北京房价越来越高「北京房价太高」

都说人生有三大件：车子、房子、票子，缺一都是遗憾，尤其是房子，是家，也是根。

现在提到北京的房价，大家就是一个感受“贵”，曾几何时，二环的新房也才4000左右，40万百平的房子妥妥的拿下，如今，动辄百千万的房子早已让我们望而却步，每次提到这个事，很多人都会有这样的遗憾：早知道我就应该买套房。

或许还有这样的疑问，北京的房价怎么就涨成现在这样儿的？

01.

房价就是这样涨上去的

2001年 人们开始树立观念，房子可以和商品一样买卖，且可以投资，此时三环内的房价5000元/平。

2003年 非典来的太突然，人去楼空，外地人大部分离开，本地人都呆在家中，没有看房的条件，房市也基本停滞。

等非典结束，房价和非典之前基本一样。此时三环内的房价，已经达到8000元/平。

2004年-2005年 以北京为首，房价开始急速上涨。

一是"招拍挂"流程出台，之前土地出让几乎都是划拨，现在是招拍挂，地价和房价势必会比翼双飞；

二是北京房产的投资性越发明显，大量资金进入；

三是北京整体的楼型，从塔楼向板楼转变，房子确实比以前好看实用得多；

四是公积金贷款从首付1成、商贷2成，向首付2成、商贷3成过渡。

想不火都难！此时部分地区房价已经10000元/平 。

2006 2007 年北京商品房住宅成交均价破万，房地产就像坐上了过山车。

2007年房价涨的太快，于是国家提出调控政策，08年看着是消停了一点点。但是，就算成交量少了，均价却依旧在涨...

02.

房产转折，破2万

2009年，房价已经回到2年前的水平，甚至更低，07年底望京房价1.4万元/平，09年跌到1.1万元/平。

北京也“一揽子”给楼市松绑，不限购、不限贷、利率打7折、优惠税费，让北京房价在2009年这一年，一飞冲天，交易量一起冲到了历史最高点。

2010年 此时的房价均价已经达到20000元/平，由于房价窜的太高，于是北京首创限购令：“国十条实施细则”，把大波热情高涨、将急切想在北京买房的人浇了个透心凉。

03.

限购依然挡不住房价涨幅

你以为限购令就能挡住买房人的脚步？呵呵哒，图样图森破！

2011年，最严“限购” “限贷”，外加央行三次加息，抑制房价增长，这让北京的楼市比往年冷了一些，甚至低过了08年。可房价并没有遂了你们的心愿，成交均价已经高达25166元/㎡，力压上海22665元/㎡。

加息，在楼市前面，犹如螳臂当车，不起丝毫波澜。

存款确实香，但对于想安家的人来说，抱得美人归更重要。要想佳人相伴，很多丈母娘的门票是有门槛的。

04.

楼市进入寒冬，房价稳步上涨

2012年，中央多次表示调控楼市不放松，导致楼市再次进入寒冬。

此时，不仅是北京市区，怀柔1月的房产13660元/㎡，到12月房价已达到14928元/㎡。

2014年，波折颇多，阳春难现，金九银十惨淡，市区房价直到年底才开始回暖，但此时的平均房价已经来到38614元/㎡。

而此时，怀柔从年初18569元/㎡，到年底16617元/㎡，市区房价虽然已经回暖，但郊区房价依然“受冷”。

2015年，”330新政“重启楼市，各路房贷好政策 央行6次降息，这个消息犹如打开潘多拉的盒子，一旦打开，就是另外的世界，2015年北京的均价已经达到39163元/㎡。

05.

从2W到3W，房价涨的没商量

到2016年时，北京的平均房价已经达到可怕的47167元/㎡，同比2015每平方米涨幅8000元以上，当然这仅仅是均价，如果要考虑学区，那么请先拿出100万，这仅是买厕所的钱，想要有卧室和客厅，那么您吶接着赚钱去吧~~

2016年开始，随着经济的快速发展，人口密度越来越密集：出门堵车、上班太累、租房不是太远就是太贵，看病也要排队，就连呼吸，空气中的的PM2.5都能让人沉醉……

一系列方案出台：疏导交通、限制外来人口、开始着手积分落户、提倡绿色出行……

一套组合拳下来，人口变少了，空气变好了，房价没有再高速上涨了，而位处远郊的怀柔，房价也应从开年的18787元/㎡到年底的27115元/㎡，怀柔正式进入2w 房价时代。

2017年，房价像是大写字母“M”，年初与年末房价水平基本持平，1月58064元/平米，12月57768元/平米，最高点出现在3月61613元/平米，最低点出现在6月51155元/平米。

随着APEC会议的召开，怀柔房价也是高开高走，平均房价已经达到33355元/㎡。

2018年，“房住不炒”的中心思想下和地方严厉调控楼市的决心之下，过去那种猛于虎的上涨态势似乎偃旗息鼓，房价从1月57523元/平米，到12月59868元/平米，房价相比前几年算是“平稳增长”。而到了2019年房价整体下跌。

此时的怀柔，随着科学城的落户，雁栖开发区的企业开始筹划另择新址，怀柔的房价出现回落，但依然坚挺3W平方米以上。同比2019年房价下降至32205元/㎡。

06.

疫情来袭，有房才有家

2020年，突如其来的疫情，街面上空荡荡，武汉封城，房地产行业进入“寒冬”，第一季度二手房住宅交易呈鲜明的“凹”型走势，签约量基本为0，市场基本冻结，也正是疫情更让人感受到“房子”的重要性，非本小区居民不得进入，让更多的返乡“返家难”。

2020年房价，从走势图看，整体房价处于下滑趋势，而怀柔随着一扇三核的空间布局，APEC会议、怀柔会都、怀柔科学城高新、高端企业入驻，怀柔房价也不断上涨，更多的知名房地产开发商纷纷看好怀柔这片区域。

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融，怀柔这座环境优美的小城，随着高科技产业和高端人才的涌入，周边配套也在一点点完善，即有高科技产业、同时具备良好的自然环境，这座城市的未来发展可期。

从不能接受贷款到贷款买房已是常态，房价从4千到近6万，北京市区近20年上涨近12.5倍。怀柔的房价近10年的房价增长，从1W 到如今的3.3W ,买房依然成为普通人跑赢通货膨胀的最佳选择方式。

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END

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