巴南楼盘房价「巴南二手房价格」

“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”

在重庆巴南的南泉，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个1.1万/平新盘横空出世，项目名为新城玺樾九里。

今天，就让我们来聊一聊这个项目。

项目基本信息 项目名称：新城玺樾九里 参考单价（元/㎡）：11000 地址：巴南区渝南大道沿线旁（近花溪/岔路口轻轨站）

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项目特点： 优势

地段好。位于巴南南泉，商圈成熟，居住氛围浓厚。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

一二手房价倒挂。理论上，新城玺樾九里，买到就相当于赚到差价。

劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目比较适合小型家庭。

地段配套

交通情况

距离地铁花溪站直线距离约658米，公共交通配套较好。

商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

新城玺樾九里属于普通住宅。

由重庆天联置业有限责任公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

户型解读

该项目有多种户型可供选择：

户型1：大两居（1卫）

面积：84平

2室2厅1卫

户型2：紧凑小三居（2卫)

面积：99平

3室2厅2卫

户型3：紧凑小三居（2卫)

面积：100平

3室2厅2卫

户型4：紧凑小三居（2卫)

面积：97平

3室2厅2卫

户型5：紧凑小三居（2卫)

面积：91平

3室2厅2卫

户型6：宽敞四居室（2卫）

面积：119平

4室2厅2卫

户型7：紧凑小三居（1卫)

面积：88平

3室2厅1卫

户型8：大两居（1卫）

面积：84平

2室2厅1卫

户型9：大两居（1卫）

面积：86平

2室2厅1卫

户型10：紧凑小三居（2卫)

面积：97平

3室2厅2卫

户型11：宽敞大三居（2卫）

面积：103平

3室2厅2卫

户型12：紧凑小三居（2卫)

面积：100平

3室2厅2卫

户型13：宽敞大三居（2卫）

面积：103平

3室2厅2卫

户型14：宽敞四居室（2卫）

面积：119平

4室2厅2卫

户型15：紧凑小三居（2卫)

面积：99平

3室2厅2卫

户型16：宽敞大三居（2卫）

面积：103平

3室2厅2卫

户型17：紧凑小三居（2卫)

面积：98平

3室2厅2卫

户型18：大两居（1卫）

面积：86平

2室2厅1卫

户型19：紧凑小三居（2卫)

面积：100平

3室2厅2卫

户型20：宽敞四居室（2卫）

面积：119平

4室2厅2卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。

怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为南泉的几个主要的二手房小区的相关情况：

「链接」帝景苑（建筑年代：2000）

「链接」典雅森林花园（建筑年代：2002）

「链接」东方晨屹（建筑年代：2006）

「链接」宏宁天成（建筑年代：2007）

「链接」小泉森林海（建筑年代：2009）

「链接」王朝温泉花园（建筑年代：2010）

「链接」保利小泉别墅（建筑年代：2011）

「链接」蓝光十里蓝山（建筑年代：2012）

「链接」龙成小区（建筑年代：2013）

「链接」东海定南山（建筑年代：2013）

「链接」塑皇观云邸（建筑年代：2013）

「链接」珊瑚水岸（建筑年代：2013）

「链接」东原桐麓（建筑年代：2014）

「链接」东本依山郡（建筑年代：2014）

「链接」宗申青年国际（建筑年代：2014）

「链接」创远十里缇香（建筑年代：2015）

「链接」保利林语溪（建筑年代：2015）

「链接」阳光100阿尔勒（建筑年代：2015）

「链接」远洋公园原香（建筑年代：2017）

「链接」碧桂园天麓（建筑年代：2019）

南泉其他新房楼盘：

目前南泉的在售新盘，还有东旭御江湾、奥园玺樾九里、朗基八俊里、远洋高尔夫、远洋公园原香，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对新城玺樾九里的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【一夜之间，重庆楼市风云突变！】最近，笔者与朋友的几次聚餐上，大家都很有默契地提到了一个问题。上一次见到老朱，是在速晨的直播间，老朱对2020年重庆的楼市做出了详细的研判，两个字，乐观。“高层低密社区，绿植景观特别好，社区配套很成熟，居住粘性强，最重要是龙湖物业好，让人很有安全感，尤其是在今年疫情期间，更是深有体会。”笔者上一次与老朱聊到2020重庆楼市趋势时，那还是一个月前，他提到了一个关键词，“健康稳定”:重庆每年都成交2000多万方，客户的基数在;来自重庆财经地产，点击阅读原文