疫情期间北京房价走势「病毒对房价的影响」
来源： 2024-01-12 08:16:37
首先，我们先来对比下北京2022年1月到四月的二手房均价:
根据巨力新房网站数据，2021年北京房价大致如下（以下价格以每平方米为单位定价）：
朝阳：单价约7w- ;
东城：单价-14W左右；
西城：单价-13W左右
石景山：单价5w-左右；
丰台：单价4w-左右；
海淀：单价7w-左右；
房山：单价3w-6w左右；
通州：单价3w-7w左右；
大兴：单价5w-左右；
昌平：单价6w左右；
顺义：单价约3w-8w；
门头沟：单价约5w-7w；
北京不同区域的房价是不一样的。以全北京计算，均价为6.43万元/平方米。山区和远郊相对较低，而市区和副中心地区则更贵。
从上面几张图和各项数据表明，2021年四月的时候，全北京 二手房的均价在6.5W左右，到了2022年的四月，全北京 二手房的均价竟然到了7.4W左右，也就是说，即使在疫情不断的情况下，北京的二手房市场竟然逆势涨了近1万。
虽然说北京的房价因地区而异。北五环价格不低于6万元每平方米，北三环价格可达8万-9万元每平方米，北二环价格至少10万元每平方米。离北京越近房价越高，离北京越远房价越低。
近年来，北京的房价一直处于相对稳定的状态，其中西城、东城和朝阳区是最贵的。其次是丰台区、海淀区和石景山区，房山区、顺义区和通州区，房价较低，但每平方米也要3万至4万元。
朝阳区均价已达7W左右，海淀10W元左右，丰台也要6W左右。所以在北京三环买房的压力肯定很大。可以考虑北京亦庄的价格，在北京还是比较便宜的。
北京三环住宅现状
明年四环内各类用地仅限于商业住宅改造，不再新增住宅用地被批准。回顾近几年北京土地市场的成交情况，58宗年度成交中只有2宗位于四环，近3年仅售出4宗。
意味着三环新房少售出一套，真正进入收藏时代。此外，随着土地的稀缺，三环进入豪宅时代。纵观整体，三环单价10万的豪宅，即便如此高的价格也挡不住购房者的热情，正是因为购房者意识到，三环是一个真正“不见不散”的地段。
从我们首都的房价，来看全国一线城市的，应该来说都是有类比性的，所以，不管现在情况如何艰难，一线城市的二手房供需关系并未改变，所以，还是呈现着稳步上涨的趋势，至于，成交量的萎靡，也不过是在特定环境下的产物。
由此可见，全国房价的下跌，影响的只是二三四线城市的房价，对于，北上广深这种大型的城市，二哥认为，影响可能会很少，甚至，在疫情过后，还会出现报复性的购房潮！
以上观点，仅供参考，二哥也欢迎大家指正！
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