房价跌破千元「还没有买房的人恭喜了,国家出手」

楼市迎来拐点了，这次见证历史的时刻了吧！根据国家统计局披露的数据显示1~10月份全国商品房销售面积为143,041万平方米，同比增长7.3%，比2019年1~10月份增长了7.3%，两年平均增长3.6%，很多人都说为什么感觉下半年市场这么冷淡，整体的成交量还出现如此大幅度的上涨呢？最主要的原因是今年上半年部分城市的成交量生产的分管，如北京、上海、合肥、杭州等城市成交量是直线式的上升，而且还屡创新高。

前10个月的商品房销售额为147,185亿元，增长高达11.8%，可以粗略地计算，前10个月的平均房价为10,290元每平米，这组数据对于2020年末的9860元每平米高那么一点，但是平均房价出来数据显然发生了变化！

根据国家统计局的数据显示9月份成交面积为16,390万平方米，销售金额为15,748亿元，同比下滑13.17%和15.8%成交单价为9757元每平米；10月份的销售面积为12,709平方米销售额12,390亿元，9月份全国商品房销售平均单价为9749元每平米，比9月份的销售单价还要低那么一点，看起来房价真的是在回落了。

1、市场调控。

2021年这个房地产的发展是非常的魔幻，上半年的市场“如火如荼”，下半年的市场“寒冬腊月”发生这么大的变化，最主要是政策的调控起到了关键的作用，根据中原研究院的数据显示截止到10月底，楼市出台政策已经超过了500余次平均每个月楼市调控政策50次。

三道红线主要是针对房地产的负债率、现金流、短期债务比，2023年6月份必须回归到，三道红线以内的位置，地产开发商稳定健康是平稳发展的基石。

两道红线主要是针对银行，对于房企以及个人贷款的上限，不会再出现市面上随便放水了，另外对违规资金也进行全方面的打击。

二手房参考指导价，针对的是市场炒作行为，另外配合限购、限售、限贷等多方面的政策进行全面的围剿，整个市场的成交量出现了大幅度的下滑，即便是“炒房之都”真正都面临着成交量无法上升的局面，深圳的二手房成交量已经连续多个月下滑，成交套数突破不了2000套了，东莞、广州、佛山、成都、南京、杭州等城市都出现了类似的情况。

中小型城市早早就已经出台“限跌令”来抵御房价的大幅度回落，最先是8月6日沈阳发布的。政策后面跟随有岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳，看看众多城市的政策内容，下降幅度基本上都控制在15%，对此你有如何的看法，假设100万的房产最低85折，也就是85万就可以拿下了，比原本计划下降了15万元。

2、下跌的城市比例进一步地扩大。

9月份新建商品房上涨的城市有27个，10月份新建商品房上涨的城市已经回落到了13个，一个月时间降价了14个，说好的“金九银十”现在彻底的凉凉了，也创下了近些年来最冷淡的成交。当然也有部分城市房价处于上涨的状态，比如北京、杭州、西安、厦门、长春、上海，这些城市似乎真的像是打不死的小强。房价下滑最多的城市分别是韶关、石家庄、大理、泸州，秦皇岛。

二手房的数据更是惨不忍睹，9月份下跌的城市有52个，10月份下跌的城市已经达到了64个，又进一步地扩大比例，这个比例已经超过了9成，上半年无论是新房还是二手房的价格，都是蹭蹭地往上涨，如今价格也买了拐点，这才是符合当下的房住不炒政策吧！

市场出现这么冷清，莫过于刚刚所提到的政策有关，因为太给力了，限制了金融端，房地产基本上就已经玩不转了。

3、购房者似乎并不愿意买房了

有人说如今的房地产已经呈现于逐步稳定的状态，但是在三四线城市很多房地产企业本以为已经到达了地板，想不到地板下面还有地洞，地洞下面还有隧道，短短两天时间，降价幅度超过二三十万的新闻也是常态了，换做谁，谁也不愿意啊！

另外国人买房“追涨杀跌”已经成为了最常见的趋势了，过去的20多年中房价一直都处于上涨的状态，老百姓已经形成了买房是不会跌的，买房价格是稳赚不赔的，所以那些人们都这么热衷购买房子，不过时代在改变了政策在压迫买房不一定就能挣钱，甚至有可能面临着亏钱。

如今的购房者也不再想着“抄底”在如此大力度的调控下抄底似乎成为了不可能，房价也不可能再出现U型反弹了吧。

面对房价的下滑，你心动了吗？

现在买房的人基本上都是抱着“捡漏”的心态去看房产的，谁都想以最低的价格买到最合适自己的房产，如今可挑选的房源逐步地增加了。

根据易居研究院发布的百城住房数据，观看新建商品房库存面积达到了5.8亿平方米，创下2016年去库存政策以来最高记录，楼市还有多少发展空间呢？广义库存量也达到了37.7亿平方米，未来两年能消化如此之多的房产吗？假设一套房产为100平米计算，未来两年时间也有超过4,300万套房子上市销售，目前国内每年房产销售面积约为17万平方米，如今的库存再加上广义库存，基本上需要两年半的时间才能消化完毕吧，而且整体的成交量在大幅度的下滑，可能真的是要延期三年时间才能消化如此多的库存。

二手房表现出来的数据也不容乐观，截止第3季度末全国60个城市，二手房挂牌量已经达到了320万套，另外有部分城市并没有在统计的范围内，同比增长高达20%，去库存周期也延伸到了17.9个月，重庆、天津、沈阳库存量突破15万套，南京、成都库存量突破12万套，武汉合肥差不多有10万套，另外二手房成交量也出现大幅度的降温这库存量应该会在往后延伸。

有如此之多的房源挑选当然是心动的，心动不如行动吧！想象是多么美好的，现实也是多么的残酷，老百姓对于房产的热情已经逐步地退去，即便市场现在是属于回温的状态，但是购房者还是愿意选择观望市场。

特别是在国庆期间看到如此大幅度的优惠，我自己都按捺不住想要剁手了，125平米三家一房，南北通透，原本售价188万的，如今售价仅需要150万，另外还赠送5年的物业费和一个车位，看到这里相当于这套房子只需要130万，真的不心动吗？还好认真地思考了一下，虽然现在的房间有点挤，但是也并不是不可以住啊，如果换了这套房子，一方面自己的压力大了，另外一方面自己在住的这套房子能卖得掉吗？要以什么价格才能卖得掉呢？

特别是之前对于棚改货币政策重度依赖的城市，随着政策的消失以及人口的外流这些城市未来房产真的是不值钱，买房并不是购买钢筋混泥土，而是购买地段、配套、资源。