宁波郊县4-9月住宅成交情况报告
来源: 2024-01-15 12:16:35
上期写了宁波市市六区的住宅成交情况房产观察|限购后的冰与火——宁波市六区4-9月住宅成交报告,本期来说说宁波四个郊县,慈溪(不含杭州湾)、杭州湾、余姚、宁海、象山。今年LG、XL、HD等房企相继违约,而这些房企在宁波的楼盘主要集中在几个郊县,从中央近期的各项表态,房地产市场最艰难的时刻似乎已经过去,但是从这半年的成交走势,可以为未来5个市场的走势做个参考。
宁波郊县住宅库存情况
4-9月二手房成交6860套为全市场,为宁波郊县中成交量最大的区域,证明市场的流动性相对充裕。另一方面,慈溪的二手房市场相对波动也较大,从4月455套的成交水平,到9月末102套的水平,下跌接近8成。同时一手房在5-6月出现快速增长后,7-9月逐步冷却,目前周成交在208套,相比高峰下跌4成,月销售量9月较最高峰6月的1722套同样下跌超过4成,这个跌幅是大于市区跌幅的。更需要引起注意的是库存,目前慈溪库存达到97.8万平米,较4月增长达到了88%,这个增幅也是郊县第一。如果加上杭州湾,整个慈溪的库存达到了186万平米,是所有郊县中唯一库存大幅度增长的区域。这与慈溪作为浙江经济第二强县的情况大相径庭。主要还是开发量太大,预计不仅成交量,后期存在价格下探的压力。延伸阅读:房产观察|浙江经济第一强县慈溪,为什么房价低于义乌??
杭州湾—二手房成交冰冻,一手房库存大杭州湾新区是过去5年开发量极大的区域,4-9月一手房成交4979低于慈溪和余姚,高于象山、宁海。一手房,杭州湾新区的高点在5月1321套,目前成交量仅高峰期的4成左右,下跌也比较明显。但是一手房库存88.6万方排名第二,去化周期达到10.5个月,较4月增长1.6个月,目前市场去化压力较大。近期不少中介仍然在推杭州湾购房,包车杭州湾看房,在这里只想说一句入坑需谨慎。杭州湾二手房目前成交已经连续24周低于100套目前15套/周底部,也就是几乎二手房没有成交,那么这对未来的一手房成交必然要形成压制。
余姚的一手房市场今年以来持续处于火爆的状态,今年4-9月一手房成交8209为郊县最高,甚至是宁波大市有市辖区县第一位。可见余姚一手房市场的火爆程度。目前余姚因为LG事件一批购房者也在等待政府相关政策的明确,这也是余姚火爆的一手房市场的一个阵痛,也许给余姚火热的一手房市场降降温。整个余姚一手房交易的高峰在6月和8月,成交受宏观调控影响不大。相对来说二手房下降也较为明显,9月成交量为4月的4成左右。从库存看,余姚的静态库存为3.8个月,目前库存情况较为健康。
相比4月和5月,象山的一手房市场快速冷却,目前成交仅为高峰期2成左右,但是由于推出的楼盘不多,象山的库存出现快速下降,目前库存下降到了4月的68.64%,去化周期从宁波最长的9.4个月下降到5.9个月,整体可控。象山二手房整体成交本来就不多,目前周成交仅28套,也基本处于冰冻水平。
宁海在9月第四周成交达到503套,为4-9月最高,这个走势与其他市辖县区都是完全不同,分析成交情况,DL3个楼盘成交达到350套,网传DL实控人被请去协助调查,整个宁海一手房市场由于存在DL的垄断地位(成交占到市场的8成以上),投放节奏与其他区域差异较大,目前库存有所下降到44.9万套,由于9月的爆发时增长,静态去化周期为7.1个月仅仅比4月略有拉长。宁海二手房市场也极为低迷,9月成交仅168套,基本冰冻。
整体看,慈溪库存较大,杭州湾、宁海、象山二手房市场已基本冰冻,余姚在郊县中最为健康,当然目前价格也是五个区域中最高。房产长期还是看人口,从宁波整体看,库存都处于合理区间,从人口角度北二线是郊县中人口主要流入的区域,未来的人才吸引力仍然大于南二线。
数据来源:宁波市房地产信息网