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上海新房市场供应大爆发「上海刚需买房」

来源:   2024-01-18 10:16:04

12月以来,连绵的阴雨天并未减弱上海楼市的推盘热情。

据《地产深度报道》不完全统计,未来七天,上海地区有9个新盘处于认筹状态、1个项目预计开盘。

需要提醒的是,翡丽甲第、嘉宝梦之星和静安府东区今日便是认筹的最后一天。

制图:张志峰

从推盘区域来看,主要集中在外环外。

内中环仅有3个项目,分别为黄浦老西门的中海建国里和杨浦东外滩的翡丽甲第,因地段优势和改善型属性,均价相对偏高;中环仅有静安府东区推出,均价8.6万,最低800万可入手。“高发地”外环外推盘数量高达7个,分别是万科天空之城、依云湖、光语著、中粮首创禧瑞祥云、柏澜晶舍、嘉宝梦之星和中骏天珑,均价从1.8万到5.8万不等。

总的来说,下周入市新盘较为丰富,地段涵盖了内中郊环,均价从1.8万到13万不等。

临近年关,开发商进入全力冲刺业绩的关键时刻,手中积攒的房源正在加速寻找释放通道。有业内人士认为,对于购房者而言,不失为入市的好时机。

数据来源于房天下、安居客等平台

开盘篇

万科天空之城

万科天空之城

均价: 5.8

周边二手房均价:4.6万/㎡

建面:90-155㎡ 2-4房

开发商:万科

万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路966号(近徐盈路),属于外郊环-青浦徐泾板块。

公共交通:轨交:地铁17号线徐盈路;公交:徐泾2路、710路、朱徐线。

主推户型图:




认筹篇

400万以下

依云湖

依云湖

均价:1.84万/㎡

最低入手价:150万

周边二手房均价:1.5万/㎡

建面:83-118㎡ 3-4房

开发商:上海孚金置业有限公司

依云湖位于金水湖产业新城夏宁路与博才路交叉口,属于外郊环-金山亭林板块。

公共交通:距离金山铁路(原22号线)金山园区站5公里;金山铁路直达车可到上海南站,可在上海南站换乘1号线和3号线轨道交通。同时也可乘坐莲卫专线,可到莲花路地铁站,可在莲花路站换乘1号线轨道交通。

主推户型图:


光语著

光语著

均价:3.5万/㎡

最低入手价:280万

周边二手房均价:2.6万/㎡

建面:84-90㎡ 三房

开发商:金地

开盘时间:待定

光语著位于奉贤区红旗港路与光宾路交叉口,南桥百联旁,距南桥新城核心约3公里,属于外郊环-奉贤南桥板块。

公共交通:轨交:5号线南桥新城站(在建中);公交:虹桥枢纽5路、莘海专线、奉贤18路、庄莘线、南江线等;

主推户型图:


嘉宝梦之星

嘉宝梦之星

均价:3.6万-4.4万/㎡

最低入手价:约320万

周边二手房均价:3.4万/㎡

建面:88-120㎡ 2-4房

开发商:上海锦博置业有限公司

嘉宝梦之星位于嘉定新城的西北角,南接吊浜河,北临固城路,西至临泽路,东至崇信路林泽路600弄,属于郊环外-嘉定新城板块。

公共交通:轨交:11号线白银站(1km);公交:嘉定52路(2km)、嘉定5路(2km)、嘉松线(2km)。

主推户型图:


400万-800万

中骏天珑

中骏天珑

均价:5.8万/㎡

最低入手价:约400万

周边二手房均价:4.6万/㎡

建面:90-119㎡ 三房

开发商:上海骏博房地产开发有限公司

认筹时间:12月5号-12月11号

中骏天珑位于上海市虹桥商务区,高泾支路与徐南路交汇处,属于郊环外-青浦徐泾板块。

公共交通:轨交:距离2号线徐泾东站约3.3公里、9号线中春路站约2.7公里;公交:徐泾5路,797路 。

主推户型图:


中粮首创禧瑞祥云

中粮首创禧瑞祥云

均价:5.8万/㎡

最低入手价:460万

周边二手房均价:2.9万/㎡

建面:90-110㎡ 2-3房

开发商:中粮

中粮首创禧瑞祥云位于沪南公路杨晖路,地处外郊环-浦东新场板块。

公共交通:周边临近16号线,沪芦高速入口及申江高速路等六大高速路网。

主推户型图:


柏澜晶舍

柏澜晶舍

均价:4.8万/㎡

最低入手价:约480万

周边二手房均价:3.9万/㎡

建面:100-120㎡ 三房

开发商:绿地

柏澜晶舍位于浦东康浦路,东至姚渔港,西至康达路,南至康浦路,北至八灶港,属于外郊环-浦东周浦版块。

公共交通:轨交:16号线周浦东站、11号线秀沿路站、18号线周浦站(在建);公交:浦东25路、浦东35路、周康9路康恩路康浦路站。

主推户型图:


800万-1500万

静安府东区

静安府东区

均价:8.6万/㎡

最低入手价:约800万

周边二手房均价:6.5万/㎡

建面:95-147㎡ 3-4房

开发商:华润置地

静安府东区位于静安区平陆路999号,属于内中环静安大宁板块。

公共交通:1号线汶水路站(有P R系统,停车换乘);紧邻汶水路公交枢钮站,有公交705路、4路、179路、758路、762路、申崇一线、申崇三线等。

主推户型图:



翡丽甲第

翡丽甲第

均价:9.6万/㎡

最低入手价:约1500万

周边二手房均价:5.9万/㎡

建面:177㎡三房,336㎡顶复

开发商:保利

翡丽甲第位于杨浦区辽阳路68弄,辽阳路以东、霍山路以南,属于内环内-杨浦东外滩滨江板块。

公共交通:地铁4、12号线大连路站;18号线江浦公园站(在建中);公交:大连路长阳路站:746路、597路、870路,长阳路辽阳路站:22路、934路。

主推户型图:

1500万以上

中海建国里

中海建国里

均价:13.2万/㎡

最低入手价:约1800万

周边二手房均价:7.9万/㎡

建面:139-220㎡ 3-4房

开发商:上海老西门新苑置业有限公司

中海建国里位于上海市黄浦区西藏南路688弄,东至老西门新苑一期,南至建国新路,西、北至肇周路,属于内环内黄浦老西门板块。

公共交通:地铁10号线老西门站(350m)、8号线老西门站(350m)、9号线陆家浜路站、13号线新天地站;公交:建国新路西藏南路:23路、24路、304路,红房子医院定班车;

主推户型图:




注:以上户型图均来自于各楼盘公开资料,如有不妥,请与我们联系。


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