仁和春天开发商「仁东控股还有机会涨吗」

2016年5月，仁和春天国际广场传出将被大悦城收购商业部分的消息，然而近日观察员获悉，仁和春天高新南门店将作为仁和春天集团目前唯一的自持百货店于2017年择时开业。

仁和前三家门店易主 高新店一家独存

仁和春天自1998年首次入市以来就定位于高端百货，供应中高端消费需求，是成都老牌的奢侈品百货公司，很大一部分成都人对奢侈品的认识正是从它开始的。在仁和春天高新店之前，仁和春天百货在成都地区拥有三家门店——人东店、光华店和棕北店。

仁和春天开业时间表

2015年11月，仁和春天人东店和光华店被茂业商业以24亿的代价收购，这次收购也成为西南地区百货行业规模最大的一次并购。重组后，人东店和光华店仍沿用“仁和春天百货”名称，按照茂业商业董事会秘书郑怡的说法，至少五年内，茂业商业对于“仁和春天”这个品牌都将持续沿用。

仁和春天百货人东店实拍图

事实证明，在成都市场收购仁和春天人东店和光华店确实给茂业商业带来了一定的效益提升。成都作为茂业商业一大市场，市场份额占比约30%。相关数据显示，2016年茂业商业成都地区营业收入达到了16.76亿元，相较2015年同期增长约11个亿，并且茂业商业的营业总收入同比增长率扭负为正，并逐渐上升，2016年截至第三季度，茂业商业营业总收入60.95亿元，营业总收入同比增长率达到了37.26%。

图为茂业商业营收同比增长率

而位于人民南路四段上的仁和春天棕北店，资产不属于仁和春天集团，为其他法人独资，与仁和集团的关系仅为托管运营方式。

也就是说，仁和春天光华店、人东店以及棕北店均非仁和春天自持。2016年5月，网传中粮大悦城收购仁和春天国际广场，如果该消息坐实，就意味着仁和春天百货将成为历史。

对此，观察员致电中粮知情人士，但被告知已经没有推进该收购项目。停止收购动作的具体原因不得而知。但可以知晓的是，仁和春天高新店作为仁和春天集团春仅存的一个门店被保留了下来。

仁和春天国际广场位于高新区府城大道西段，成都市第一人民医院对面，资料显示其为总建筑面积43万平方米的城市综合体，分为住宅、写字楼和商铺部分，写字楼部分于2015年10月23日开盘，目前均价为11500元/平方米。住宅部分仁和春天国际花园于2014年建成交房，目前二手房均价为19629元/平方米。

商铺部分为一至六层，总面积约6万平方米，之前就是这一部分传出将被大悦城收购的消息，据业内知情人士称，该部分将作为仁和春天百货高新店面世，并且以新型商业形态为主。

仁和春天国际广场实拍图

观察员实地探访了解到，目前仁和春天高新店基本完工，现场只有一些工人在安装玻璃、吊灯等。根据现场一位投资者的描述，仁和春天高新店商铺租金火爆，并且一直有较大的上涨趋势，商铺出租率高。

电商冲击猛烈 传统商业碰壁

2014年至2015年，成都商业地产经历了一段阵痛期，数据显示，成都的商业总量近2000万平方米，主要集中在城南，2015年，成都有30余个商业项目延期，个别项目甚至烂尾。成都商业库存居高不下。

受销售业绩下滑、聚客能力下降影响，2016年10月31日，位于盐市口商圈核心地段的北京华联商厦正式闭店，营业15年的成都老字号商场也难逃歇业退场的结局。不止是华联，NOVO百货以及天府广场摩尔百货等传统百货均相继关闭。

另一方面，电商的崛起对成都传统零售商业也产生了不小的冲击。

世邦魏理仕2016年11月发布报告称，目前成都电商仓储品牌数量居西部首位，并且一系列的购物节活动如“双11”、“618”的受捧，则使得成都这一市场的推出和吸纳量再创新高。

同年11月12日，阿里巴巴公布了天猫“双11”网购狂欢节成都市的消费数据，四川人在这一天全天买走51亿元的商品，其中成都人买走了超过27亿的商品。

与实体商业相比，电商入市门槛低，手续简单，投资收回时间短，产品价格的相对低廉，吸引了很大一部分追求低成本的客户。从而导致传统实体零售商业客户流失，销量下降，导致商铺的空置率一直居高不下，消费者需求也下降不少。

老业态不代表市场 成都新型商业崛起

由于以上种种原因，有人认为成都商业进入所谓的冰川期，处于江河日下的局面，但很多企业似乎并不认同这一说法，今年有很多新店加入成都商业市场，包括宜家家居、麦德龙以及万达等知名开发商的项目。

四川新港联行董事总经理张月明确表示，“闭店潮”、“关门潮”只是2015年成都商业市场的现象，2016年就没有所谓的冰川期了，事实上，新港联行数据显示，2016年成都商业市场已经在稳步向上发展了。

“成都实体性的传统商业的确大量过剩，但也不能就断言说传统商业江河日下，传统商业也在自我变革中涅槃重生。”中睿营销总经理何良栩说。就目前形势而言，主动适应变化，是目前成都商业体应当积极投身去做的一件事，增强吃、住、行、游、购、娱体验，让消费者体验更好是传统商业立本优势。

对于仁和春天高新店的市场前景，中原地产运营总监赵忻表示看好，仁和春天高新店所处城南热门板块，口岸好，周围住宅密集但缺乏大型商业配套，市场需求好，他说：“仁和春天高新店市场环境和仁和春天光华店类似，可能主要会供应偏日常生活类的需求，而不会侧重于高端奢侈品市场。”

同样对仁和春天高新店市场前景看好的还有张月，他表示：“看好该项目的主要原因有两点：一是地段口岸好，人口密度大；二是成都新型商业业态体量大，并且类似的商业体经营情况很好。”

在传统零售商业凋零的大环境下，新兴商业形态主导成都商业地产市场的趋势越来越明显，经历过2016年的调整期，目前仁和春天百货高新店只需等待人口流量和新型入驻商家达到一定量便可开业。