上海新房市场供应大爆发「上海刚需买房」

12月以来，连绵的阴雨天并未减弱上海楼市的推盘热情。

据《地产深度报道》不完全统计，未来七天，上海地区有9个新盘处于认筹状态、1个项目预计开盘。

需要提醒的是，翡丽甲第、嘉宝梦之星和静安府东区今日便是认筹的最后一天。

制图：张志峰

从推盘区域来看，主要集中在外环外。

内中环仅有3个项目，分别为黄浦老西门的中海建国里和杨浦东外滩的翡丽甲第，因地段优势和改善型属性，均价相对偏高；中环仅有静安府东区推出，均价8.6万，最低800万可入手。“高发地”外环外推盘数量高达7个，分别是万科天空之城、依云湖、光语著、中粮首创禧瑞祥云、柏澜晶舍、嘉宝梦之星和中骏天珑，均价从1.8万到5.8万不等。

总的来说，下周入市新盘较为丰富，地段涵盖了内中郊环，均价从1.8万到13万不等。

临近年关，开发商进入全力冲刺业绩的关键时刻，手中积攒的房源正在加速寻找释放通道。有业内人士认为，对于购房者而言，不失为入市的好时机。

数据来源于房天下、安居客等平台

开盘篇

万科天空之城

万科天空之城

均价： 5.8

周边二手房均价：4.6万/㎡

建面：90-155㎡ 2-4房

开发商：万科

万科天空之城位于徐泾镇诸陆西路966号（近徐盈路），属于外郊环-青浦徐泾板块。

公共交通：轨交：地铁17号线徐盈路；公交：徐泾2路、710路、朱徐线。

主推户型图：

认筹篇

400万以下

依云湖

依云湖

均价：1.84万/㎡

最低入手价：150万

周边二手房均价：1.5万/㎡

建面：83-118㎡ 3-4房

开发商：上海孚金置业有限公司

依云湖位于金水湖产业新城夏宁路与博才路交叉口，属于外郊环-金山亭林板块。

公共交通：距离金山铁路（原22号线）金山园区站5公里；金山铁路直达车可到上海南站，可在上海南站换乘1号线和3号线轨道交通。同时也可乘坐莲卫专线，可到莲花路地铁站，可在莲花路站换乘1号线轨道交通。

主推户型图：

光语著

光语著

均价：3.5万/㎡

最低入手价：280万

周边二手房均价：2.6万/㎡

建面：84-90㎡ 三房

开发商：金地

开盘时间：待定

光语著位于奉贤区红旗港路与光宾路交叉口，南桥百联旁，距南桥新城核心约3公里，属于外郊环-奉贤南桥板块。

公共交通：轨交：5号线南桥新城站（在建中）；公交：虹桥枢纽5路、莘海专线、奉贤18路、庄莘线、南江线等；

主推户型图：

嘉宝梦之星

嘉宝梦之星

均价：3.6万-4.4万/㎡

最低入手价：约320万

周边二手房均价：3.4万/㎡

建面：88-120㎡ 2-4房

开发商：上海锦博置业有限公司

嘉宝梦之星位于嘉定新城的西北角,南接吊浜河,北临固城路,西至临泽路,东至崇信路林泽路600弄，属于郊环外-嘉定新城板块。

公共交通：轨交：11号线白银站（1km）；公交：嘉定52路（2km）、嘉定5路（2km）、嘉松线（2km）。

主推户型图：

400万-800万

中骏天珑

中骏天珑

均价：5.8万/㎡

最低入手价：约400万

周边二手房均价：4.6万/㎡

建面：90-119㎡ 三房

开发商：上海骏博房地产开发有限公司

认筹时间：12月5号-12月11号

中骏天珑位于上海市虹桥商务区，高泾支路与徐南路交汇处,属于郊环外-青浦徐泾板块。

公共交通：轨交：距离2号线徐泾东站约3.3公里、9号线中春路站约2.7公里；公交：徐泾5路，797路 。

主推户型图：

中粮首创禧瑞祥云

中粮首创禧瑞祥云

均价：5.8万/㎡

最低入手价：460万

周边二手房均价：2.9万/㎡

建面：90-110㎡ 2-3房

开发商：中粮

中粮首创禧瑞祥云位于沪南公路杨晖路，地处外郊环-浦东新场板块。

公共交通：周边临近16号线，沪芦高速入口及申江高速路等六大高速路网。

主推户型图：

柏澜晶舍

柏澜晶舍

均价：4.8万/㎡

最低入手价：约480万

周边二手房均价：3.9万/㎡

建面：100-120㎡ 三房

开发商：绿地

柏澜晶舍位于浦东康浦路，东至姚渔港,西至康达路，南至康浦路，北至八灶港，属于外郊环-浦东周浦版块。

公共交通：轨交：16号线周浦东站、11号线秀沿路站、18号线周浦站（在建）；公交：浦东25路、浦东35路、周康9路康恩路康浦路站。

主推户型图：

800万-1500万

静安府东区

静安府东区

均价：8.6万/㎡

最低入手价：约800万

周边二手房均价：6.5万/㎡

建面：95-147㎡ 3-4房

开发商：华润置地

静安府东区位于静安区平陆路999号，属于内中环静安大宁板块。

公共交通：1号线汶水路站（有P R系统，停车换乘）；紧邻汶水路公交枢钮站，有公交705路、4路、179路、758路、762路、申崇一线、申崇三线等。

主推户型图：

翡丽甲第

翡丽甲第

均价：9.6万/㎡

最低入手价：约1500万

周边二手房均价：5.9万/㎡

建面：177㎡三房，336㎡顶复

开发商：保利

翡丽甲第位于杨浦区辽阳路68弄，辽阳路以东、霍山路以南，属于内环内-杨浦东外滩滨江板块。

公共交通：地铁4、12号线大连路站；18号线江浦公园站（在建中）；公交：大连路长阳路站：746路、597路、870路，长阳路辽阳路站：22路、934路。

主推户型图：

1500万以上

中海建国里

中海建国里

均价：13.2万/㎡

最低入手价：约1800万

周边二手房均价：7.9万/㎡

建面：139-220㎡ 3-4房

开发商：上海老西门新苑置业有限公司

中海建国里位于上海市黄浦区西藏南路688弄，东至老西门新苑一期，南至建国新路，西、北至肇周路，属于内环内黄浦老西门板块。

公共交通：地铁10号线老西门站（350m）、8号线老西门站（350m）、9号线陆家浜路站、13号线新天地站；公交：建国新路西藏南路：23路、24路、304路，红房子医院定班车；

主推户型图：

注：以上户型图均来自于各楼盘公开资料，如有不妥，请与我们联系。