长租房暴雷「公寓爆雷」

长租公寓爆雷事件竟然从2020年延续到了2021年，想来这是令很多人都意想不到。据媒体报道，近日，在蘑菇租房上海办公室门口，多人聚集上门维权，引发市场对于蘑菇租房的高度关注。

2月4日凌晨，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军发布公告表示，由于2019年初融资未到位，加上战略失误、人力成本激增，公司陷入经营危机。加上受到疫情影响，公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资了千万元加上机构股东贷款支持才算是度过难关。马晓军承诺，公司所有高管不会离开上海，如有需要随时配合政府相关部门的调查。

马晓军表示，本来已有2家战略投资方有意向投资，其中1家已走到签字打款流程，但由于近期有部分提现延迟到账，大量公寓商户上门催付，部分商户拿钱心切，甚至发生了员工被殴和暴力砸抢事件。随着事件的升级，也直接导致谈好的投资方失去信心。自2021年2月3日0点起，蘑菇租房已关停在线支付业务。

据悉，蘑菇租房平台租金提现延期已长达近2月，受牵连的大概1000多家公寓和房东，单个房东方被拖欠的的金额从几百元到上百万元不等，拖欠的款项可能达几千万乃至上亿元的资金。

蘑菇租房官网显示，其在2014年于上海成立，为公寓上架提供公寓SaaS管理系统，除了管理房源，还对接了流量、电子合同、金融、支付、大数据、智能硬件等产品服务。根据其宣传资料，平台汇聚超30000家公寓出租机构，业务覆盖北上广深等近20个城市。

2014年成立以来，蘑菇租房先后获得多轮融资。2014年1月，蘑菇租房的前身蘑菇公寓获得平安创投等的3000万元A轮融资；同年10月，又获得海通开元基金领投，平安创投等跟投的2500万美元B轮融资；2015年8月，蘑菇租房获得由KTB投资的3000万美元B 轮融资。

2016年9月，蘑菇租房上线SaaS管理系统，并在2017年3月完成蚂蚁金服数千万美元的C轮融资。在融资之外，蘑菇租房还与蚂蚁金服宣布达成深度战略合作，合作内容包括：蘑菇租房入驻支付宝生活服务开放平台、引入新的资金方推出租房分期、以芝麻信用分抵押金等多项金融业务。公开信息显示，此前蘑菇租房还对公寓运营商推出房东金融，通过与网商银行合作，为公寓运营商提供运营资金支持，并推出房屋保险业务。

2017年12月，蘑菇租房还获得由云锋基金领投，巨人网络集团与蚂蚁金服跟投的3000万美元C 轮融资。

而蚂蚁金服也是第一家与蘑菇租房“分手”的投资机构。

据悉，蘑菇租房运营主体为上海朔羡网络科技有限公司（下称“朔羡网络”），2019年7月12日，上海云鑫创业投资有限公司（下称“云鑫创投”）退出朔羡网络股东名单。云鑫创投是蚂蚁科技集团股份有限公司全资控股的子公司，蚂蚁集团董事长井贤栋为云鑫创投法定代表人、董事长兼总经理。

目前蘑菇租房APP中与支付宝相关的合作仅有在线签约服务“签必保”。据介绍，签必保是由支付宝、蘑菇租房、e签宝共同推出的在线签约服务，具备租房信息电子存证、实名可信签约及一对一法律援助等能力。

但至今蘑菇租房仍一直对外宣称是蚂蚁金服的战略投资伙伴。

而根据其变更信息，在1月6日，马晓军已经卸任公司法人，但仍位列第一大股东，持股42.86%。

据21世纪经济报道，记者2月5日尝试打开支付宝和微信上的蘑菇租房小程序，发现支付宝已下架相关小程序，微信小程序则还能进入蘑菇租房界面。

支付宝相关人士回应称：对于支付宝平台上的第三方小程序，支付宝作为支付通道，全程不接触资金。微信则没有给予回应。

2月5日，一家与蘑菇租房有合作关系的公寓相关人士透露，蘑菇租房客户遍及全国，据与蘑菇租房有业务往来的房东自发统计，目前牵涉资金已超过3000万，由于联系不上蘑菇租房管理层，这笔租金去向不明。

一名蘑菇租房内部员工透露，近期平台提现慢，主要原因是渠道费支付问题，第三方收取渠道费是按照转账时间快慢计算，如果“D 1”就要千分之六，“D 5”要收千分之三，而且有额度的限制。一般上半个月就用完了“D 1”的额度，再启用“D 5”额度。粗略计算，蘑菇租房一个月要支出几百万渠道费，这无形中成为了蘑菇租房的重担。近期蘑菇租房一直在对接更多的支付渠道。

据悉，蘑菇租房已引发监管层关注。21世纪经济报道表示，蘑菇租房已经被相关部门约谈。

2月4日下午，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门正式印发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。文件为规范住房租赁市场秩序，提出了九条规范性的意见。从严控租金贷、明确收取租金周期、加强信息发布管理三方面加强监管。

四天里，北京、上海、深圳已相继发文整顿住房租赁市场秩序。2月1日，深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于进一步促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告。2月2日，北京市住建委、市市场监管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。三地出台政策都明确要对住房租赁企业实施资金监管，建立住房租赁资金专用账户，用于收取租金和押金。

1月初，中央政法工作会议特别提到，要高度警惕长租公寓的经营风险，要完善政法机构和金融机构、行业监管部门协同配合机制。

此前中央和住建部均强调：加快公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，大力发展租赁住房，完善长租房政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。(文/张垣)