科技股份有限公司，将这套价值16.16亿元的房产抵押融资，度过寒冬！
2融资困难！房企破产！房企寒冬来了！
寒冬之下，多重利空打击，今年，开发商的日子比往年更难！
贝壳研究院报告指出，在2020年1-2月的159笔债券融资中，仅1家房企的资金用途为“补充运营资金”，其余158笔融资用途均涉及全部或部分用于存量债务偿还。
2020年作为房企偿债高峰年份，叠加疫情影响，债务再融资压力预期将贯穿全年！
值得一提的是，据21世纪经济报消息，2月起，全国共有66家银行被罚！重点集中在涉房贷款领域，信贷资金违规流入房地产市场等。
近日，北京银保监局对中信银行开出一张超2000万元的“天价”罚单！
行政处罚信息公开表显示，中信银行涉及十九项违法违规事实均与信贷业务有关！其中一条正是信贷资金被挪用流入房地产开发公司！
多重利空打击，中小型开发商开始挺不住了，名下资产纷纷抛售，有的资产甚至直接被拍卖！
3月初，南京阅江商贸有限公司，名下4套房产被拍卖，起拍总价约2.4亿元。
无独有偶，南京宇扬置业有限公司也破产，旗下位于六合雨花石文化园，名下26套房产被拍卖，包括洋房、跃层、商铺等，起拍价基本都在市场价的7折！
房企破产的现象，各地都有。
2月中旬，苏州卓成汉华置业有限公司破产清算，拍卖旗下11套房产。这家开发商，就是苏州卓成汉华置业有限公司，拍卖房源位于吴中区光福镇滟河湾花园。
危机来临之时，才能看出一家房企的实力。
很多房企，负债过高，现金流紧张，在经济下行压力之下，市场对于房企的筛选，会更加严格！
正如经济学家马光远所说：“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。”
对此，你怎么看？
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