越秀和天河学位房哪个升值潜力更大「买房天河还是越秀」

来源： 2023-12-19 16:17:09

记者1日获悉，合富置业、中原地产等中介机构日前纷纷发布了上月广州二手楼市报告。阳光家缘网站数据显示，截至10月末，广州市二手住宅网签量为4923套，环比9月的4827套微升2%，同比2014年10月的1846套增长了166.7%。业内人士分析称，央行“双降”以及广州公积金贷款新政落地，激发买家入市积极性回升。

70—90平方米房型为成交主力

阳光家缘网站数据显示，截至10月末，广州市二手住宅网签量为4923套，环比9月的4827套微升2%，同比2014年10月的1846套增长了166.7%，其中，10月面积在70—90平方米的二手住宅继续成为成交主力，共网签了1328套，比9月的1258套增加了5.6%。

在剔除10月初黄金周假期因素的影响后，10月8日至10月末，广州市二手住宅网签量为4848套，比9月8日—30日的3861套增加了25.6%，数据反映，10月黄金周之后广州二手楼市交投热度上升明显。价格方面，据合富置业成交数据统计，截至10月底最后一个工作日，广州二手住宅成交均价为23305元/平方米，与9月同期相比微降2.7%。

合富置业市场经理梁燕明表示，“银十”期间广州二手楼市成交先抑后扬，国庆黄金周假期因素对10月初市场成交活跃度有一定影响，但随着10月中旬买家陆续回流二手市场，再加上央行“双降”以及广州公积金贷款新政落地，激发买家入市积极性回升，买卖双方看好后市，加快成交速度，促使广州二手楼市交投活跃度在10月中旬和下旬持续回升。

值得一提的是，在银行利率下浮多重因素作用下，10月份通过中原地产促成的交易中，选择商业贷款的比例接近五成，环比9月上涨8.3个百分点。而选择一次性付款的买家占比仅17.8%，环比9月有所下滑。中原地产市场研究人士认为，央行近日再次降息降准、公积金贷款额度提高以及贴息四大利好齐发，除了对楼市回暖有推动作用，二手成交一次性付款人数占比会持续走低。

带学位公寓两个月涨价10万

中原地产的报告指出，中原地产成交数据显示，10月份自住购房占比环比回升，总占比约88%。学位房需求热度有所减退，占比仅约6.67%，环比下滑1.48个百分点。但记者采访了越秀区东风东板块及天河区体育中心板块的中原分行相关专家，他们均表示，学位房热度不降反升。

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，分行所在的体育中心板块，学位房售价不降反升，如一套面积约30㎡的嘉诚国际公寓单间，2—3个月前的总价约在142万左右，最近涨至152—155万左右。他认为，最主要的原因是不少有需要明年入读的学位房买家，现已提早买房，从而推高成交价格。

阳光家缘网站数据显示，截至10月末，越秀二手住宅网签量为376套，环比9月的369套上升1.9%，西门口、环市东、淘金以及东风东等区域，是10月越秀二手楼市成交的热点。

业主心态较强硬的越秀学位房，在10月二手均价暂录得平稳，业主心态比较稳定，只要接近市场价就可以成交。以小北路、应元路为例，区域内学位房10月二手成交价与9月差不多，合富置业小北路分行主管邱健表示，最受欢迎的50—70平方米的两房单位，二手均价保持在2.8万—3万元/平方米左右。10月购买学位房的买家基本都是刚需客为主，按揭购房是主力。在价格暂保持平稳的态势下，10月小北路、应元路一带学位房看房量和市场交投热度暂录得与9月持平，市场表现较稳定。

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