多走多看 购房前做好资金规划

在7月下旬，住房和城乡建设部等8部门印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，各地的调控细则也陆续紧跟，促进楼市更健康、更平稳地发展。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年7月广州一手住宅网签套数和网签面积双双出现较明显下跌，甚至接近传统淡季2月份。

进入8月份，不少房企在目前的市况下，更珍惜还有购房名额的刚需买家，提前为“金九银十”预热。而即将首次购房或者换房的准买家，则可以趁着现在楼市较为冷静的“窗口期”多走多看，同时也需要留意房贷审批、利率等方面的信息，提前做好资金规划。

文、图/广州日报全媒体记者 陈白帆

7月楼市热度进一步下降 同比跌一成多

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年7月广州一手住宅网签成交7560套，同比2020年7月的9059套减少1499套，同比下降16.55%；面积方面，2021年7月广州一手住宅网签面积为81.1756万平方米，同比2020年7月下降17.5%。

而这个网签套数和面积环比今年6月份，也在进一步下跌。网易房产数据中心的监控显示，今年6月份广州一手住宅网签套数为8552套，同比下降接近10%。

从数据上看，7月份7560套的一手住宅网签量，跌到接近今年淡季2月份的7062套。广州中原研究发展部分析，一般来说，7月份也是一年当中成交比较平淡的月份，而再叠加调控影响以及房贷审批持续收紧等方面因素，很难重现过万套的月度网签景象。进入8月份，预计部分开发商考虑到业绩压力，还会陆续采取“以价换量”的方式吸客。值得留意的是，7月份的市场供应量较低，部分项目需要有更多时间和准备与相关政策进行磨合，特别是增城的一些长期处于推货量较大的板块，市场接受程度已经有所降低，因此也有项目考虑到政策影响，推迟开盘时间。

广州中原研究发展部认为，从7月份各板块表现来看，荔湾区广钢新城有新盘通过让利，在7月份有不错的表现。而比较受自住买家追捧的优质板块，如黄埔的科学城、萝岗，番禺的亚运城、创新城等板块，在7月份表现也可圈可点。

8月份预计有超7000套新货上市

根据中地行的统计，从近6个月销售速度计算，广州市一手住宅去化周期约为8.39个月。经过只有大约4个全新项目开盘的7月份，8月份大约会有33个项目有动作，预计有超7000套新货上市，包括新项目对外亮相、开放样板间或者城市展厅以及旧盘加推等，其中还包含部分商服类产品。

从统计上看，商业公寓类型的新货，将主要集中在天河区的梅花园站附近以及海珠区工业大道、南洲路一带，包含不少小面积的loft公寓产品。

荔湾区8月份的新货预计主要集中在保利西悦湾和新世界·凯粤湾。而白云区进入8月份会有较多新项目亮相，位于白云湖板块的越秀天悦云湖、品实云湖花城，位于钟落潭板块的旭辉绿地铂云天境以及太和板块的保利锦绣公馆都将有新品推出。目前，白云区新盘的对外报价基本保持稳定，主要在“4字头”左右。

黄埔区依然是准备购房的买家最为关注的区域之一。其中，多年未有一手住宅产品亮相的地铁6号线黄陂站一带，有望在近期迎来全新盘保利翔龙天汇既有适合首次置业者的紧凑户型，也有值得换房一族考虑的舒适四房。而位于老黄埔板块的越秀TOD·星航，新推产品适合有不同居住需求的购房者。

广州南部的番禺，8月份有新动作的项目将主要集中在广州国际创新城板块，南沙片区则可以留意进港大道一带的项目以及冲尾村旧改项目升龙臻府。而东部的增城区预计有5个全新项目在8月有动作，主要集中在荔城板块、荔湖板块、新塘板块和石滩板块等。另外，持续在推的不少大盘也会在8月份加推。

记者观察：

房价平稳势头保持

购房前要先做好资金规划

从近期不断有城市和区域推出精细化调控的政策可以看出，今年的房价将会保持在相当稳定的水平，甚至有部分项目会通过降低售价以保持快速出货。因此，市场的博弈已经明显往有利于买方的一方倾斜，想购房的买家可以不用焦虑，而是保持比较冷静、平稳的心态，多看几个区域，多看几个项目，多收集相关信息。

然而，现在对买家来说，更重要的是做好资金规划。随着房贷利率的上浮，特别是二套房利率的变化，很可能会影响购房者最初设想的置业计划。而且，也有一些比较热门的项目，会对可以一次性付款的客户或者支付首付款比例较多的客户，给予更多的优惠。因此，是否需要增加首付款比例，如何做贷款等，都是需要购房者在看房后，甚至多咨询不同银行后，根据自己的实际情况进行合理安排的。

同时，现在时间是购房者的好朋友，切忌冲动下定。而在对自己所处行业和未来收入比较有信心的情况下，考虑以后家庭成员的增加，买家不妨更大胆一些。虽然现在市面上有很多紧凑三房产品，但在首次购房时，记者建议最好选择交通便利，板块前景较好，而且是实力房企开发项目的三房两卫或者直接一步到位，拿下四房单位。