海珠金碧花园怎么样「rog魔霸3评测视频」

根据广州市房地产中介协会的数据显示，从2020年11月至2021年2月，海珠区的金碧花园均是中心六区二手住宅成交榜榜单，而其他月份金碧花园也从来没有跌出成交榜前五名，可以说是妥妥的大热盘!

而金碧花园由于自身体量巨大，在贝壳平台上就自成了一个商圈！本期商圈测评我们走进金碧商圈，看看金碧花园到底火在哪里，能够引起众多购房者追捧，常年占据成交榜首！

一、商圈区位：海珠区标杆住宅 受海珠创新湾规划利好

金碧花园位于东晓南商圈和工业大道南商圈之间，传统意义上会把金碧花园归属为工业大道南商圈。金碧花园大约占地52万m²，建筑面积200万m²，体量大!

工业大道曾经以重工业闻名，有着如广重、广纸等大型企业，近年来，在产业升级浪潮下，片区已经告别昔日的机器轰鸣声，纷纷升级转型，例如广纸工业区就被规划为广纸新城，如今成为海珠区一手住宅集中供应的片区。

而金碧花园所在的石溪片区就纳入海珠创新湾规划中，定位为战略型新兴产业创新区，重点发展新一代信息技术、科技服务和高端商务！

海珠区产业发展规划（2018-2035年）

海珠创新湾位于珠江后航道滨水区，规划范围18.7平方公里，定位为广州智能应用创新中心与广佛体验消费商圈。目前已集聚了广州之窗科技创新园、海珠同创汇、岭南创意园、广州创投小镇等科技产业载体。而且，海珠创新湾被列入广州高品质发展重点区域，为打造为高端商务区以及粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。

海珠区产业发展规划（2018-2035年）

而金碧花园就位于海珠创新湾的石溪片区，未来随着产业落地，会引来更多人才，也会引发新一轮置业需求。

此外，金碧花园附近的石溪村已经启动旧改，在2020年敲定佳兆业和红八方为合作企业，计划改造用地面积101.38万㎡，投资金额176.99亿元。

海珠区石溪村

根据招标文件显示，合作企业要确保2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。同时，须承建第97中学金碧花园校区、金碧第一小学东校区、金碧第一小学西校区、石溪劬劳小学等多个校园综合改造提升工程（合共约8000万元）公益建设项目。

石溪片区更新规划效果图

未来，随着石溪村的旧改推进，片区城市面貌也将得到升级，各类配套设施也将更加完善！

二、商圈现状：配套设施齐全 日常生活便利

金碧花园是恒大集团的开山之作，有着光辉的历史。1996年的金碧花园推出的第一批产品2个小时售罄，创造8000万销售额，为后来恒大进军广州打响名气，也造就“金碧”系列的人气小区，如白云区的金碧雅苑和金碧新城、黄埔区的金碧世纪花园等。

金碧花园作为一个开发了20年的小区，各类配套设施齐全，小区分成了四期，第一金碧、第二金碧、第三金碧和第五金碧，其中一至三期为二手小区，第五金碧是去年刚售罄的新盘。

商业配套方面，周边大型商超有华润万家、盒马鲜生、海珠新都荟广场、晓荟城、盈熙广场等，社区内部自带大量底商，附近还有石溪农贸市场，此外，小区自带金碧都市广场，住户日常采购十分方便。

海珠新都荟广场

交通方面，商圈内已经有地铁广佛线经过，石溪站B出口和D出口分别设置到第三金碧花园和第一金碧花园，而在建中地铁10号线也会经过石溪站。与此同时，第一金碧花园，还靠近地铁2号线东晓南站。自驾出行的话，有工业大道南和环城高速两条主干道。

医疗资源方面，3公里范围内有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等3所三甲医院，此外还有海珠区石溪中医院等专科医院，医疗配套十分完善。

教育资源方面，有金碧第一幼儿园（公办）、金碧第二幼儿园（民办）、金碧第三幼儿园、金碧第一小学（市一级）、劬劳小学、晓港湾小学、第九十七中学高中部（省一级）、东晓中学、广州市旅游商务职业学校等学校。

休闲娱乐资源方面，3公里范围内有海珠儿童公园、得宝石岗球、上涌果树公园场等，可以满足片区居民日常需求。

三、商圈小区榜：均价4字头 第一金碧最受青睐

根据贝壳找房数据显示，2月份金碧商圈成交均价为3.7万元，近90天内成交了73套房！但是新房方面，该片区没有在售项目，主要以二手房住宅为主，成交主要来自金碧花园小区。除了金碧花园之外，商圈内还有新城国际、丽林景苑、鸿益华府、工业大道南425号大院、工业大道南421号大院等小区。

根据金碧商圈人气小区榜，榜单冠军花落第一金碧花园，小区建成于2000-2005年，由45栋6-32层高的楼梯楼和电梯楼组成，是金碧花园中少有有楼梯楼的组团。小区内部配套有两所幼儿园、都市广场、篮球场、康体设施和临街商铺等，从小区南门进入就能看到中心广场，喷泉池是大片的绿化植被，舒适宜居。

第一金碧花园目前挂牌均价为3.9万元/㎡，近90天成交27套。小区在售主力户型为25-122平一房至四房，还有少量大户型单位。小区户型设计多样，但是需要仔细挑选，部分户型存在有暗厨暗卫或者房出阳台的情况。两房户型多有暗卫的情况，介意的购房者建议谨慎选择。第一金碧花园距离地铁广佛线石溪站不到150米，日常出行便利。

榜单中第二名则是组团中楼龄最新的第三金碧花园，建成于2004年至2007年，由20栋26-32层高的电梯楼宇和46栋联排别墅组成，内部配套有会所、幼儿园、园林花园和地下车库等，楼间距宽，高层视野开阔，居住更舒适！

第三金碧花园目前挂牌均价为4.6万元/㎡，是组团中价格最高的，近90天成交24套。小区在售主力户型为28-130平一房至四房，别墅户型少有出售。户型设计上，第三期户型设计更加方正，多为明厨明卫户型，且厅直出阳台，实用性更高。小区东门距离地铁广佛线石溪站不到160米，日常出行便利。

值得注意的是，小区部分楼栋靠近广州环城高速，会有噪音的影响。此外，大型社区的通病之一，就是小区停车位紧张，有车的购房者需要谨慎考虑。

榜单第三名则是组团中第二金碧花园，建成于2000年-2007年，由20栋12-33层高的电梯楼宇组成，内部配套有幼儿园、泳池花园、康体设施和地下车库等，园林设计比起第一期和第三期来说，就比较一般，园林景观不如第一期和第三期丰富。

第二金碧花园目前挂牌均价为4.1万元/㎡，近90天成交16套，是三个组团中在售房源最少的。小区在售主力户型为27-107平一房至三房。在户型设计上，对比第一期好很多，多数为全明户型，方正实用，但仍然有少部分户型会有暗卫的情况，需要购房者谨慎选择。

此外，小区楼栋外观保养也不如其他两期，部分楼栋有瓷砖脱落。再者，备受购房者介意的是第二金碧花园靠近高压变电站，虽然对日常生活没有什么影响，但是部分购房者还会有所规避。这也是小区成交量不如第三期的原因。

总体来说，金碧花园小区环境优美、绿化面积大、内部配套齐全、交通出行便利等优点，也有楼龄长、停车位不足和部分户型设计较差等缺点，但是整体瑕不掩瑜，对于预算有限，又想入住中心城区的购房者来说，这里是个不错的选择。毕竟总价300万左右就能入手电梯两房，各方面配套齐全。此外，金碧花园三期小区各有特点，建议根据自身需求实地考察户型后再选择！

如果不考虑金碧花园，附近也有很多不错的大型宜居社区，如英豪花园、保利花园、保利红棉花园等。

如果是你，手握300万，会在这里置业吗？